אלגרבה – סקירה
תאריך 12/03/2023
יואל
האלגרבה הינו חבל ארץ בדרום פורטוגל המהווה גם לנקודה הדרום מערבית ביותר של יבשת אירופה. שטחו של חבל האלגרבה נמדד בכ-5,412 קילומטרים רבועים עם שישה עשר רשויות מקומיות ואוכלוסייה של מעט מתחת לחצי מיליון איש. חופי ים שטופי שמש לצד בתי מלון מפנקים ואטרקציות רבות מושכות לאלגרבה מיליוני תיירים בכל שנה שמטפחים את הכלכלה המקומית ומהווים לנתח עיקרי של הכלכלה האזורית לצד דייג של פירות ים, דגים, וגידול עצי פרי. על כן, בשנים האחרונות חבל האלגרבה הפך למוקד משיכה עבור משקיעי נדל"ן ואנשי עסקים אשר מעוניינים לרכוש נכס בפורטוגל ומעוניינים להתרחק מליסבון ופורטו שעמוסות במשקיעים זרים.
מדוע האלגרבה הפך ליעד כה פופלארי?
למרות הנופים המרהיבים והאטרקציות שמספק חבל האלגרבה, שתי הסיבות לכך שהוא הפך ליעד פופולארי במיוחד בקרב משקיעי נדל"ן זרים הן מגיפת הקורונה וצמצום הנפקת ויזות הזהב של ממשלת פורטוגל.
מגיפת הקורונה שצימצה את הכלכלה המקומית של פורטוגל הובילה לירידת מחירים בכלל המדינה בכך שוילות רחבות ידיים ודירות משופצות הפכו לרלוונטיות במיוחד עבור משקיעים זרים. כמו כן, הרצון להתרחק ממרכז העיר אל אזורים פתוחים יותר עם אוויר צח כחלק מהבידודים שאפיינו את מגיפת הקורונה הוביל גם כן להתחזקות היעד בקרב משקיעי הנדל"ן.
כולנו כאמור זוכרים את תופעת הנפקת הדרכונים הפורטוגלים ששטפה את מדינת ישראל עם כמות בלתי מבוטלת של ישראלים שבין רגע הפכו לאזרחים פוטוגלים. ממשלת פורטוגל זיהתה את התופעה והחליטה לא מזמן לבלום אותה ועצרה את הנפקת הדרכונים תוך כדי חקיקת חוקים נוקבים. אחד הצעדים שממשלת פורטוגל נקתה על מנת לבלום את כמות המשקיעים הזרים שנהרו אל ערים גדולות היא להגביל את האזורים הניתנים להקעה, כך שערים פופולאריות כמו ליסבון ופורטו החלו להתרחק מהשיג ידם של המשקיעים. לכן לפי מחקרים בשנת 2020 שהייתה לשיא מגיפת הקורונה, עיר הבירה של חבל האלגרבה הייתה ליעד השני המושקע ביותר ברחבי פורטוגל אחרי מדיירה הממוקמת בצפון המדינה.
אם עדיין לא השתכנעתם כי חבל האלגרבה הוא יעד מעולה להשקעה, דעו לכם כי מזג האוויר בחבל נוח לאורך כל ימות השנה וכ-4 ק"מ מערבית מעיר הבירה פארו ממקום נמל תעופה בינלאומי שמביא מיליוני תיריים בכל שנה ומקשר בקלות אל ערים גדולות ברחבי אירופה. אולם לא קיימות טיסות ישירות מישראל, אך ניתן לטוס לליסבון ובתוך שלוש שעות להגיע לחבל האלגרבה. בחבל תמצאו מסעדות מפנקות, יין מקומי "ירוק" שמופק מענבים ירוקים או בשמו המקומי "Vino Verde", ויעדי גלישה לכל חובבי הספורט הימי. כך שהיעד פופולארי בקרב מבוגרים וצעירים כאחד והן עבור אזרחים פורטוגלים שמגיעים אל החבל על מנת לנפוש ולקחת פסק זמן מהשגרה היומיומית.
