contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    במצב בו השוכר הוא אדם פרטי ולא חברה, ישנן 2 אופציות בנוגע למיסוי על שכר הדירה.

    האופציה הראשונה תאפשר לך לשלם מס יחיד רגיל, כ־25%, על הרווח משכר הדירה כאשר מסכום זה מנוכות ההוצאות הנלוות להשקעה.

    האופציה השנייה דורשת לשלם 8.5 אחוזים על הכנסות דמי השכירות בתקרה של עד מאה אלף לפי השער הפולני, ולאחר מכן 12 אחוזים על הסכום שמעבר לכך. מסלול זה לא כולל ניכוי הוצאות.

    topic-icon

    מס רכישה

    אין מס רכישה על פרויקטים חדשים. על שירה יד שניה יש מס 2.5%

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    כחלק מהתכנית המדינית שהקימה ממשלת פולין לסיוע בשוק הנדל"ן, ניתנות משכנתאות בריביות נמוכות עבור המעוניינים לרכוש נדל"ן בפולין. שימו לב שמשכנתא מקומית ניתנת לבעלי הכנסה במדינה, אך אם תעמדו בתנאים קל להשיג תנאים טובים עבור ההשקעה.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    התשואה השנתית יכולה לנוע בין 5% ל-10% ואף יותר. על פי רוב התשואה בפולין תעמוד על אזור ה-6%.

    topic-icon

    Airbnb

    פולין – בעיקר באזורים התיירותיים – מקבלת באהבה תיירים, והמדינה נמצאת במעלה יעדי התיירות הבינלאומיים הפופולריים. הקפידו לרכוש דירה שתוודאו שהיא מתאימה לאירוח, ובנוסף צרו קשר עם חברה מקומית כדי לדאוג לתחזוקה השוטפת של הדירה.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    השוק פתוח וניתן לבצע רכישות בפולין בלי להיתקל בבעיה חוקית.שימו לב, קניית קרקע קשה יותר עבור זרים, ודורש אישורים מיוחדים. בהצלחה!

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בפולין

    אופי הנדל"ן בפולין

    הדמוגרפיה המשתנה של פולין תומכת בשינוי הכלכלי בענף הנדל"ן. ההגירה לפולין מתחזקת, עם מהגרים מארצות אירופאיות כמו רומניה ואוקראינה, ותזוזה פנימית מהערים הקטנות לערים הגדולות. כמו כן, פולין הפכה ליעד מסחרי עצום. כוח עבודה נמרץ וזול יחד עם שיעור אבטלה נמוך הפכו את תעשיית המפעלים למשגשגת. הזלוטי עולה בהתמדה ומאפשר למשקיעים להצטרף בקלות לרכישת נכסים והשקעה יצרנית. חברות ישראליות כמו אטריום ופלאזה סנטרס משקיעות בתחומי המסחר: בניית קניונים, בנייני משרדים ואזורי תעשייה. החברות מעידות על אופי האוכלוסייה, שמורכב מתרבות אירופאית דומה לשכנותיה, תרבות צריכה מערבית ומוסר עבודה, ויוצר אקלים כלכלי מתפתח שמאמץ במהירות את נורמות המסחר וההעסקה החדשות.

    ערים מומלצות לרכישת נדל"ן בפולין

    נמנה להלן מספר ערים מומלצות להשקעות נדל"ן ובפולין ונספר על אופיין וההיבטים החשובים בקניית דירה בהן.

    ראשית ניצבת, כמובן, ורשה – עיר הבירה הענקית. עיר פופולרית, מפותחת וצעירה. יחד עם כל שאר המדינה, ורשה נמצאת בתנופת פיתוח ולכן שווה להשקיע בה. אף על פי שהמחירים בה יהיו יקרים יותר מבערים אחרות, התשואה תהיה בהתאם.

    העיר הבאה היא לודג'. עיר שהיוותה מוקד יהודי מרכזי, ועדיין ניצבת כיום במעמד המכובד כעיר השלישית בגודלה בפולין, עם אוכלוסייה דינמית שהופכת את ההשקעה לפשוטה ומשתלמת.

    בנוסף, נזכיר את קראקוב, עיר ענקית שמרכזת אוכלוסייה סטודנטיאלית של מאות אלפי צעירים. הנדל"ן באזורים בהם גרים סטודנטים הוא מיידי ונצרך, ולכן שווה ללמוד על האזור ולנסות להשקיע במקום.

    ולבסוף, נציין את ורוצלב, עיר מפותחת שעלתה לכותרות רק בשנים האחרונות ולכן עדיין נחשבת לזולה במיוחד, עם עתיד מזהיר הצפוי לה. העיר מלאה סטודנטים ומקומות עבודה טריים ואין לנו ספק ששווה לעקוב אחר עתיד השקעות הנדל"ן בה.

    איך משיגים נדל"ן בפולין?

    החלטתם על רכישת דירה או נכס נדל"ן אחר בפולין? מזל טוב! עכשיו הגיע הזמן להתחיל בתהליך בפועל – בחירת איזור, התקשרות עם סוכנות אמינה, בדיקת האופציות השונות שעומדות מולכם ובחירת הנכס. לאחר מכן תדאגו, יחד עם הסוכנות או המשקיע איתו תעבדו, לתאם מול גורמים מקומיים על טיפול בנכס ולוודא שהכל נעשה מול הבירוקרטיים הרלוונטיים.

    בזכות העניין הגדול שמפגינות חברות ישראליות בתחום השקעות הנדל"ן בפולין, קיימים משרדים שונים ומומחים בעלי שם בתחום שיוכלו להוביל אתכם בקלות בתכנית לרכישת הנכס.

    מדינות נוספות

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    אנגליה

    אנגליה היא האי הגדול ביותר בבריטניה, הכולל בתוכו גם את סקוטלנד, וויילס וצפון אירלנד. מדובר באימפריה...

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...