מרבלה
תאריך 21/10/2022
יואל
בשנים האחרונות ספרד הפכה להיות אחת מיעדי השקעות הנדל"ן החמים ביותר בעולם כאשר אנשי עסקים רבים מחפשים נכסים להשקעה במדריד וברצלונה. מזג האוויר החם, האופי המזמין של האנשים והמנטליות שקרובה לנו בתור ישראלים הופכת את ספרד מסבירת פנים ומזמינת אורחים שמעוניינים להשקיע בה. מיד אחרי מדריד וברצלונה ובמקום השלישי והמכובד ביותר בהשקעות נדל"ן נמצאת מרבלה שנחשבת ליעד חם ביותר עבור משקיעי נדל"ן שמחפשים לעשות עסקאות טובות ולהניב רווחים גבוהים.
מרבלה (Marbella) היא עיר נופש יוקרתית אשר שוכנת בדרום ספרד בחופי קוסטה דל סול ושייכת למחוז מלגה שהיא עיר הולדתו של השחקן הספרדי הידוע אנטוניו בנדרס. מרבלה משתרעת לאורך 117 ק"מ והיא ממוקמת בסמוך לחופי הים התיכון לצד מיצר גיברלטר ולמרגלות הרי הסיירה בלנקה. מזג האוויר בה נעים ושמשי כאשר הטמפרטורה הממוצעת בה נעה בין 19 ל-24 מעלות כך שתוכלו להנות משמש חמימה וחופי ים עם חול בעל גוון כהה.
אבל מעבר למזג האוויר המזמין וחופי הים המרהיבים, למה באמת שווה לכם להשקיע בעסקאות נדל"ן במרבלה? כפי שאמרנו קודם, מרבלה היא עיירת נופש יוקרתית שמאכלסת מעל 300 אלף תיירים רק בחודשי הקיץ, ובדומה למונאקו מרבלה מושכת אליה מיליונרים מהעשירון העליון העולמי שמגיעים אליה לחופשות ואף רוכשים בה בתים. בין השמות של האנשים שפקדו את מרבלה ניתן למנות את ג'ורג' קלוני, אנטוניו בנדרס, שון קונורי והטניסאי הסרבי נובאק ג'וקוביץ'.
אמרנו קוסטה דל סול? אז נתקן לקוסטה דל גולף, אחד מהתארים אשר קיבלה עליה מרבלה במהלך השנים. מרבלה היא גן עדן למשחקי גולף ואף שון קונורי נהג לשחק בה גולף בשנות ה-70 וה-80 כאשר התגורר בה ולא הצטלם בסרטים. מרבלה עמוסה במגרשי גולף מקצועיים שיהוו לגן עדן עבור אלו שנהנים להכות בכדור ולהביט לעבר האופק בשקיקה להכניס את הכדור לחור. בנוסף לאוהדי הספורט והגולף במרבלה תמצאו פיסות גן עדן קולינריות, בתי מלון מפנקים וכאמור חופי ים לוטשי עיניים שאין מתחרים להם בעולם.
ראשית נסקור במהרה את שוק הנדל"ן הספרדי ואת המיסים השונים אשר תצטרכו לשלם בעת רכישת נכס במדינה שטופת השמש:
- מס רכישה – מס הרכישה בספרד משתנה בין אם אתם קונים דירה מיד ראשונה או שנייה. במידה ותקנו דירה מיד שנייה תצטרכו לשלם מס רכישה הנע בין 7% ל-10% בהתאם לאזור בה הדירה נמצאת. מנגד, אם תקנו דירה מיד ראשונה תהיו פטורים ממס רכישה אך תהיו חייבים בתשלום מע"מ.
- מס שכר דירה – מס שכר דירה משתנה בין אם אתם אזרחים מקומיים או זרים כאשר אזרח מקומי ישלם 19% מס ואילו אזרח זר יחויב בתשלום של 24% מס. למרות זאת התיקון לחוק הספרדי מקל על קבלת אזרחות למדינה כך שזה יכול לעבוד לטובתכם.
