איפה הישראלים קונים דירות באתונה?

תאריך 02/12/2022

יואל

בירת אתונה שגודלה נמדד בכ-39 קילומטר רבוע וגודלה קטן מתל אביב מהווה בשנים האחרונות למוקד השקעות נדל"ן חם במיוחד עם היצע רחב של שכונות עתיקות מרכזיות לצד שכונות פרבריות מתפתחות. ניכר כי יוון הצליחה להתאושש מהמשברים הכלכליים שפקדו אותו ובירתה אתונה מושכת אליה מיליוני תיירים בכל שנה לצד ניסיונתיה למשוך משקיעים זרים מכל העולם להשקיע בכלכלה המקומית ובנדל"ן. הישראלים קופצים על ההזדמנות ומנצלים את המנטליות החמה המקומית שלא זרה למנטליות הישראלית לצד הקרבה הגאוגרפית שמאפשרת להם לקפוץ למדינה ולסקור בעצם את הפוטנציאל הנדל"ני של הפנינה הים תיכונית.

לצד היצע האפשרויות הרב יוון מנהלת שוק נדל"ן חופשי למדי לצד אמנת מס עם ישראל שפותרת ישראלים מתשלום מס כפול ביוון ובישראל. המיסוי נוח במיוחד ונמוך בהשוואה לישראל כאשר מס הרכישה עומד על 8% אחוזים בלבד, קיים פטור מלא ממס שבח והמס על רווחי השכירות הינו מס פרוגרסיבי שנמדד בהתאם לרווח המשוקלל שתרוויחו מהשכרת הדירה. כמו כן, התשואה ביוון גבוהה למדי ונעה בין 7% ל-10% ומחירי הנדל"ן נוחים למדי. לשם השוואה במחיר של דירה אחת בפרברי תל אביב תוכלו לרכוש מספר דירות באתונה. שימו לב, מחירי הנדל"ן אכן נוחים עבור ישראלים אך הטווח של המחירים הינו רחב במיוחד לשטח המוצמצם של אתונה כאשר בתחתית הטבלה ניתן למצוא דירות בעלות של 750 אירו למ"ר רבוע, ואילו בראש הטבלה בשכונות היוקרתיות והבורגניות תוכלו למצוא דירות בעלות של 4500 אירו למ"ר.

אחת הסיבות העיקריות לנהירת משקיעי הנדל"ן לאתונה היא המשאב החשוב ביותר של כלכלת יוון – התיירות. התיירות מהווה ל-30% מכלכלת יוון עם מיליוני תיירים שפוקדים את המדינה בכל שנה המחפשים להנות מחופשה במחירים נוחים לצד טברנות שוקקות חיים, מסעדות עם אוכל ים תיכוני, יינות מקומיים וחיי לילה שנמשכים עד אור הבוקר. בנוסף לכך, אין להתעלם מהעבודה כי יוון היא בירת האקדמיה ובאתונה בלבד קיימות כ-16 אוניברסיטאות שלומדים בה סטודנטים יוונים לצד סטודנטים זרים שישמחו לשכור דירות לבד או ביחד עם מספר שותפים על מנת להתגורר בסמוך למוסדות הלימודים.

כפי שאמרנו, אתונה היא עיר קטנה אך מגוונת מאוד ובפחות מ-40 קילומטר רבוע יש שכונות צבעוניות עם הווי שמשתנה מבלוק לבלוק. אז איפה ישראלים קונים נדל"ן באתונה? איפה כדאי לקנות באתונה? כדי לענות על השאלות האלו נחלק את האזורים הכדאים להשקעה באתונה לחמישה חלקים.

