אווירו
תאריך 22/10/2023
יואל
ידועה בכינויה "ונציה של פורטוגל" אווירו היא עיר במרכז פורטוגול הממוקמת צפונית לליסבון ודרומית לפורטו. העיר רכשה לעצמה את הכינוי ונציה של פורטוגל בעקבות תעלות המים שחוצות אותה ומלאות בסירות מוליסיירו מסורתיות ששטות בה מדי יום. שטחה של אווירו נמדד בפחות מ-200 קמ"ר ומתגוררים בה כ-70 אלף איש. בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בעיר עולים בהדרגה כאשר בשנת 2023 נרשמה עלייה של 19% מהשנה הקודמת.
זהו אינו סוד שפורטוגל נמצאת כרגע במשבר דיור חסר תקדים בעקבות עלייה במחירי הנדל"ן שהובילה את האזרחים הפשוטים למצב בו הם מתקשים לשלם את שכר הדירה החודשי. התוכנית הראשונית של ממשלת פורטוגל הייתה לאפשר למשקיעים זרים לקבל ויזות זהב על ידי השקעה בנדל"ן מעל תקרת שכר מסוימת, או להשקיע בפרויקטים שונים בכלכלה המקומית. המשקיעים הזרים ברובם בחרו לרכוש נכסים במקום להשקיע בכלכלה, דבר שגרם לעלייה חדה במחירי הנדל"ן בערים המרכזיות ולנהירה של מקומיים רבים לערים פרבריות יותר. אחת מן הערים הפרבריות שעוד לא נכבשו על ידי משקיעים זרים היא אווירו.
אווירו מאפשרת לכם להנות מפורטוגל בלי הרעש והצלצולים שנפוצים בערים כמו ליסבון ופורטו. מרבית התיירים עוד לא גילו את העיר והיא בעיקר מקבלת תיירות פנים של אזרחים פורטוגלים. בנוסף לכך, בעיר ממוקמת אחת מעשרת האוניבריסטאות המובילות בפורטוגל. כך שהעיר היא גם מרכז סטודנטיאלי שמושך אליו סטודנטים מכל רחבי המדינה. העיר מאוד במיוחד גם בקרב מבוגרים שמגיעים לגיל הפרישה ומחליטים להעביר את הפנסיה שלהם בעיר שקטה ובאורח חיים רגוע. כך שבסופו של דבר העיר מהווה לאיזון בריא ונכון בין תיירות חוץ, תיירות פנים ומקומיים שמגיעים אליה באופן תכוף.
אופי שוק הנדל"ן באווירו
- עלות – למרות העלייה החדה במחירי הנדל"ן בפורטוגל, המחירים באווירו עדיין נשארו סבירים ונגישים למשקיע הישראלי או האירופאי. מחירו של מ"ר נמדד בכ-2400 אירו, כאשר תוכלו למצוא נכסים בפרברי העיר בעלות של 1400 אירו למ"ר.
- תשואה – התשואה באווירו זהה פחות או יותר לשאר ערי פורטוגל ונמדדת בכ-5%. התשואה אמנם לא מהגבוהות שבשוק, אך היא עדיין אטרקטיבית בשל העלות הזולה.
- מיסוי – מס ההכנסה בפורטוגל עומד על כ-28%, כאשר ישנה אפשרות לעשות זאת דרך חברה מקומית ואז לשלם 21%. בנוסף לכך, לפורטוגל וישראל ישנה אמנת מס אשר מונעת מכם תשלום מס כפול בשתי המדינות.
באווירו ישנו היצע רחב של סוגי נכסים כאשר תוכלו למצוא דירות וינטג'יות עם מרפסות במרכז העיר, לצד דירות יוקרה עם בריכות ואף חדרי כושר פרטיים. בנוסף לכך, מזג האוויר בעיר נוח למדי כאשר הטמפרטורות בקיץ דומות פחות או יותר לשאר הערים בפורטוגל, ואילו בחורף הן נמוכות יותר ולעיתים יורדות מתחת ל-10 מעלות צלזיוס. יוקר המחייה בעיר קוסם לפנסיונרים אשר נשענים על קצבת הזקנה והחסכונות שלהם מאחר והיא מאפשרת להנות מאורח חיים באיכות גבוהה בעלות נמוכה יחסית. ממחקר שבדק את יוקר המחיה בערים באירופה עולה כי כדי לנהל את אותו אורח החיים של אווירו בעיר כמו לונדון, תצטרכו לשלם פי שניים.
העיר מושכת אליה המון תיירים מקומיים אשר נהנים מאוכל אותנטי, חוף ים מרהיב לצד התעלות החוצות את העיר וארכיטקטורה עתידה. בעבר אווירו הייתה ביתם של נסיכים ומלכים ששלטו באימפרי. כך שטיול במרכז העיר יכול לחשוף בפניכם שרידים ומראות בני מאות שנים.
עיקר שוק הנדל"ן באווירו יבוא לידי ביטוי בהשכרה לטווח ארוך, זאת מאחר והעיר פחות מוכרת לתייר הסטנדרטי בהשוואה לליסבון ופורטו. לעומת זאת, המקומיים מגיעים אל העיר באופן תכוף ורבים אף עוברים להתגורר בה. כמו כן, הסטודנטים אשר לומדים בה ישמחו לשכור את הנכס שלכם ולהתגורר בו לבד או ביחד עם שותפים בזמן תקופת הלימודים. מגמה נוספת שניתן לראות באווירו היא תנועה של נוודים דיגיטלים רבים אשר מאכלסים את העיר לאחרונה. המידע על שוק הנדל"ן באווירו הינו מועט וזהו סממן חיובי לכך שמשקיעים חכמים יכולים להכנס לשוק, ללמוד אותו ולהגיע לרווחים גבוהים. כך שאם אתם מעוניינים בהשקעה בנדל"ן בפורטוגל, נסו לצאת מאזור הנוחות ואל תתמקדו בערים המרכזיות, אלא בערים פרבריות שפחות מוכרות לרבים. בנוסף לאווירו מומלץ גם לבדוק את בראגה, אבורה (Evora) וסנטרם.
