contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    מס ההכנסה בפורטוגל עומד על 28%, כאשר דרך חברות פורטוגזיות המס עומד על 21%. זאת לאור ההקלות שהממשלה העבירה לאחר המשבר לעידוד הכלכלה.

    topic-icon

    מס רכישה

    מס רכישה בגובה 7% משווי הנכס בתוספת מס בעלות ומס בולים כאשר שניהם בגובה של עד 0.8% משווי הנכס. בנוסף מצטרף לחישוב מס העברה בגובה 5.5% – 6% במידה והנכס הוא יד שניה. בסה"כ מס הרכישה יעמוד על כ-14.6% או פחות משווי הנכס.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    הבנקים המקומיים מעניקים משכנתאות של כ-70% למשקיעים פרטיים בריביות של כ-3%  לפריסה של 5 שנים ויותר. אין הגבלות מיוחדים לתושבים מקומיים או זרים, כך שתוכלו לקבל תנאי משכנתא אטרקטיביים גם ללא אזרחות פורטוגזית.(מקור)

    topic-icon

    תשואה שנתית

    ניתן להגיע לתשואה שנתית של 4% – 8% בהתאם למיקום הנכס והביקוש אליו.

    topic-icon

    Airbnb

    מומלץ להיעזר בפלטפורמה כדי להגיע לתיירים חדשים במידה ותרצו למקסם רווחים לטווחים קצרים.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    ניתן לרכוש נדל"ן בפורטוגל גם כתושב זר ואין מגבלות מיוחדות על רכישות נדל"ן ומיסוי. בנוסף יש אמנת כפל מס בין ישראל לפורטוגל שתוזיל לכם את עלויות הרכישה.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בפורטוגל

    כתוצאה מהמשבר הכלכלי שפקד את רוב מדינות אירופה ב-2008, פורטוגל נגררה גם היא ונכנסה לחובות ומשבר עמוק כמוהו לא ראתה ב־40 שנה הקודמות. המשבר היה חזק כל כך עד שהמדינה הגיעה לחובות של 130% מהתמ"ג ושיעור אבטלה בסדר גודל של 40%!

    חבילת הסיוע של "קרן החילוץ האירופאית" נתנה לפורטוגל את הדחיפה הראשונית לצאת מהמשבר, ובשנת 2013 פורטוגל החלה לצמוח ולייצב את עצמה כלכלית. הצמיחה באה לידי ביטוי בעלייה הדרגתית במחירי הנדל"ן, צמצום שיעור האבטלה והחובות, ובצמיחה תיירותית.

    השקעת נדל"ן בפורטוגל הופכת לאטרקטיבית הודות ליציבות הכלכלית והפוליטית, מחירי הדירות הנמוכות כתוצאה מהמשבר הכלכלי וההטבות שהממשלה מעניקה למשקיעים במיסוי ובמשכנתאות. בנוסף, רבים מהישראלים יכולים עתה להוציא דרכון אירופאי דרך פורטוגל, דבר המקנה יתרון אדיר בהחזקת נדל"ן בפורטוגל בפרט ובאירופה בכלל.

    איך זה נוגע אליכם?

    המשבר שפקד את פורטוגל הוביל לירידת מחירים דרסטית בנדל"ן. היום, פורטוגל במגמת צמיחה מתמדת, אך המחירים הנמוכים שלה ממשיכים להוות פקטור משמעותי בבחירת דירה להשקעה. כעת נציג בפניכם שתי אפשרויות השקעה פופולריות בפורטוגל:

    איפה כדאי להשקיע בפורטוגל?

    בדומה להונגריה שם מככבת בודפשט בראש רשימת ההשקעות, בפורטוגל מדובר בליסבון, עיר הבירה. היא מכילה כשלושה מיליון תושבים (כולל מטרופולינים) מתוך 10 מיליון במדינה, צמודה לחוף הים ומהווה מרכז תיירותי גדול. עיקר ענפי הכלכלה של העיר מתבססים על מוסדות שלטון ותרבות כמו ה-EMCDDA וה-EMSA של האיחוד האירופי, ומוזיאוני האמנות.

    ההכנסה הממוצעת לתושב בליסבון היא בין הגבוהות במדינה ועומד על תמ"ג של כ-30,000$ לנפש. בנוסף בעיר יש ריכוז גבוה של אוניברסיטאות ומוסדות לימוד, כך שהעיר פותחת בפניכם את 2 האפשרויות – גם נדל"ן תיירותי וגם נדל"ן לטווח ארוך.

    עיר חזקה נוספת היא פורטו, הידועה בתור עיר גדולה עם תעשייה חזקה, ושדה תעופה מרשים שמושך לעיר תיירים מכל העולם. לפורטו אתרי תיירות מגוונים, תשתיות מפותחות וביקוש גבוה. למרות ששוק הנדל"ן בפורטו לא פעיל כמו בליסבון וקצת יותר קשה למכור את הנכס, לפורטו יש פוטנציאל נדל"ני גבוה וכדאי לבחון השקעה בעיר.

    איך רוכשים נדל"ן בפורטוגל בצורה נכונה?

    כדי להגיש בקשה לרכישת נדל"ן כדאי להכין מראש מספר מס הנקרא NIF, אותו ניתן לקבל בכל משרד כספים ממשלתי בתמורה לאימות הדרכון והכתובת שלכם. לאחר שקיבלתם אותו תוכלו לפתוח חשבון בנק פורטוגזי שיקל על תהליכי רכישת הנדל"ן. כמובן שמומלץ להיעזר בדרכון אירופאי / פורטוגלי במידה ויש על מנת לזרז תהליכים.

    טיפ קטן לסיום: חשבו היטב לפני הרכישה איזו השקעה מתאימה לכם ביותר, ובאיזה מיקום הוא יוכל לתת את התשואה הכי גבוהה – על מנת שתוכלו לנצל את המקסימום מהנכס שלכם.

    מדינות נוספות

    country-flag

    מלטה

    אם ברצונכם להשקיע במדינה קטנה, תיירותית שנמצאת במיקום אסטרטגי, מלטה היא המדינה בשבילכם. אנחנו מדברים...

    country-flag

    ספרד

    כששואלים אותנו מהן המדינות המתויירות בעולם, ישר עולות לנו לראש המעצמות הגדולות כמו סין, ארה"ב...

    country-flag

    פורטוגל

    משקיעים ישראלים רואים את השקעות הנדל"ן בחו"ל כהשקעה מושכת ומניבה יותר מאשר בארץ ובצדק. מחירי...

    country-flag

    צ'כיה

    השקעות נדל"ן בחו"ל פופולריות בשנים האחרונות יותר ויותר בקרב משקיעים ישראלים ובצדק. השקעה בנדל"ן בארץ...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...