פולין – באילו ערים כדאי להשקיע

תאריך 11/10/2022

יואל

פנינת הנדל"ן המזרח אירופאית צומחת מיום ליום עם נהירה של משקיעי נדל"ן אשר מעוניינים לרכוש נכסים במדינה לאור עליית ערכו של שוק הנדל"ן משנה לשנה לצד התרסקות ערך הזלוטי שעומד נכון לשנת 2022 על כ-0.75 שקל ישראלי חדש. שוק הנדל"ן הפולני מעניק נוחות רבה למשקיעים עם מיסים נמוכים בהרבה משכנותיה האירופאיות לצד נכסים זולים עם אחוזי תשואה גבוהים שעומדים על כ-6% אחוזים בממוצע, כאשר יש כאלו שמדווחים על אחוזי תשואה העולים את רף ה-10%. כמו כן, ישראלים רבים הינם בעלי דרכון פולני אשר מקל על כל תהליך רכישת הנדל"ן והופך את הנכסים לברי השגה יותר מתמיד.

פולין היא מדינה גדולה אשר שטחה עומד על פי 15 משטח ישראל. היא הבית של כמעט 40 מיליון תושבים הכוללים אזרחים פולנים, סטודנטים זרים רבים המגיעים למדינה כדי ללמוד במוסדות ההשכלה הגבוהה הנחשקים שלה, ומהגרים רבים ממדינות אירופה הכוללות בין היתר את אוקראינה, בריטניה, גרמניה ועוד. אז כדי שתוכלו לשים את האצבע על הערים הכדאיות ביותר להשקעת נדל"ן, נסקור את ארבעת הערים אשר בעינינו הן לב ליבן של השקעות הנדל"ן בפולין.

ורשה

עיר הבירה של פולין והבית של למעלה משני מיליון תושבים. עיר פופולארית מפותחת וצעירה המהווה גם למוקד הפיננסי של כלכלת פולין. ורשה נחשבת לעיר היקרה ביותר בפולין מבחינת מחירי נדל"ן כאשר מחירו של מ"ר בבירה הפולנית עולה מעל 2300 יורו. למרות המחירים היקרים יחסית, ורשה מושכת אליה פולנים רבים אשר מעוניינים להתגורר בבירה התוססת, לצד תנועה של אנשי עסקים אירופאים רבים. יתרה מזאת, כמות התיירים הפוקדת את ורשה מדי שנה נמדדת בכ-20 מיליון איש שתרים אחרי דירות Airbnb להתגורר בהן בזמן השהייה במדינה.

בתוך 4 שנים כמות הדירות שנמכרו בורשה הכפילה את עצמה והכלכלה הפולנית ממשיכה לטפס למעלה בבטחון רב. עלותה של דירה בת 90 מ"ר במרכז ורשה עומדת על כ-235 אלף אירו עם שכירות חודשית הנמדדת ב-1200 אירו לחודש. נכס כזה עתיד להניב לכם כ-6% תשואה ואף יותר. את אחוזי התשואה הנ"ל תוכלו להרוויח גם במרכז העיר וגם בפריפריה בקצוות העיר.

קראקוב

העיר השנייה בגודלה ומרכז החינוך של המדינה כאשר מספר הסטודנטים בעיר מהווה למעלה משליש כל תושבי העיר. בקראקוב מתגוררים כ-350 אלף סטודנטים הלומדים במוסדות האקדמים בעיר ומאכלסים את דירות השותפים. בנוסף לכך קראקוב הינה אחת מן הערים העתיקות ביותר במדינה עם היסטוריה ארוכת שנים אשר משנת 1978 נרשמה בידי אונסק"ו בתור אתר מורשת עולמית (World Heritage Site).

