האם שוק הנדל"ן בגאורגיה ורומניה בסכנה בשל הבחירות האחרונות?

תאריך 01/07/2025

יואל

בתקופה בה אנו מוצפים במספיק חדשות שמגיעות אלינו בעקבות החזית הצפונית והדרומית של מלחמת חרבות ברזל, לפעמים אנחנו מפספסים ידיעות חשובות ביותר שמגיעות מעבר לים. במידה ולא עקבתם אחר המתרחש ברומניה וגאורגיה בתקופה האחרונה, ישנו חשש ממשי להדרדרות הדמוקרטיה בשתי המדינות שעשו מאמצים כבירים על מנת לפסוע מבעד למסך הברזל הסובייטי שהוסר בשנות ה-90 של המאה ה-20. בבחירות האחרונות הן בגאורגיה והן ברומניה מועמדים פרו רוסים גרפו את מירב הקולות, דבר שהוביל למחאות של ממש ברחובות ולחשש כי העתיד הכלכלי והדמוקרטי של שתי המדינות בסכנה. חלק מכנים את התופעה הזו בתור התהדקות טבעת האש הרוסית על אירופה, וכעת ברומניה וגאורגיה שנחשבות ליעדים חמים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים ישנו חשש לחזרה למידיניות פרו סובייטית.  

מה קרה בגאורגיה ורומניה בסוף 2024?

בואו נעשה סדר במה שהתרחש בשתי המדינות: 

• • גאורגיה – בגאורגיה נבחרה מפלגת "החלום הגאורגי" שגרפה כ-56% מסך כל הקולות כאשר בראשה עומד ראש הממשלה אירקלי קובאחידזה. את המפלגה הקים ב-2012 המיליארדר בידזינה איוואניאשווילי אשר עשה רוב הונו ברוסיה, מיותר לציין כי מדובר בפרו רוסי נלהב שלא ממעט לבקר את המערב ולהטיח בו אשמות רבות. המליארדר טוען כי גם אירופה וגם ארצות הברית חותרות לגרור את גאורגיה למלחמה עם רוסיה וכי שתיהן מהוות ל"מפלגת מלחמה גלובלית". כאשר הוא הקים את המפלגה בשנת 2012 היה בעל דעות פרו מערביות אך עם השנים נראה כי הוא זונח את הדעות הללו כאשר האנשים שהוא מתקרב אליהם יותר ויותר הם נשיא רוסיה פוטין וראש ממשלת הונגריה ויקטור אורבן. בדצמבר של שנת 2024 נבחר הנשיא מיכאיל קבלאשווילי, גם הוא חלק ממפלגת ה"חלום הגאורגי" וגם איך לא, פרו רוסי נלהב. 
• רומניה – בסיבוב הראשון בבחירות לנשיאות ברומניה ניצח מועמד חדש ואלמוני יחסית בשם קלין ג'ורג'סקו שעשה זאת כאשר אינו בידיו מפלגה של ממש. ג'אורג'סקו הצליח להביא את הניצחון על ידי קמפיין טיקטוק עצום שהגיע אל מעל ל-9 מיליון בני אדם שמתמשים בפלטפורמה במדינה. ג'אורג'סקו שבדומה למקביליו הגאורגיים לא רק נחשב למועמד פרו רוסי, אלא כזה שמשבח את פועלו של פוטין, מתנגד לעזרה לאוקראינה המערבית שנלחמת ברוסיה ואף שיבח את כוחות הצבא הרומני שלחמו עם היטלר במלחמת העולם השנייה. כמה ימים לאחר הבחירות הודיע בית המשפט העליון על ביטול תוצאות הבחירות בשל חשש להתערבות רוסית שהביא לניצחונו של ג'ורג'סקו.