שוק הנדל"ן המקומי
בחבל האלגרבה תמצא היצע רחב של נכסים להשקעה במחירים לא גבוהים במיוחד. כמו כן, למרות התייקרות מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות ישנה סברה כי ב-2023 צפויה ירידה של מחירי הנדל"ן ועל כן זו הזדמנות מעולה עבור משקיעי נדל"ן לבצע קנייה מהירה ומשתלמת במיוחד. מחירו הממוצע של מטר רבוע בחבל האלגרבה עומד על כ-2200 אירו, אך הוא כמובן משתנה בהתאם לגודל הנכס כאשר ישנן וילות רחבות ידיים שבעבור מטר רבוע תצטרכו לשלם לא פחות מ-3800 אירו.
כפי שציינו לעיל, חבל האלגרבה הוא יעד תיירותי פופולארי במיוחד ועל כן השכרה נכסים לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com עלולה להיות משתלמת ביותר. תוכלו להשכיר את הנכס שלהם לצעירים שמגיעים להינות מחיי הלילה ומגלישת גלים, ולפנסיונרים מבריטניה וצפון אירופה אשר מגיעים לחבל האלגרבה על מנת להנות ממזג האוויר הנוח והלך הרוח הרגוע. כדי לסבר את האוזן, עיקר התיירים שהגיעו בשנת 2019 לחבל האלגרבה הינם תיירים בריטים כאשר מספרם חוצה את רף המיליון איש. כמו כן, גם השכרה לטווח ארוך יכולה להיות רלוונטית עבור אזרחים פורטוגלים שמחפשים להתרחק ממרכזי הערים הגדולות או לאזרחים זרים שמגיעים להשתקע במדינה.
היכן מומלץ להשקיע?
אם גמלה ההחלטה בליבכם להשקיע ברכישת נדל"ן בחבל האלגרבה, נמנה כעת מספר יעדים מומלצים:
- פארו (Faro) – עיר הבירה של חבל האלגרבה אשר מאופיינת באקלים חם ותיירות תוססת וגועשת. פארו נגישה לכל הגילאים בין אם לצעירים בחופי הים שטופי השמש וחיי הלילה, ובין אם למבוגרים אשר יהנו לטייל בעיר העתיקה ולחזות בארכיטקטורה המקומית. כמו כן, הקרבה לנמל התעופה מאפשרת זרימה עקבית של תיירים אל העיר.
- פורטימאו (Portimão) – העיר השנייה בגודלה בחבל האלגרבה אשר ידועה בעיר העתיקה עם כנסיות מרהיבות, רציף דייגים עמוס וחופי הים הזהובים שלא פעם נכתב עליהם בכתביהם של סופרים אנגלים ידועים.
- סאו ויסנטה (Cabo de São Vicente) – ממוקמת בקצה הדרום מערבי של חבל האלגרבה ומאופיינת ברוחות חזקות, צמחייה וטורבינות המפיקות חשמל בצורה ידידותית לסביבה. סאו ויסנטה היא יעד חם במיוחד בקרב גולשים שיהנו מתנועת הרוח אשר משפיעה על גובה הגלים.
- לאגוש (Lagos) – עיר חוף בעלת רצועה של 10 ק"מ עם מרינה תוססת, מסעדות, ברים וחנויות שופינג. כמו כן בדומה לשאר הערים בחבל האלגרבה תוכלו להנות בלאגוש מארכיטקטורה מקומית עם פסלים ומיצגים של אושיות היסטוריות.
- אלבופיירה (Albufeira) – אחת הערים המתוירות ביותר בחבל האלגרבה המשלבת בין אזור של שופינג, מסעדות ומתחמי גולף לצד העיר העתיקה בעלת קצב החיים הרגוע והשקט. כמו כן, באלבופיירה תמצאו את חוף המנהרה שהוא חוף ים מיוחד במינו שעל מנת להגיע אליו יש להגיע דרך מנהרה שנחצבה בצוקים.
