סקוטלנד מגבילה גם את ההשכרה לטווח ארוך
תאריך 15/08/2024
יואל
סקוטלנד בדומה לממלכה הבריטית מתמודדת עם משבר דיור מתמשך לאור מחירי שכירות שמטפסים בקיצוניות כלפי מעלה, והיעדר יחידות דיור ביחס לביקוש הרחב. לכך יש גם להוסיף את הריביוות שלמרות שעתידות לרדת עדיין גבוהות למדי, ואת האינפלציה שעדיין מורגשת בכל רחבי העולם. בסוף שנת 2022 הודיעה הממשלה בסקוטלנד על מצב חירום בשוק הדיור, והטילה מספר מגבלות שנועדו להעניק יציבות לשוכרים שהרגישו את יוקר המחייה יותר מתמיד. כיום נסקור את תוכנית החירום של הממשלה הסקוטית שעתידה לפוג בחודש מרץ של שנת 2024, והאם היא הצליחה להתמודד עם משבר הדיור במדינה.
תוכנית החירום של סקוטלנד
בחודש אוקטובר של שנת 2022 הודיעה הממשלה בסקוטלנד על מגבלה בכל הנוגע להעלאת שכר הדירה בנכסים, כאשר בכל שנה בעל הנכס יוכל להעלות את שכר הדירה ב-3% בלבד. לכך ישנה החרגה מסוימת ובה בעל הנכס יוכל להעלות את שכר הדירה ב-6% במידה והוא יגיש הוכחות על מצוקה כלכלית בנושא של תשלומי המשכנתא החודשיים, אך מעט מאוד בקשות כאלו אושר מאחר וישנו סרבול בירוקרטי בכל הנושא. בנוסף לכך התוכנית כללה מספר הגבלות על פינוי דיירים סוררים כאשר כולן פונות לטובתם של השוכרים ולא לטובת המשכירים.
תוכנית החירום הסקוטית עתידה לפוג בחודש מרץ של שנת 2024, וכעת שוכרים רבים בכל רחבי סקוטלנד מדואגים לגבי עתידם. בתקופה בה האינפלציה עדיין גבוהה למדי ומעמד הביניים נשחק יותר ויותר, צעירים רבים מודאגים מהעובדה כי החל מחודש מרץ שכר הדירה שלהם ירקיע שחקים ויגיע למצב בו הם לא יוכלו להרשות לעצמם לשלם את שכר הדירה המבוקש על ידי בעל הנכס.
ההגבלות על שכר הדירה התקבלו באהדה בקרב השוכרים בסקוטלנד שהרגישו לראשונה משב רוח קריר והיעדר חשש מפני התייקרות פתאומית. אולי בראון בן ה-27 מאדינבורו בירך את התוכנית ואמר "זו תקופת הזמן הממושכת ביותר בה גרתי תחת קורת גג אחת במשך כל ימי חיי. לעולם לא חשבתי שדירה שכורה יכולה להרגיש כמו בית של ממש, וכעת יש לי את היכולת לעצב את החלל ולהפוך אותו מעוד חלל מגורים לבית." התוכנית הצליחה להעניק יציבות לשוכרים בסקוטלנד ולצנן במעט את שוק הדיור שנמצא במגמת רתיחה בכל הממלה הבריטית.
החסרונות של תוכנית החירום הסקוטית
אך לתוכנית החלומית ישנם גם מסתייגים רבים שדוחים את התוכנית בחריפות וטוענים כי היא אינה כאן כדי לשנות דבר. רות גילברט מבכירי אגודת השוכרים של סקוטלנד טוענת כי אכן ישנו משבר דיור בסקוטלנד, אך התוכנית אינה תורמת בשום אופן לפתרונו. ההגבלות אמנם קיימות ונמצאות בתוקף, אך בעלי נכסים רבים מצליחים למצוא פרצות רבות בחוק ולנצל אותן לטובתם האישית. כך לדוגמא, ישנו התרחיש של דירת שותפים ובה אחד מהשותפים עוזב את הנכס, בעל הנכס יכול להציג חוזה חדש עם שכר דירה גבוה יותר מ-3%. מעבר לכך, ישנם נכסים מסוימים אשר אינם עומדים בקריטריונים של החוק, ואת שכר הדירה שלהם ניתן להעלות בצורה חופשית ללא כל הגבלה.
בעלי נכסים טוענים כי החוק בא לפגוע באזרחים תמימים שכל ברצונם הוא להשתכר בכבוד ללא ניצול של אף שוכר. יש לזכור כי בעלי נכסים רבים נמצאים במחזור של תשלומי משכנתא חודשיים, וכאשר הריביות נמצאות בשיעור גבוהה, ההחזרים החודשיים שלהם גדלים גם כאן. כך נוצרת תופעה כי בעל הנכס נדרש לשלם יותר בכל חודש, אך אין באפשרותו להעלות את שכר הדירה על מנת להשוות את ההפרש בין התשלומים.
חוסר הכדאיות של שוק הדיור הוליד בקרב רבים את הרצון לצאת משוק הדיור ולמכור את נכסיהם באופן מיידי. מסקר שנערך בסקוטלנד עולה כי 44% מבעלי נכסים ברחבי המדינה החליטו לצמצם את מעורבתם בשוק הדיור, או למכור את נכסיהם לגמרי. על כך יש גם להוסיף כי לסקוטלנד ישנן מגבלות קשות במיוחד על השכרה לטווח קצר, כך שישנה חוסר כדאיות רבה בכל שוק הדיור במדינה.
הפגיעה הכלכלית בבעלי הנכסים וחוסר היכולת שלהם להעלות את שכר הדירה על מנת להתמודד מול החזרי המשכנתא החודשיים, מרתיע רבים להשקיע בנכסיהם הקיימים בשיפוצם וחידושים. כך שוכרים רבים מוצאים את עצמם מתגוררים בדירות מיושנות עם ליקויים, שבעלי הנכסים באופן טבעי לא ממהרים לטפל בהם. אמנם בכל הנוגע לליקויים ולבטיחות בנכסים ישנם חוקים והגבלות, אך גם בהם ניתן למצוא פרצות ולעקוף אותם.
תוכנית החירום מצד אחד מטיבה עם השוכרים שמחליטים להישאר בנכסים למשך שנים רבות, אך מצד שני היא מגבילה את ההיצע של הנכסים ומונעת מצעירים רבים למצוא דירות להתגורר בהן. בסקר אחרון שבוצע עולה כי כדי למצוא דירה בסקוטלנד נדרשים כ-16 שבועות של חיפושים, בשונה מ-12 שבועות שהיו הסטנדרט הקודם. כך שלמרות מאמצי הממשלה לפתור את משבר הדיור ולהרחיב את ההיצע במדינה, התוכנית הצליחה לפתור מספר בעיות נקודתיות, אך לא להעניק פתרון של ממש.
במרץ 2024 עתידה התוכנית לפוג וכביכול לחתום את מצב החירום של משבר הדיור במדינה. נכון לכתיבת כתבה זו, ישנן חששות רבים בקרב השוכרים שעלולים להתמודד עם עלייה חדה בשכר הדירה שלהם, ומנגד חששות בקרב בעלי הנכסים כי התוכנית תחודש ותוארך, למרות העובדה כי היא אינה פותרת את משבר הדיור וגורמת לפגיעה ישירה בכיסם