contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    בין ישראל ליוון קיים הסכם אי כפל מס, המקל מאוד על ישראלי הבא לרכוש נכס נדל"ן ביוון (בניגוד לאזרחי יוון, שסובלים ממיסים כבדים ועמלות נוספות בשוק הדיור). גובה המס יהיה בין 15% – 40% בהתאם לגובה ההכנסות מהנכס.

    topic-icon

    מס רכישה

    גובה מס הרכישה הוא כ-3% מעלות הנכס (יש לבדוק את החקיקה בזמן הרכישה מכיוון שהיא נוטה להשתנות תדיר בשל הרפורמות המדיניות).

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    רק בשנים אלו הבנקים מתחילים לחזור ולתת משכנתאות עבור רכישת נכסים, כרגע מומלץ לרכוש את הנכס עם הון עצמי – ובהמשך לסחור בו ולהגדיל את שווי הנכס.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    בין 5% ל-8%, כמובן שזה תלוי במיקום הנכס וביעד שלו: השכרה לתיירים יכולה להגדיל את התשואה, אך לשם כך תידרש השקעה רצינית יותר בתחזוקה, מיקום אטרקטיבי ופרסום.

    topic-icon

    Airbnb

    חשוב לשים דגש על תחזוקה שוטפת באמצעות חברה מקומית, ופרסום באתרי התיירות המקומיים והבין-לאומיים כדי להגיע ליותר תיירים.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    כאמור, ניתן לסחור בנדל"ן בקלות בזכות המצב הכלכלי הירוד ביוון – כדאי לקפוץ על ההזדמנות הזו.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה ביוון

    למה כדאי לשים לב ברכישת נדלן ביוון?

    לפני ואחרי רכישת הנכס נמליץ לשים לב לכמה דברים עיקריים:

    1. אזור הנכס והפוטנציאל שלו להניב תשואה נאה.
    2. עבודות התחזוקה – כדי שלא תיקלעו למצב בו תבזבזו זמן וכסף על הוצאות בלתי צפויות שקשורות לתחזוקה.
    3. מי ישתמש בנכס, והאם יש ערובה לכך שהם יהיו אחראיים, ישלמו וישמרו על הנכס.

    כל זה מתחיל בהבנת סוג הנכס היווני אותו אתם הולכים לרכוש. על האזורים המומלצים נפרט בסעיף הבא, אך מלבד זאת רצוי להבין שנכס לתיירות מצריך התחייבות רצינית, והוא בעצם מעין עסק לכל דבר. בארץ כמו יוון, בה קיימת בעיה ותיקה של רעידות אדמה, צריך לבדוק שהנכס יעמוד בפניהן ויהיה מאובטח מספיק כדי לשמור על הדיירים. נכס שניצב מול הים עלול לגרור עלויות תחזוקה כבדות מהרגיל, בשל הצורך לשמור עליו מהלחות, הרוחות והמלח.

    אם תשכירו את הבית למטרות תיירות, תצטרכו לשלם לחברת תחזוקה מקומית ולשלב את עלויות פרסום הנכס באתרים כמו בוקינג ואיירביאנבי בתזרים המזומנים. לכך יש להוסיף עלויות בלתי צפויות: נזקים, פרסום מוגבר בתקופות שפל, פיצוי מול דיירים בלתי אחראים וכו'.

    אין בכל השיקולים האלו כדי להניא אתכם מקניית הנכס, והוא אכן יניב לכם תשואה יפה, אך לשם כך יש צורך לשקלל את כל הנ"ל ולהתכונן כראוי, לעתים בעזרת חברה מקומית או חברת תיווך ישראלית.

    אזורים מומלצים לרכישת נדל"ן ביוון

    יוון, שבנויה מאיים, מכילה אפשרויות רבות לרכישה: האיים מהווים מוקד תיירותי פופולרי וערים מרכזיות (בעיקר אתונה), מכילות דירות הזקוקות לתנופת שיפוץ שיכולות להעניק לכם תשואה יפה. יש לציין את האי לפקדה, אי בעל אופציות גישה מתפתחות ונכסים פופולריים.

    השיטה הטובה ביותר היא בעצם להשוות באינטרנט בין אתרי השכרה שונים ולראות מהם האיזורים המבוקשים ומהו סדר גודל המחירים באזור, וכך תוכלו להחליט מה יתאים לכם יותר.

    אם תחליטו להשקיע באתונה, שימו דגש על המיקום השכונתי – בשכונות שוליים המחיר יכול להשתלם, אבל קודם מומלץ לוודא שאלו שכונות שיהיה יותר קל להשכיר בהן את הנכס: שכונות שימושיות לסטודנטים, קרובות למרכזי תעסוקה או שכונות בוטיק המשמשות אמנים ואנשי מוסיקה.

    איך משיגים נדל"ן ביוון?

    אם תרצו ללכת על תכנית הגולדן ויזה ולהשיג בסופו של דבר אזרחות אירופאית, תצטרכו לתחזק נכס בשווי של לפחות 250 אלף יורו במשך 7 שנים. לשם כך מומלץ ליצור קשר עם סוכנויות המתמחות בקבלת האזרחות שיעזרו לכם לעקוף את המכשולים הבירוקרטיים המסורבלים. אם תרצו להשקיע לצורך רווח במטרה זולה יותר, הכי קל ובטוח לבחור אזור יעד ולגשת להליך הבירוקרטי יחד עם חברה מוסמכת בשוק.

    מדינות נוספות

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    country-flag

    גיאורגיה

    גיאורגיה היא מדינת קווקז הנמצאת בין מדינות אירופה ואסיה. התוצאה – תערובת של הרי האלפים...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...