contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    מדריד

    תאריך 26/01/2025

    יואל

    מדריד היא עיר הבירה של ספרד אשר ממקומת במרכז המדינה ומאכלסת בתוך המטרופולין שלה למעלה מ-6 מיליון בני אדם. בנוסף לכך, מדריד היא מוקד תיירות חם במיוחד כאשר ספרד כולה זוכה לכ-80 מיליון תיירים בכל שנה. בכל הנוגע לכך מדריד היא לב ליבה של ספרד, המרכז הפיננסי, התרבותי והתעשייתי. במרכז העיר תוכלו למצוא מגוון איזורים היסטורים כמו ארמון המלך העצום, מוזיאוני אמנות מהחשובים בעולם, ואצטדיוני ספורט שמושכים אליהם מיליונים בכל שנה. ומה בנוגע לשוק הנדל"ן? מדריד היא מרכז נדל"ני עשיר עם מחירי נכסים שמטפסים למעלה בזמן שאתם קוראים את הכתבה הזו, ועם היצע רחב במיוחד החל מדירות סטודיו במרכז ההיסטורי העתיק, ועד דירות בנות 4 ו-5 חדרים למשפחות בחלקים המרוחקים יותר. כיום נסקור את שוק הנדל"ן במדריד ונבחן האם משתלם להשקיע ברכישה של נכס בעיר.

    היסטוריה

    כדי להבין את מצבו של שוק הנדל"ן במדריד, יש ללכת כמה שנים אחורה לתקופה של המשבר הכלכלי של שנת 2008. המשבר הכלכלי הכה אנושות בספרד, כאשר במשך שנים היא התקשתה לשלם את חובותיה ונאבקה במצב כלכלי צפוף במיוחד עד סביבות שנת 2016. נכסים ברחבי המדינה נמכרו בחצי מחיר מאחר והם איבדו מערכם מיום ליום, והמדינה זכתה לשיעורי אבטלה גבוה במיוחד של למעלה מ-20%. החל משנת 2016 החלה הכלכלה הספרדית להתאושש, ואיתה גם שוק הנדל"ן. במדריד נרשמה עלייה הדרגתית במחירי הנדל"ן החל משנת 2016 שנמשכת עד היום, פרט לירידה בשנת 2019. גם מגיפת הקורונה שהכתה קשה מאוד בעיר לא הצליחה לבלום את שוק הנדל"ן, כאשר מחירי הנכסים המשיכו לטפס כלפי מעלה.

    אם נלך אחורה הרבה יותר למאה ה-20, נראה שספרד עברה תהליך ג'נטרפיקציה חסר תקדים. רק בסוף שנות ה-70 של המאה ה-20 הודח הדיקטטור הספרדי פרנקו, וספרד זכתה לדמוקרטיה לראשונה. ספרד החלה ללכת בדרך מערבית יותר ושכונות שהיו בעבר לשכונות עוני בהם התגורר מעמד הפועלים, החלו לקבל סטודנטים צעירים ואמנים שהחייו אותן והפכו אותן לשכונות יוקרתיות נכון להיום. באותן השכונות שעד לפני 30 או 40 שנה התגוררו בני המעמד הנמוך, כיום תמצאו דירות שעולות מאות אלפי אירו. מדריד צומחת ומתפתחת מיום ליום, ונראה ששום דבר לא יעצור אותה, אפילו לא מגיפה עולמית.

    אופי שוק הנדל"ן במדריד

    • עלות – כיאה למרכז הכלכלי של המדינה, עבור נדל"ן במדריד תצטרכו להשקיע לא מעט כסף. נכון לחודש מאי של שנת 2024 מחירו הממוצע של מ"ר עומד על כ-3400 אירו. למען האמת, היא לא מהווה לעיר היקרה ביותר בספרד. היא ממוקמת במקום השלישי בספרד אחרי האיים הבלארים ואזור סאן סבסטיאן.
    • תשואה – התשואה הממוצעת במדריד עומדת על כ-5%, כמובן ככל שתחפשו דירה באזור פרברי יותר תוכלו למצוא תשואה גבוהה יותר. אולם תוכלו להרוויח תשואה גבוהה יותר מ-5% במידה ותשכירו את הנכס שלכם לטווח קצר, דבר שנפוץ מאוד במדריד.
    • מיסוי – אדם שאינו אזרח ספרדי יאלץ לשלם כ-24% מס על שכר דירה, בעוד אזרח ספרדי כ-19% בלבד. במידה ותרכשו דירה יד שנייה תאלצו לשלם מס רכישה בשיעור שנע בין 7% ל-10%, ואילו במידה ותרכשו דירה מיד ראשונה תהיו פטורים מתשלום מס רכישה אך לא ממע"מ. למיסים הללו מצטרפים גם מיסים סטנדרטים נוספים כמו מס בולים, מס שבח ועוד.

