תחזית 2023 להשקעות הנדל״ן
תאריך 19/01/2023
יואל
לפני מספר שבועות חגגו ברחבי העולם את ראש השנה האזרחית החדשה עם מלוא תקווה לשנה מוצלחת, מניבה ומאושרת. שנת 2022 הייתה שנה מטלטלת במיוחד בשוק הנדל"ן בכל רחבי העולם כאשר מרבית המדינות הצליחו לצאת ולנער מעליהן את המשבר הכלכלי שנוצר בעקבות מגפת הקורונה ב-2020 אך נתקלו במשבר אנרגיה חסר תקדים שפרץ בעקבות פלישת רוסיה לאוקראינה בחודש פברואר. מחירי הדיור שהיו במגמת עלייה בשנים האחרונות שברו את כל התחזיות והגיעו לגבהים חדשים שלא נצפו בעבר.
למרות זאת נרשמו ירידות בכמות עסקאות הנדל"ן שבוצעו, ובישראל שנת 2022 תזכר לאחת השנים הקשות ביותר שעברו על השוק מבחינת המשקיעים. אספנו את התחזיות של מיטב הכלכלנים ומשקיעי הנדל"ן בעולם כדי לנסות לשפוך אור על שוק הנדל"ן ב-2023, איפה כדאי להשקיע וממה כדאי להיזהר.
ממשלות רבות בעולם החליטו להילחם בעליית מחירי הדיור באמצעות הגבלת כמות המשכנאות הניתנות לרוכשים והעלת אחוזי הריבית. בעקבות צעדים אלו פחות ופחות מצליחים לאגד את הסכום הדרוש לקנייה של דירות והם עומדים מול מיסוי כבד ורגולוציות הדוקות במיוחד. מנגד, השוכרים בשוק מתקשים לשלם את מחירי השכירות המבוקשים ובוחרים לעזוב את ערי המרכז לאזורי הפריפריה הזולים יותר.
כלכלנים רבים סבורים כי 2023 מסמנת בלימה בעליית מחירי הנדל"ן וכי השוק עומד להתייצב ולהתאזן ביחס שווה פחות או יותר לשוכר ולמשכיר. מצד אחד המשכיר יאלץ לעמוד ברגולוציות שיגבילו את כוחו מול השוכר, ומצד שני השוכר יוכל ליהנות מדמי שכירות נמוכים יותר. אם זאת, יש הטוענים כי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות, אך בצורה מתונה יותר ופחות אגרסיבית בדומה לשנים 2021 ו-2022.
מגמת שווקי הנדל"ן בחו"ל
מרבית משקיעי הנדל"ן הישראלים ממשיכים במגמה של ביצוע עסקאות נדל"ן מעבר לים בעקבות המחירים הנוחים ואחוזי התשואה הגבוהים ביחס לישראל. ניתן להגיד בבטחון כי גם ב-2023 מגמה זו תשאר חיובית ורכישה של נכסים בחו"ל עדיין מהווה להשקעה בטוחה ומניבה, במיוחד כאשר ישנה אינפלציה המרחפת בעולם ועדיף להצטייד בנכסים מאשר בהון נזיל שעלול לאבד מערכו מיום ליום. אחד הדברים שהשאירה איתה מגפת הקורונה היא ירידה ברכישה של נדל"ן משרדי בעקבות מגמה של עבודה מהבית שמאפשרת לחברות לוותר על שכירת משרדים ומתחמי עבודה.כעת נסקור את המדינות המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן בחו"ל בשנת 2023.
ארה"ב
ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות מציעה למשקיעי נדל"ן נכסים רבים בעלות משמעותית נמוכה יותר ממחירי הנדל"ן בישראל. כמו כן, מרבית הכלכלנים שוללים את האפשרות של אינפלציה בארה"ב בשנת 2023. ארה"ב היא ביתם של למעלה מ-300 מיליון בני אדם כך שתמיד ישנו ביקוש רב לדיור עבור כל אותם אזרחים ומהגרים שמגיעים משנה לשנה.
פולין
פולין הפכה לאחת השחקניות המובילות בשוק הנדל"ן העולמי עם תהליכי ג'נטרפיקציה גועשים אשר קורים במרבית עריה. מחירי הנכסים בפולין נוחים במיוחד ובתמורה ל-300 אלף שקלים תוכלו לרכוש דירה להשכרה הן לטווח ארוך והן לטווח קצר. כמו כן, ממשלת פולין מנהלת מיסוי נוח במיוחד למשקיעים זרים אשר מעוניינים לרכוש נכסים בשטחיה.
קפריסין
שכנתנו ממערב אשר נמצאת מרחק של 40 דקות טיסה היא אחד מהמדינות האהודות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים. שילוב של מחירים נוחים, קרבה גאוגרפית ואחוזי תשואה גבוהים בעקבות ענף תיירות חזק ומשגשג לצד תנועה של משתקעים זרים המגיעים אליה בעקבות איכות החיים הגבוהה. רכישה של נכסים בקפריסין מאפשרת לכם להשכיר אותם לטווח ארוך בפאפוס, לרנקה ולימסול לכל התיירים, או לפנסיונרים שמגיעים אליה בחודשים הרגועים מאירופה ובריטניה.
יוון
בעקבות המשברים הכלכליים שחוותה יוון היא פתחה את שעריה לאלפי משקיעים שמנצלים את המחירים הנמוכים ברכישה של נכסים רבים. בכל שנה מיליוני תיירים מגיעים לבקר באיי ייון שישמחו לשכור את הנכס שלכם בזמן השהות שלהם. בנוסף לכך, סטודנטים רבים שמגיעים למולדת האקדמיה נמצאים בחיפוש מתמיד אחר דירות שותפים להתגורר בהן.
גאורגיה
מחירי הדיור בגאורגיה נמוכים ונגישים מאוד למשקיעי נדל"ן ישראלים שכוח הקנייה שלהם חזק מתמיד. השכרה לטווח קצר בערים כמו באטומי וטביליסי היא השקעה משתלמת במיוחד בנוסף לתנועת המהגרים הרוסים והאוקראינים שמגיעים אליה בעקבות פלישת רוסיה לאוקראינה השנה.
בנוסף למדינות שציינו לעיל נמליץ לכם לעקוב במשך השנה אחר פורטוגל, אוקראינה וגרמניה. פורטוגל הפכה לגן עדן של משקיעים ישראלים בעקבות מבול הדרכונים הפורטוגלים שהונפקו בשנים האחרונות. מחירי הנדל"ן בה נמוכים והיא אף מנהלת תוכנית תושבות לאנשי עסקים. אם זאת, מגמת הדרכונים הפורטוגלים נבלמה וישנו חשש לפיצוץ בועת הנדל"ן בפורטוגל. גרמניה גם היא מדינה עם נכסי נדל"ן רבים הכדאים להשקעה, אך שוק הנדל"ן בה הדוק מאוד ורווי ברגולציות ממשלתיות. אחרונה חביבה היא אוקראינה שעד פרוץ המלחמה התבעו בה כאלפי עסקאות נדל"ן בכל שנה. על כן, מומלץ לעקוב אחרי המלחמה המכה בה ולדעת האם היא תחזור לימי הזוהר שלה או שהמלחמה עדיין רחוקה מלהסתיים.