העיר העתיקה של אתונה

מרכז העיר של אתונה עם שכונות הנמצאות למרגלות האקרופוליס והמוקד המרכזי של תיירות החוץ של יוון. במרכז העיר של יוון תוכלו למצוא רובעים מבוקשים ומתוירים במיוחד כמו פלאקה (Plaka), פסירי (Psiri), ומונסטיראקי (Monastiraki) שמהווים לשילוב בין חדש לישן עם מרכזים עתיקי יומין לצד מסעדות, מועדוני לילה ושווקים הומי אדם. כיאה למרכז העיר, מחירי הנדל"ן כאן יחסית יקרים ונעים בין 1000 אירו ל-3000 אירו עבור מ"ר בדירה לא משופצת.

קולונאקי

שכונת קולונאקי נמצאת מזרחית ממרכז העיר ושוכנת לצד הפרלמנט היווני. קולונאקי מהווה למרכז האופנה והעסקים של אתונה ומתגוררים בה אנשים עמידים וביניהם פוליטיקאים, עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים. מרבית הבניינים בה אמנם נבנו בשנות ה-60 של המאה ה-20, אך החל משנות ה-90 קולונאקי כבר הפכה לשכונה העמידה והיוקרתית של אתונה. כיאה למעמדה של קולונאקי המחירים של הנדל"ן בה יקרים יחסית ומחירו של מ"ר מתחיל מאזור ה-1800 יורו ומטפס עד ל-6000 אירו.

כיכר אומוניה

לפני כ-30 שנה כיכר אומוניה הייתה המרכז החם והתוסס של אתונה, אך במרוצת השנים היא איבדה ממעמדה וכיום מרבית חיי הלילה והתרבות נדדו והיגרו ממנה. כיום האזור של כיכר אומוניה מהווה בעיקר למרכז מגורים כאשר מתגוררים בה תושבים מקומיים לצד מהגרים ופועלים זרים. היתרון המרכזי של כיכר אומוניה היא התחבורה הנגישה שמחברת את האזור למרכז העיר. למרות איבוד מעמדה בתור מרכז העיר, ניכר כי כיכר אומוניה נמצאת בתקופה של התחדשות וקיים בה פוטנציאל למשקיעי נדל"ן חכמים. על כן, מחירי הנדל"ן בה נוחים למדי כאשר המחיר נע בין 800 אירו לעד 3000 אירו עבור מ"ר. כך שתוכלו למצוא בה דירה במחירי רצפה, לשפץ אותה ולהשכיר אותה בעלות גבוהה יותר עם התפתחות האזור העתידית.

צפון מזרחית ממרכז העיר

במרחק הליכה ממרכז העיר העתיקה של אתונה תמצאו את שכונות קוקאי (Koukai), מטקסורגיו (Metaxourgeio) ומץ (Metz) שמלאות בבתי קפה מסעדות ומוסדות תרבות, ומאפשרות לתיירים ללון בסמוך למרכז העיר במחירים נוחים. בשלושת השכונות תוכלו למצוא דירות זולות למדי עם מחיר שמתחיל מסביבות ה-900 אירו למ"ר. כיאה לקרבה למרכז העיר, גם באזור הצפון מזרחי של אתונה תוכלו למצוא דירות יוקרה עם בריכות שחייה ובהן עלות של מ"ר רבוע יכול להגיע לכ-5000 אירו.

הפרברים הדרומיים

בדרום מאתונה תוכלו למצוא שכונות פרבריות שהפכו בזמן האחרון לחמות במיוחד עבור משקיעי נדל"ן. בסמוך למרכז אתונה נמצאת קליתיאה (Kallithea) המבוקשת ביותר עם מחירים בעל טווח רב במיוחד עם דירות ישנות לצד דירות יוקרה. אך דרומית יותר וככל שמתקרבים לקו החוף של ים התיכון נחשפות השכונות המבוקשות והמניבות ביותר כדוגמת אלימוס (Alimos), גליפאדה (Glyfada) ואליניקו (Aliniko) עם חופי ים הומי תיירים. בפרברים הדרומיים המחירים של מ"ר רבוע בעלי טווח רחב במיוחד הנע בין 750 אירו למ"ר עבור דירות ישנות ולא משופצות ועד ל-6000 אירו למ"ר עבור דירות משופצות ויוקרתיות