הכירו את הרובעים של אתונה

תאריך 14/10/2022

יואל

בירת יוון והעיר בעלת ההיסטוריה של 4000 שנים היא יעד חם מאוד למשקיעי נדל"ן בשנים האחרונות. כולם זוכרים את המשבר הכלכלי של 2009 שאיים להטביע את יוון ולהשאיר אותה חסרת כל, אך ניכר כי יוון הצליחה לצעוד אט אט מהתופת ולהפוך למטרופולין שוקק חיים עם תרבות, תיירות ומסחר רב. ערכם של הנכסים שנמכרו דאז במחירי רצפה עולה כיום לאור התאוששות המדינה ולהפיכתה לעיר תיירות שמושכת אליה מיליוני תיירים בכל שנה להנות ממזג אוויר נוח, אוכל, טברנות ובתי מלון מפנקים.

באתונה מתגוררים נכון להיום למעלה מ-5.5 מיליון תושבים והיא מהווה למרכז הפיננסי והשלטוני של המדינה. כ-8 ק"מ ממרכז העיר תמצאו נמל ימי מהעמוסים ביותר באירופה, ובסמוך לעיר תמצאו נמל תעופה סואן עם תנועת מטוסים ערה כל יום במהלך השנה. כמו כן, יוון נחשבת למקום הולדתה של האקדמיה והעיר מכילה אוניברסיטאות רבות בהם סטודנטים מקומיים רוכשים השכלה במקצועות שונים. בעיר קיימת תחבורה ציבורית נוחה שמקשרת את כל התושבים שנוסעים לעבודה ובחזרה הביתה, ובואו לא נשכח כי העיר אירחה את האולימפיאדה ב-2004 ואת האירוויזיון ב-2006. כעת נסקור מספר רובעים שונים בעיר שלדעתנו הם הכדאים ביותר להשקעות נדל"ן.