    חושבים שזה לא צודק שאזרחים זרים צריכים לשלם 24% בעוד מקומיים 19% בלבד? יש לכך פתרון פשוט מאוד – ויזת הזהב של ספרד. במידה ותרכשו נדל"ן בעלות של למעלה מחצי מיליון אירו תהיו זכאים לקבלת ויזת זהב ובהמשך להכנס להליך של קבלת אזרחות. בעוד פורטוגל השכנה מצמצמת את ויזות הזהב שפגעו במדינה, ספרד ממשיכה להנפיק אותם ללא שום בעיה. את הפרצה הזו בגדר ניצלו המשקיעים הלטינים והדרום אמריקאים, כאשר בין השנים 2020 ל-2023 משקיעים ספרדים השקיעו למעלה מ-700 מיליון אירו בנדל"ן במדריד. בשנת 2022 בפרט, הועברו למעלה מ-137 מיליארד אירו מחמשת המדינות בעלות הכלכלות החזקות ביותר באמריקה הלטינית – ברזיל, מקסיקו, ארגנטינה, קולומביה וצ'ילה. מדובר בעלייה של למעלה מ-40% ביחס לשנה הקודמת לה.

    נכון לעכשיו מחירי הנדל"ן במדריד ממשיכים לעלות ולא נראה כי הם צפויים לרדת בקרוב. הביקוש לנדל"ן גבוה מתמיד, וההזדמנויות נגישות לכל אחד. החל מרכישה של דירות רחבות ידיים בשולי העיר, דירות סטודיו במרכז העיר העתיקה, ואף רכישה של דירות במחירי רצפה, שיפוצן ומכירה מהירה שלהן כחלק מעסקת פליפ. הדבר היחיד שכן חשוב לשים עליו את האצבע הוא שבזמן האחרון יחסה של ספרד כלפי ישראל הופך להיות שלילי יותר בעקבות מלחמת חרבות ברזל. ממש לאחרונה ספרד הכריזה על הכרתה במדינת פלסטין, והאזרחים הישראלים החליטו להצביע ברגליים ולהמנע מנסיעות לספרד. אין לדעת לאן תמשיך המגמה הזו, אך זו כן עובדה שעליכם לקחת בחשבון במידה והנכם מעוניינים ברכישה של נדל"ן במדריד.

    היכן להשקיע במדריד?

    נפרט על כמה מהשכונות המומלצות ביותר להשקעה במדריד כאשר לא נציין את מרכז העיר העתיקה מאחר והיא מובנה מאליה.

    • סלמנקה (Salamanca) – אחת השכונות היוקרתיות והטרנדיות במדריד עם נכסים שעבור מ"ר בהם תאלצו לשלם כ-6000 אירו. העיר מלאה במסעדות יוקרה, חנויות אופנה, וזירת מלחמות השוורים ההיסטורית שמושכת אליה תיירים רבים. זוהי שכונה המיועדת למשקיעים בעלי תקציב גבוהה שמחפשים לרכוש דירה במקום מתויר ויוקרתי.
    • רטירו (Retiro) – שכונה בעלת אופי משפחתי ובורגני יותר עם פארק רטירו הירוק שנמצא בה. הרחוב המרכזי גראן ויה ממשיך אל תוך השכונה ויש בו פעילות סואנת במיוחד. בשכונה הזו תמצאו גם את המוזיאונים פראדו וריינה סופיה שנחשבים לבין המוזיאונים החשובים ביותר בעולם. עבור מחירו של מ"ר תאלצו לשלם כ-5000 אירו.
    • ארגנזואלה (Arganzuela) – שכונה שהייתה בעבר מקום המגורים של מעמד הפועלים בעיר ועברה תהליך ג'נטריפקציה שהעיר את כולה. כיום נמצאות בה תחנת האוטובוסים המרכזית של העיר, תחנת הרכבת אטוצ'ה, מרכזי אמנות ועוד. מחירו של מ"ר בנכס ממוצע עומד על כ-4000 אירו.

    לה לטינה (La Latina) – שכונה היסטורית שקרויה על שמו של המורה ללטינית של המלכה איסבל. זוהי שכונה המיועדת למשקיעים בעלי תקציב נמוך שמחפשים אחר השקעה בטוחה. מחירו של מ"ר בשכונה נמוך מהממוצע במדריד ועומד על כ-2500 אירו

    כתיבת תגובה

    banner