- משכנתא – גם שיעור המשכנתא משתנה בין אזרחים זרים למקומיים כאשר אזרחים זרים יוכלו לקחת משכנתא בשיעור מקסימלי של 70% לעומת אזרחים מקומיים שיכולים לקבל משכנתא של עד 80%.
כמו כן, בעבר הממשלה הספרדית הייתה ידועה בחוקים קשוחים למדי בנושא דירות להשכרה לטווח קצר כדוגמת Airbnb ו-Booking.Com אך כיום מרבית ההגבלות הוסרו ולא תהיה לכם שום בעיה להשכיר את הנכסים שלכם לכל אותם אלפי התיירים שמעוניינים לשכור דירות למהלך חופשת הקיץ שלהם.
אם נדבר במספרים, דעו לכם כי השקעות נדל"ן במרבלה הן לאנשים אשר ידם משגת. עלות מ"ר במרבלה עולה כ-5000 אלף יורו והדירות אשר נמצאות בהן רחבות ידיים ועשירות במטרים רבועים, כך שקניית דירה במרבלה היא לא דבר של מה בכך. אבל אם אתם מעוניינים ברכישת נכס יוקרתי ואתם יכולים להרשות לעצמם את התענוג, אתם צפויים לראות רווחים גדולים ותשואה גבוהה במיוחד.
מלבד המיליונרים, אנשי הקולנוע והתרבות שבוחרים לגור לפרקים בעיירת הנופש, מרבלה היא מעצמת תיירות ספרדית עם תרבות אנדלוסית עתיקה לצד מודרניזציה גועשת. מרבלה מכילה אלפי תיירים בכל שנה לאורך כל חודשי השנה אשר מגיעים אליה בעיקר ממדינות צפון אירופאיות כמו אירלנד, שוודיה, גרמניה ואנגליה. מרבית התיירים הינם אנשים אמידים ובעלי ממון כך שתוכלו להיות בטוחים שהם ישלמו את דמי השכירות בזמן ולא תצטרכו לרדוף אחריהם. יוקר המחיה במרבלה נוח מאוד ועל כן התיירים פוקדים את המדינה שנה בשנה מבלי לחשוש מהוצאות כלכליות כבדות בדומה למדינות צפון אירופה.
בנוסף להשכרות הנכסים לטווח קצר, תוכלו להשכיר את הנכסים שלכם גם לטווח ארוך עבור מבוגרים שבוחרים לעזוב את בתיהם בצפון אירופה ולעבור להתגורר במרבלה אחרי גיל הפרישה. המוני פנסיונרים בוחרים להוריד הילוך ולהעביר את זמנם במרבלה עם קו חוף נקי ויין קינוח צונן בסוף הארוחה. שני ידוענים שעברו להתגורר במרבלה אחרי גיל הפרישה הם מייק ריד השחקן הבריטי והבמאי הרומני אמריקאי ז'אן נגולסקו.
לא במקרה מיאמי ביץ' ודוחה הן ערים תאומות של מרבלה, אחרי הכל יוקרה וחופי ים הם שני הדברים אשר מרבלה הכי ידועה בהם. משקיעי נדל"ן שמחפשים יוקרה ומעוניינים לסטות מן המסלול הידוע מראש של השקעות במדריד וברצלונה, צריכים להסב את תשומת ליבם אל מרבלה. בין אם להשכיר לטווח קצר עבור אלפי התיירים, או לטווח ארוך עבור מבוגרים בגיל הפרישה. תנאי המיסוי נוחים, התשואה גבוהה ומזג האוויר שמשי לאורך כל ימות השנה. אז עלו על טיסה לספרד, תעצרו בחוף הים לטבילה מהירה ורוצו מהר לברר על נכסים להשקעות נדל"ן בגן העדן הקיצי.
