שיא ההשקעות של כל הזמנים באבו דאבי

תאריך 06/02/2025

יואל

מאז הסכם השלום עם איחוד האמירויות משקיעים ישראלים רבים החלו לנהור אל דובאי ואבו דאבי במטרה לבצע עסקאות משתלמות ולרכוש נכסים להשקעה. האמירויות שעד לפני כמה עשרות שנים בלבד היו מדבר שומם עם מעט מאוד בנייה, הפכו למעצמות כלכליות חזקות ביותר בשל גילוי הנפט שהעשיר אותן מאוד. עם התקדמות השנים התפתחו האמירויות מתעשיית הנפט, לענפים נוספים כמו תיירות, מסחר והייטק. כיום משקיעים רבים מכל רחבי העולם מחפשים לרכוש דירות באחת משבעת האמירויות אשר מציעות מגוון רחב של נכסים החל מוילות יוקרתיות על קו החוף, ועד דירות צנועות יותר במקומות חדשים שמיועדים למשפחות וזוגות צעירים. כיום נבצע מבט לאחור ונראה מה הביא איתו ענף הנדל"ן וההשקעות באמירות אבו דאבי ברבעון הראשון של שנת 2024.

הרבעון הראשון של השנה היה שיא כל הזמנים בהשקעות נדל"ן באבו דאבי. כאשר מרבית הישראלים מתמקדים בעיקר בדובאי, שאר המשקיעים הזרים דווקא מנסים את מזלם באמירות אבו דאבי, שגם נחשבת לאמירות הגדולה ביותר מבין השבע. המשקיעים הזרים השקיעו לא פחות מ-493 מיליון דולר במכירה ורכישה של נכסים בשלושה חודשים בלבד. המשקיעים הללו מגיעים בעיקר מהודו, רוסיה, קנדה, בריטניה, ירדן וסין. אם נקח את ענף הנדל"ן כולו ונסקור את כל הנוגע אליו, נראה כי הושקעו למעלה מ-5 מיליארד דולר בשלושה חודשים בלבד ב-6070 עסקאות. מתוך המספר האסטרונומי הזה כ-3.5 מיליארד דולר היו השקעות ישירות, והיתר היו כספי משכנתאות.

ולא רק ענף הנדל"ן מתחזק במדינה, בשונה מאירופה שחווה כעת משברים קשים בענף הבנייה, באיחוד האמירויות הבנייה רק מתגברת. על פי הערכות, ענף הבנייה אמור לגדול מ-41 מיליארד דולר בשנת 2024, לכ-50 מיליארד דולר עד שנת 2029. אפילו ביחס לדובאי, ענף הבנייה באבו דאבי גדול הרבה יותר ונכון לעכשיו צפויות להתווסף כ-30 אלף יחידות דיור חדשות עד סוף שנת 2025. מתוך יחידות הדיור האלו כ-60% עתידות להיות וילות יוקרה, ואילו השאר דירות בעלות נמוכה יותר עבור זוגות צעירים ומשפחות.

מדוע שווה להשקיע באבו דאבי?

מלבד העובדה כי האמירות מתפתחת בקצב מסחרר ואיתה גם ענף הנדל"ן וענף הבנייה, לאמירויות יש מדינות מיסוי נוחה במיוחד אשר מושכת אליה השקעות זרות. בעת רכישת נכס תהיו פטורים מתשלום מס שבח ומס רווחי הון, והמס העיקרי שאותו תאלצו לשלם הוא מס על רווחים מהשכרת הנכס שעומד על 5% בלבד. בשאר מדינות אירופה לעומת זאת תאלצו לשלם מספר דו ספרתי על הרווחים שלכם, כאשר בחלק מהמדינות המס יהיה גבוה יותר עבור זרים בהשוואה למקומיים. כמו כן, לאיחוד האמירויות וישראל ישנה אמנת מס שתמנע מכם תשלום מס כפול בשתי המדינות.

בצמוד לעלייה בערך הנדל"ן באמירויות, ישנה גם עלייה בשכר הדירה, דבר שמוביל באופן טבעי את מרבית התושבים לשכור דירות במקום לרכוש אותן. כדי לסבר את האוזן, כ-80% מתושבי איחוד האמירויות הינם אזרחים זרים ואינם מקומיים כאשר חלק גדול מהם הינם עובדים שמשתכרים בדוחק ומחפשים אחר דירות צנועות שניתן להשכיר אותן. הביקוש באבו דאבי גבוה מתמיד וכמעט ולא תהיה לכם כל בעיה להשכיר את הנכס שלכם. תהיה לכם את האפשרות לבחור בין רכישה של דירה בעלות נמוכה בשכונות מרוחקות, או רכישה של דירות רחבות ידיים ולהשכיר לכל העשירים שמגיעים לפקוד את האמירות. ענף התיירות גם הוא משחק תפקיד משמעותי מאחר והוא מהווה לנתח משמעותי מכלכלת האמירות כולה. תוכלו להשכיר את הנכס שלכם לתיירים הללו לתקופות קצרות ולהרוויח תשואות גבוהות הרבה יותר מממוצע ה-6% באבו דאבי.

התמריץ המשמעותי להשקעות נדל"ן באבו דאבי מלבד העובדה כי יש היצע נכסים גדול במיוחד עם אפשרות לרכוש דירות בעלות נמוכה יותר מאירופה, הוא האפשרות להתרחב מבחינה עסקית במדינה. החל משנת 2023 ישנה עלייה בנדל"ן המסחרי כאשר יותר ויותר חברות מקימות מרכזי תעסוקה באמירות. בשונה מאירופה בה החל ממגפת הקורונה ישנה מגמה של עבודה מהבית, באמירות הכל נע בצורה מסורתית יותר והעבודה מתבצעת מהמשרדים. הסקטור התעשייתי מתפתח בקצב מסחרר באבו דאבי, ובשונה מדובאי שנחשבת לתיירותית יותר, אבו דאבי חזקה מאוד מבחינת כל הנוגע להשקעות ותעשייה. עצם ההימצאות שלכם במדינה ודריסת הרגל שלכם בתור בעלים של נדל"ן תפתח לכם אפיקי השקעה חדשים שלא חשבתם עליהם. אבו דאבי היא מזמן לא רק מעצמת נפט, היא מעצמה כלכלית חזקה שמקיימת קשרי מסחר עם העולם כולו. לכך יש גם להוסיף כי ישנה ויזת זהב של איחוד האמירויות שתאפשר לכם לקבל אישור תושבות במידה ותשקיעו בנדל"ן בעלות של למעלה מ-505 אלף אירו. הויזה השתנתה לאחרונה וישנם כל מיני סעיפים קטנים שעליכם לשים לב אליהם, אך היא עדיין ברת השגה עבור אלו שיש להם את התקציב לכך.

אם המגמה הנוכחית תמשיך, שנת 2024 עומדת להיות השנה החזקה ביותר מבחינת השקעות נדל"ן במדינה. לנוכח העובדה כי יותר ויותר יחידות דיור עתידות להתווסף לשוק בשנים הקרובות, אבו דאבי תהיה לגן עדן עבור משקיעי נדל"ן ואנשי עסקים. כך שאם בעבר מיקדתם את תשומת הלב שלכם אל עבר דובאי בלבד, הגיע הזמן להפנות אותה גם לאמירות הגדולה ביותר וככל הנראה המוצלחת ביותר – אבו דאבי.