contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    צרפת בדרך לצמצם את שוק ההשכרות לטווח קצר

    תאריך 26/01/2025

    יואל

    יותר ויותר מדינות בעולם מגנות את פלטפורמות ההשכרות לטווח קצר כמו Airbnb ו-Booking.com בטענה כי הן תורמות למשברי הדיור שמרחפים כרגע ברחבי אירופה. בערים כמו ברצלונה, ניו יורק, וליסבון כבר יש רגולציות הדוקות מאוד לגבי השכרת נכסים לטווח קצר, זאת על מנת לעודד את בעלי הנכסים להשכיר אותם לטווח ארוך עבור האזרחים המקומיים שמתקשים למצוא דיור בר השגה בזמנים בהם האינפלציה משתוללת. צרפת שכבר כמה שנים נלחמת בשוק ההשכרות לטווח קצר, נמצאת לפני הטלת רגולציות חדשות שיקשו עוד יותר על השכרת נכסים לטווח קצר, ממש לקראת אולימפיאדת 2024 אשר עתידה להיות תור הזהב של השוק הנ"ל. כיצד צרפת תצמצם את ההשכרות לטווח קצר? נרחיב על כך בכתבה הבאה.

    כבר כתבנו רבות באתר שלנו על כך שפלטפורמת Airbnb נמצאת על הכוונת של מדינות רבות. מטרתן של המדינות הללו היא לצמצמם כמה שיותר את מגמת ההשכרות לטווח קצר ולהמיר אותה להשכרות לטווח ארוך. באמסטרדם לדוגמא בעלים של נכס יכול להשכיר את נכסו לטווח קצר לתקופה של 60 ימים בשנה בלבד, בדבלין וברצלונה בעלי הנכס חייבים לרשום את הנכס בעירייה ולהחזיק ברישיון ייעודי לשם כך. מליוני אירו מושקעים בכוחות אכיפה שמטרתם לתפוס על חם את אלו אשר עוברים על החוק, ובתגובה לשלול את רשיונם ולהטיל עליהם קנסות כבדים. צרפת שנמצאת תחת משבר דיור חסר תקדים החליטה עם תמיכה של רוב המפלגות בממשלה לצמצם עוד יותר את שוק ההשכרות לטווח קצר עם מספר רגולוציות שצפויות להכנס בקרוב לחוק.

    החוקים החדשים

    נכון להיום ישנה פרצה בחוק שמאפשרת לבעלים של נכס לקבל החזר מס של עד 71% מהשכרות לטווח קצר, בהשוואה ל-30% מהשכרה לטווח ארוך. החוק החדש שעתיד להכנס יבטל את הפרצה הזו ויחתוך את הפער של ארבעים האחוזים באופן מיידי. בנוסף לכך, יוגבלו כמות הנכסים לטווח קצר הזמינים להשכרה בהתאם למקום בו הם נמצאים כדי לרענן את הערים השונות ולהעניק דיור בר השגה עבור האזרחים המקומיים. חוק נוסף שהממשלה מעוניינת להכניס הוא הגבלה של בניית נכס שני באזורים מסוימים, זאת כאשר ישנו כבר חוק שאומר כי על כל נכס שמושכר לטווח קצר על הבעלים לבנות יחידת דיור שתושכר לטווח ארוך.

    חשוב לציין כי החוקים עדיין לא נכנסו לתוקף ולא ידוע באמת מתי הם יצאו לפועל, במיוחד לאור העבודה כי צרפת צפויה לקבל מיליוני תיירים באולימפיאדת פריז השנה. הממשלה והתושבים אמנם בעד הרגולציות החדשות שאמורות להכנס לתוקף בטענה כי הם ירענו את שוק הנדל"ן ויאכפו את המונופול של ההשכרות לטווח קצר, אך כמובן יש גם אלו אשר מתנגדים לחוקים החדשים וטוענים כי הם יפגעו בכלכלה המקומית.

    התנגדות להגבלות החדשות

    איגוד המסחר UNPLV שבין חבריו ניתן למצוא את Airbnb ו-Abritel דוחה את הטענה כי השכרה לטווח קצר תורמת להיווצרות משברי הדיור והקולות הפופוליסטים אשר מושמעים נגד הינם בעלי אינטרסים פוליטים.  נציג Airbnb הצרפתי עמנואל מריל טוען כי בצרפת כבר יש את החוקים הקשים ביותר לגבי השכרות לטווח קצר, וכי חוקים נוספים רק יפגעו בכלכלה המקומית. הוא מחזק את טענתו ואומר כי שוק ההשכרות לטווח קצר חשף ערים וכפרים שבעבר היו חבויים מעיניהם של תיירים זרים, וכיום הם מבקרים לא רק בפריז אלא גם בערים מסביב.

    אך כמובן הקולות הללו נצאים בעמדת נחיתות לעומת כל אלו אשר תומכים בחוקים החדשים. בעיר Annecy יש פי 4 יותר נכסים להשכרה לטווח קצר מאשר לטווח ארוך. בתי עסק שבעבר היו מכולות ואיטליזים הפכו למוקדי מידע של Airbnb וחברות נוספות. ראש העיר אומר כי הוא לא נגד השכרות לטווח קצר, אלא הוא מעוניין שהעיר תשמור על צביונה ולא תהפוך למוקד השכרות בלבד.

    במידה והרגולציות החדשות יעברו, על ההממשלה לאכוף אותם בתוך תקופה של 24 חודשים. למזלם של רבים, זה יהיה הרבה אחרי שאולימפיאדת 2024 בפריז תעבור ואלו אשר משכירים את נכסיהם לטווח קצר יספיקו לקצור רווחים נאים עד אז. האם החוקים יעברו וההשכרה לטווח קצר ברחבי צרפת תוגבל עוד יותר? כל מה שנותר כעת הוא לחכות בסבלנות.

    כתיבת תגובה

    banner