לודג'
תאריך 14/12/2023
יואל
בטח שמעתם רבות על השקעות נדל"ן בוורשה ובקראקוב בעבר. פולין באופן כללי נחשבת לאחת המדינות המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן בקרב הישראלים בשל עלות נמוכה וחוזקו של השקל הישראלי ביחס לזלוטי הפולני. וורשה וקראקוב הן שני הערים הגדולות ביותר בפולין ולכן מחירי הנדל"ן בהן מהגבוהים במדינה. שמעתם פעם על לודג'? עיר בעלת היסטוריה ארוכת שנים עם קהילה יהודית שהתגוררה בה לפני פרוץ מלחמת העולם השנייה. בשנים האחרונות אנשי עסקים רבים פונים להשקעות בעיר, ובשנת 2021 היא אף הוכתרה לעיר המומלצת ביותר להשקעות ב-CEE (מזרח ומרכז אירופה).
היסטוריה
לודג' היא עיר הממקומת במרכז פולין דרומית לוורשה עם שטח הנמדד ב-293 קילומטרים רבועים ואוכלוסיה של 700 אלף תושבים. לודג' לעיתים נקראת "מנצ'סטר הפולנית" בשל הקהילה היהודית שהתגוררה בה במהלך השנים. במאה ה-19 תחת השלטון הרוסי העיר החלה להתפתח מעיירה כפרית קטנה, לעיר בעלת תעשיית טקסטיל משגשגת שהחזיקה עד שנות ה-90 של המאה ה-20. מרבית מפעלי הטקסטיל נסגרו בעיר, אך ישנם עדיין מספר מפעלים שמייצרים בעיקר למדינות מזרח אירופה שהיו בעבר חלק מהגוש הסובייטי.
לודג' כיום
כיום לודג' נחשבת לאחת הערים המומלצות ביותר להשקעות ועסקים באירופה בשל כוח העבודה הזול והזרמת כספים רבים של הממשלה בפיתוח העיר. חברות אירופאיות שבעבר ריכזו את מרכזי המסחר והעבודה שלהם בבריטניה, החלו להעביר את מוקדיהם לפולין בשל הברקזיט שהקשה על כלל התהליכים. לפי דבריה של ראש העיר, האיחוד האירופאי בלבד השקיע למעלה מ-4 מיליארד זלוטי בפיתוח העיר. כך שהעיר שבשנות ה-90 הייתה בעלת הלך רוח אפרפר עם ניחוח סובייטי, הופכת אט אט לעיר אירופאית מתקדמת.
בסיור מהיר בעיר תוכלו לראות את תהליכי הג'נטרפיקציה שקורים בעיר. בניינים ישנים ושרידים של מפעלי טקסטיל לצד פרויקטי בנייה חדשים, מסעדות ובתי קפה. ברחבי העיר תמצאו כ-20 אוניברסיטאות עם סטודנטים רבים שמגיעים לעיר על מנת לרכוש השכלה גבוהה. בקרבת האוניברסיטאות תמצאו חיי לילה וברים בהם מבלים הסטודנטים בזמנם החופשי.
חלק מפיתוחה של העיר באה לידי ביטוי בהשקעה בתחבורה הציבורית והנגשתה לשאר פולין. לאחרונה הוכרז על הקמה של שדה תעופה בלודג' על מנת לאפשר לתיירים ומקומיים לטוס למדינות שונות מבלי הצורך לנסוע לשדה התעופה בוורשה. כמו כן, בימים אלו עובדים על הקמה של קווי רכבת מהירה שתאפשר להגיע מלודג' לוורשה תוך חצי שעה בלבד.
שוק הנדל"ן בלודג'
שוק הנדל"ן הפולני קורץ במיוחד למשקיע הישראלי בשל עלות נמוכה ומיסוי מקל. כך שיותר ויותר משקיעים שמחפשים אחר נכסים במקומות שעוד לא נכבשו כליל על ידי משקיעים אחרים, פונים להשקעות בלודג'.
- עלות – פולין באופן כללי נחשבת למדינה זולה במיוחד עבור הישראלי בשל ערכו של הזלוטי. מחירו של מ"ר בלודג' עומד על כ-1200 אירו בלבד, כאשר במרכז העיר תמצאו נכסים בעלות של 2000 אירו למ"ר.
- תשואה – התשואה בלודג' נמדדת בכ-5.7% ושווה פחות או יותר לתשואה הפולנית הממוצעת. אמנם לא מספר גבוה במיוחד, אך השילוב של תשואה ממוצעת ועלות נמוכה מהווה להשקעה בטוחה.
- מיסוי – ראשית לפולין וישראל ישנה אמנת מס שמונעת מכם תשלום מס כפול בשתי המדינות. על פרויקטים חדשים אין מס רכישה, כאשר על רכישה של דירה יד שנייה יש מס של 2.5%. בנוגע לתשלום על מס שכר דירה ישנם שני מסלולים שניתן לבחור: תשלום קבוע של 25% מהרווחים עם ניכוי ההוצאות, או תשלום מס פרוגרסיבי עד תקרת שכר של 100 אלף זלוטי.
בנוסף להשכרה עבור מקומיים וסטודנטים לטווח ארוך, אפשרות נוספת ומשתלמת ביותר היא השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com. פולין היא מדינה בעלת ענף תיירות מפותח במיוחד עם מיליוני תיירים שמגיעים לבקר בה בכל שנה. לודג' אמנם לא בעלת אותה כמות תיירים כמו וורשה, אך היא נמצאת במרחק של שעה נסיעה בלבד כך שישנם תיירים שמרחיבים את חופשתם ומבקרים בעיר. כמו כן, אנשי עסקים רבים שנמצאים בנסיעות ומגיעים לעיר לפגישות ודיונים, ישמחו לשכור את הדירה שלכם בעת שהותם. כדי למקסם את הרווחים מהשכרה לטווח קצר, נסו לרכוש נכס כמה שיותר מרכזי ומומלץ אף להצטייד בסכום מסוים מבעוד מועד על מנת לשפץ את הנכס.
היכן מומלץ להשקיע בלודג'? ההמלצה הטובה ביותר היא לחפש נכס שנמצא במקום המרכזי ביותר בקרבה לרחוב פיוטרקובסקה. הרחוב הנ"ל הוא הרחוב הראשי והמרכזי של העיר וכלל האטרקציות, המוזיאונים, המסעדות וחיי הלילה נמצאים ממש בקרבת מקום.