כעת אחרי שהבנו מעט את אשר מתרחש בשתי המדינות השאלה האמיתית היא כיצד המצב הנוכחי יכול להשפיע על משקיעי הנדל"ן הזרים שבשנים האחרונות שטפו את רומניה וגאורגיה? התשובה טמונה בעובדה כי שתי המדינות מתרחקות משמעותית מהמערב כאשר גאורגיה הכריזה באופן רשמי על הקפאת התהליך לקבלה לנאט"ו. המשקיעים הישראלים רכשו בשנים האחרונות מאות נכסים בעיקר בטביליסי הבירה ובבטומי שנמצאת לחופי הים השחור. עצם הקפאת הבקשה לקבלה לנאט"ו עתידה לפגוע אנושות בכלכלה הגאורגית שדווקא חוותה עלייה בשנים האחרונות עם המפלגות המערביות שהנהיגו אותה. מיליוני תיירים ביקרו במדינה והזרימו סכומי עתק לכלכלה המקומית, כעת עם ההתקרבות לרוסיה כמות התיירים צפויה לרדת והמדינה תסתמך בעיקר על תיירים מקומיים ומהמדינות הסמוכות לה. 

האבסורד הוא שגאורגיה ידעה יחסים עכורים למדי עם רוסיה שפלשה אליה ב-2008. עם הכרזה על גיוס מאסיבי לצבא רוסיה גאורגיה קיבלה אליה עשרות אלפי פליטים מאוקראינה ורוסיה, דבר שהעלה משמעותית את ערך הנדל"ן באזור כאשר יש המדווחים על כך כי מחירי השכירות זינקו פי 2 מהמחיר הקודם. הפליטים גם מיהרו להכנס אל מעגל העבודה ובשונה מהפליטים ממדינות המזרח התיכון באירופה, מדובר כאן בהגירה של כוח משכיל ועובד שיכול להכניס כסף נוסף לכלכלת המדינה. 

אם נסתכל על רומניה נוכל לראות כי ההווי הליברלי של המדינה עתיד להשתנות ולפנות חדות ימינה. רומניה הייתה לאחת המדינות המערביות ביותר שעשתה קפיצה משמעותית מבחינה כלכלית לאחר נפילת משטרו של צ'אושסקו. מספר ימים לאחר ביטול הבחירות התכנסה המפלגה המכהנת שדנה בנוגע למצב הכלכלי של רומניה כאשר אחד הנושאים העיקריים היו העלאת המיסוי הקיים על מנת להכניס כסף נוסף לקופת המדינה. החדשות הטובות נכון לעכשיו שהתוכנית להעלאת המיסוי עוד לא יצאה לפועל כך שמשקיעי נדל"ן יכולים לנשום לרווחה ולדעת כי המיסוי שלהם ישאר נכון לעת עתה באותו המצב. אך חשוב לשים זאת על השולחן, רומניה נמצאת במערבולת של ממש כאשר לא ידוע מה יוליד יום והאם המועמד החדש ג'ורג'סקו יחל להנהיג מדינות פרו רוסית ואנטי מערבית. המועמד החדש מעודד אנטגוניזם של ממש בקרב התושבים המקומיים והן בקרב מדינות אירופאיות אחרות כך שגם כאן רומניה צפויה לראות ירידה בשיעור כמות התיירים שיגיעו לבקר בה.

עדיין לא ברור מה יוליד יום אך ניתן להגיד כי המצב אינו מזהיר ויש סכנה לפגיעה כלכלית הן ברומניה והן בגאורגיה. כפי שהבחירות "זוייפו" בגאורגיה על פי טענת האפוזיציה כך יכולה המדינה גם להטיל חוקים קשים מאוד על משקיעי נדל"ן זרים כאשר היא כבר מאמצת לעצמה את חוק הסוכנים הזרים שמונהג ברוסיה. לדאבוננו נדמה כי שתי המדינות עושות צעד משמעותי אחורה, ומשקיעי הנדל"ן הזרים עלולים להרגיש זאת טוב מאוד בכיסם האישי. כעת נותר רק לצפות בהמונים אשר שוטפים את הרחובות של שתי המדינות בבקשה להתפכח ולחזור אל ההווי המערבי והפרו מערבי.