פלאקה (Plaka) – הרובע העתיק ביותר באתונה השוכן למרגלות האקרופוליס ובעבר נשא את הכינויים "שכונת האלים" ו"אתונה הישנה". כל תייר שמגיע לאתונה פוקד את פלאקה בוודאות מאחר והוא מהווה למרכז היסטורי עתיק יומין. פלאקה הוא ריקוד עדין בין חדש לישן עם מבנים עתיקים והריסות של אתונה העתיקה לצד מלונות המעוצבים על ידי טובי המעצבים היוונים. תמצאו כאן מוזיאונים וכנסיות ישנות לצד מסעדות, טברנות וחנויות תיירים רבות. כוחו של פלאקה מתבטא בנגישות שלו עם תחנת מטרו שמובילה היישר אל שדה התעופה ומביאה יום יום קבוצות תיירים רבות. אז אם לא השתכנעתם מספיק, דירות להשכרה לטווח קצר כדוגמת Airbnb היא השקעה בטוחה ומניבה כאן.
מונסטיראקי (Monastiraki) – הרובע בעל שוק העתיקות הגדול באתונה עם רוכלים רבים שמתאספים מדי לילה ביחד עם המוני התיירים. בנוסף לכך במונסטירקאי תמצאו מלון מפורסם עם בר על הגג שמושך צעירים בליינים רבים לכוס משקה ונוף משגע. בדומה לפלאקה גם מונסטיראקי בעל גישה נוחה במיוחד עם תחנת מטרו שמובילה אל שדה התעופה או לנמל פיראוס להפלגות שונות ברחבי המדינה. גם כאן שוק השכירות לטווח קצר כדוגמת Airbnb הוא שירות מבוקש ביותר.
פסירי (Psiri) – לשעבר הרובע שאכלס את היהודים באתונה וכיום ביתו של בית חב"ד לכל היהודים המבקרים באתונה. בפסירי תמצאו את כיכר Iroon המהווה ללב ליבו של הרובע עם חיי לילה סוערים שנמשכים עד אור הבוקר, טברנות ומסעדות. קירותיו של פסירי מכוסים בגרפיטי ססגוני ועז של אמנים שונים שקוראים לפסירי בית. מבחינת השקעות נדל"ן פסירי הוא בלנד של תיירות ותושבים מקומיים. תיירים לא ממהרים לפסוח על הרובע השמח והצוהל כך שתוכלו להשכיר כאן דירות לטווח קצר, או לאמנים מקומיים שמעוניינים לשכור דירות לטווח ארוך על מנת להתגורר במרכז האמנותי.
קולונאקי (Kolonaki) – מרכז האופנה והעסקים של אתונה וביתם של אנשים מבוססים ובורגנים. קולונאקי שונה מפסירי מכוסה הגרפיטי, כאן תמצאו שכונות אמידות עם עצי הדר המלווים את הרחובות לצד מסעדות יוקרתיות וחנויות מעצבים. בקולונאקי מתגוררים עורכי דין, פוליטיקאים, אנשי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים נוספים. הרובע מבוקש מאוד גם על ידי אנשי עסקים זרים המחפשים להתגורר במקום נקי ומסודר, כך שמחירי הדירות כאן יקרים בהשוואה לשאר הרובעים באתונה. בקולונאקי עדיף להשכיר לטווח ארוך מאחר והרובע הינו פחות תיירותי ומהווה יותר למרכז מגורים.
אקסרחיה (Exarcheia) – רובע שניקז אליו את מרכז ההפגנות העירוני וקיבל רושם מעט אנרכיסטי עם קירות מכוסים גרפיטי וסלוגנים של מפלגות יווניות שונות. עם זאת, מאז 2015 הפעילות הפוליטית נרגע ואקסרחיה החל למשוך אליו צעירים רבים שמעוניינים לפתח את הרובע תוך כדי שהם פותחים בתי קפה, ברים, מסעדות ומספרות. בנוסף לכך, אקסרחיה מהווה למרכז סטודנטיאלי עם סטודנטים רבים השוכרים דירות בשכונה עקב המחירים הנוחים והאווירה הצעירה והבוהמית. אקסרחיה הוא רובע שנמצא בפיתוח ועלייה מתמדת כך שהשקעות נדל"ן שם לסטודנטים בעיר או לצעירים המגיעים לפתח את הרובע עלולות להיות משתלמות ביותר.
קרמיקוס (Kerameikos) – בדומה לאקסרחיה גם קרמיקוס מושך אליו צעירים רבים עקב המיקום המרכזי ומחירי הדירות הזולים. קרמיקוס נמצא מרחק הליכה של 15 דקות מהאקרופוליס ותוכלו למצוא בו תחנות מטרו שיקשרו אתכם בקלות אל כל מקום. צעירים מקומיים רבים מגיעים אל קרמיקוס על מנת לפתח את האזור ויש מספר רב של נכסים שעומדים ריקים ורק מחכים שתקנו אותם. קרמיקוס הוא רובע המיועד להשכרת דירות לטווח ארוך עם עתיד זוהר לאור התפתחות האזור.
קיפסלי (Kypseli) – רובע מעט מרוחק ממרכז העיר אך מהווה למרכז מגורים צפוף ומגוון תרבויות. למרות המרחק מן המרכז, התחבורה הציבורית באתונה נחשבת לטובה מאוד ונמצאת בהתפתחות מתמדת כך שתושבים המתגוררים בקפיסלי יוכלו להגיע אל כל נקודה באתונה אשר יחפצו בה. החל משנות ה-90 קיפסלי קיבלה אליה מהגרים רבים ממזרח אירופה ממדינות כמו רוסיה, מולדובה ואלבניה עם השכלה וכוח פיננסי. בדומה לקרמיקוס גם קיפסלי הוא רובע המיועד להשקעות נדל"ן בנכסים להשכרה לטווח ארוך.

לסיכום, התנאים באתונה הינם נוחים מאוד למשקיעי נדל"ן ישראלים המעוניינים לרכוש נכסים במדינה להשכרה לטווח קצר וארוך גם כן. בנוסף לשבעת הרובעים שציינו כאן, משקיעי נדל"ן המעוניינים לחקור לעומק יכולים לבדוק גם את גאזי (Gazi), קוקאקי (Koukaki) וסינטגמה (Syntagma).