המחיה בקראקוב נוחה למדי ומחירי הנדל"ן בה נמוכים בכ-15%-20% בהשוואה למחירי הנדל"ן בוורשה הבירה. מחירו של מ"ר בקראקוב עולה כ-1900 יורו ומחירה של דירת 90 מ"ר עולה כ-200 אלף אירו. את הדירה הנ"ל תוכלו להשכיר בכ-1100 יורו לחודש ובכך להגיע לתשואה הנמדדת ב-6.5%. קראקוב מושכת אליה גם חברות אירופאיות ואמריקאיות רבות אשר בוחרות להקים את המרכזים הלוגיסטים שלהם לצד פתיחת סניפים רבים של חברות כמו UBS, Royal Dutch ועוד. כך שהעיר מאוכלת על בסיס קבוע בהמונים רבים שתוכלו להשכיר להם את הנכס שלכם.

ורוצלב

בירת מחוז שלזיה תחתית עם מספר תושבים העולה על 600 אלף איש ומהווה למרכז קוסמופוליטי ער עם משקיעים, אנשי עסקים ואזרחי זרים רבים דוברי אנגלית. ורוצלב הינה העיר הרביעית בגודלה במדינה ובעלת צירי תנועה המקשרים אותה אל כל שאר ערי פולין ואף לערים מרכזיות אירופאיות אחרות כמו ברלין ופראג. בדומה לקראקוב גם ורוצלב מהווה למרכז חינוכי אקדמי עם 13 אוניבריסטאות וכ-125 אלף סטודנטים מקומיים וזרים.

בורוצלב תוכלו לקנות דירה במחיר של כ-150 אלף אירו ולהשכירה תמורת 800 אירו בחודש. אם תחפשו בקצוות העיר בצפון ובדרום תוכלו לרכוש דירה במחיר מופחת של כ-100 אלף אירו. על כן התשואה בורוצלב אינה גבוהה כמו בקראקוב ובורשה ועומדת על כ-5.5%, אך היא נמצאת בפיתוח מאסיבי ובהכרה בינלאומית כאשר מחירי הנדל"ן עתידים לזנק כלפי מעלה ולהעלות את אחוזי התשואה.

לודג'

העיר השלישית בגדולה אשר ממוקמת במרכז פולין עם אוכלוסיה דינמית בעלת היסטוריה יהודית עשירה. לודג' נמצאת בהתפתחות מתמדת עם כניסתם של משקיעים זרים והשקעות הממשלה הנמדדות בכארבעה מיליארד זלוטי בשיפוץ הרחובות, מודרניזציה של מוסדות תרבות, שיפור התחבורה ותשתיות עירוניות. בדומה לורוצלב לודג' מושכת אליה סטראטאפים, תאגידים בינלאומיים וחברות נוספות המעניקות שירותי מיקור חוץ עם כמות עובדים גדולה במיוחד. מספר הדירות שנמכר במדינה ממשיך לעלות ולפי הערכות קיימת הסברה כי תושבי ורשה רבים יהגרו במהלך השנים לעיר למטרת מגורים ותעסוקה.

מחירו של מ"ר רבוע בלודג' נמוך במיוחד ועומד על כ-1200 יורו בלבד. עם ירידת ערך הזלוטי והתחזקות השקל השקעה בנדל"ן בלודג' נחשבת למשתלמת במיוחד עם תשואה הנמדדת ב-5.7% במרכז העיר ומשתנה מעט ככל שתצאו לכיוון הפריפריה.

שימו לב, התמקדנו בארבעה ערים מרכזיות שנחשבות בעינינו ליעדים החמים ביותר להשקעות נדל"ן בפולין, אך אם אתם בעלי תעוזה ומוכנים לצלול ולחקור עוד דעו לכם כי ערים נוספות הכדאיות להשקעות נדל"ן הן פוזנן הממוקמת בין ורשה לברלין ומתהדרת באחוז האבטלה הנמוך ביותר במדינה, סוסנוביץ' בדרום פולין עם מחירי נדל"ן נמוכים במיוחד בהשוואה לשאר הערים הפולניות, לובלין השוכנת לצד ליטא ובדומה לשאר ערי פולין בעלת מרכז אקדמי גדל, וביאליסטוק אשר השכרת דירות לטווח ארוך בה הינו שירות מבוקש מאוד.