ז'שוב (Rzeszów)
תאריך 06/03/2025
יואל
ז'שוב היא עיר קטנה בדרום מזרח פולין שעד לפני שנתיים כמעט ואף אחד לא שמע עליה. הכל השתנה כאשר רוסיה פלשה אל אוקראינה בפברואר 2022 ומיליוני גולים אוקראינים נאלצו לעזוב את בתיהם ולהגר למקומות סמוכים. פולין הייתה למדינה שקיבלה אחרי הרבה גולים אוקראינים, כאשר עבור מרביתם התחנה הראשונה הייתה ז'שוב שנמצאת ממש בסמוך לגבול עם אוקראינה. מאז 2022 נרשמה עלייה בענף הנדל"ן והתעשייה בעיר, והאזור הפך להיות מוקד השקעות חם ביותר עבור אנשי עסקים. כיום נסקור את העיר האנונימית עד לא מזמן, שבדרכה להיות לאחת מערי התעשייה החזקות ביותר בפולין.
היסטוריה
ז'שוב היא עיר הממוקמת בחבל הארץ גליציה ונמצאת כ-150 ק"מ מקראקוב הדרומית. העיר מהווה לבירה של מחוז פודקרפצקיה ולעיר הגדולה ביותר במזרח פולין עם אוכלוסיה של למעלה מ-200 אלף איש אשר מורכבת מאזרחים פולנים, סטודנטים זרים, גולים אוקראינים וכ-10 אלף חיילי נאט"ו שנשלחו לאבטח את האזור עם פרוץ המלחמה באוקראינה. לעיר ישנה היסטוריה ארוכת שנים שהולכת אחורה עד המאה ה-13, אך אנחנו נתמקד בעיקר ב-100 השנים האחרונות שלה. מלחמת העולם השנייה פגעה קשות בז'שוב שהייתה לעיר עם יהודים רבים, אלו מוקמו בגטאות בעיר ורבים מהם נשלחו בסופו של דבר למחנות השמדה.
ההריסות של המלחמה הותירו את הפולנים עם משימה לשקם את העיר ולבנות אותה מחדש, משימה שבסופו של דבר הובילה לכך שהעיר שוקמה כולה וכיום הינה בעלת מראה מודרני ועכשווי למדי ביחד עם שרידים של שנים עברו. אחד מהשרידים הוא בית הכנסת העתיק ברחוב בוזניצ'ה שכיום משמש לבית העיירייה המקומית.
אחד היתרונות המרכזיים של ז'שוב הוא שדה התעופה הבינלאומי שנמצא כ-10 ק"מ ממרכז העיר עם טיסות לכל בירות אירופה, ובנוסף גם לתל אביב. המלחמה באוקראינה הגבירה את הפעילות בשדה התעופה משמעותית כאשר מרבית הנשקים שנשלחים אל החזית מועברים דרך שדה התעופה, והן חבילות סיוע המוניטריות. המבקרים בעיר יכולים גם להגיע לקראקוב בשעתיים נסיעה בלבד ולקטוביץ' שסוקרה על ידנו בעבר. ורשה הבירה אמנם יחסית מרוחקת מז'שוב ונמצאת כ-4 שעות נסיעה ברכב. אך למרות המרחק שלה מוורשה, מיקומה בסמוך לגבול הופך אותה לנקודה מקשרת בין שאר מדינות מזרח אירופה כמו אוקראינה, הונגריה וסלובקיה.
אופי שוק הנדל"ן בז'שוב
- עלות – מחירו הממוצע של מ"ר במרכז העיר ז'שוב עומד על כ-2500 אירו, בעוד מחירו של מ"ר מחוץ למרכז העיר מוערך ב-1700 אירו.
- תשואה – התשואה בז'שוב בעלת שיעור ממוצע אשר נע בין 4% ל-5%, אך עם מחיר אטרקטיבי למדי וביקוש גבוה מדובר בהשקעה משתלמת ביותר.
- מיסוי – המיסוי בז'שוב זהה לשאר ערי פולין ונחשב למטיב ביותר עם משקיעים ובעלי נכסים.
- השכרות לטווח קצר – העיר אמנם פחות מזוהה עם תיירות כמו קראקוב וורשה, אך עדיין ישנה מעט תיירות פנים ואנשי עסקים שמגיעים לעיר אשר ישמחו לשכור את הנכס שלכם לטווח קצר.
הידעתם שבז'שוב ישנו את האחוז הסטודנטים הגבוה ביותר מכל ערי פולין? לעיר מספר אוניברסיטאות שמושכות אליהן עשרות אלפי סטודנטים זרים שמגיעים ללמוד בהן מכל רחבי העולם. מחיר שכר הלימוד בפולין נמוך משמעותית מערים אחרות באירופה, ועל כן ישנו שיעור סטודנטים כה גבוה באיזור. עם ביקוש כל כל כך משמעותי אתם יכולים להיות בטוחים שהנכס שלכם יהיה מאוכלס למשך כל השנה על ידי סטודנטים זרים ומקומיים.
השפעת המלחמה על ענף התעשייה
בכל הכתבות שלנו באתר על פולין ציינו בכל פעם את העבודה כי לפולין ישנו כוח עבודה חזק ביותר עם עלות נמוכה יחסית. ישנם חלק שמכנים את פולין בתור "דרום קוריאה של אירופה" עם כוח עבודה שעובד ביסודיות עם שיעור אבטלה נמוך למדי. המלחמה הביאה איתה עוד עשרות אלפי גולים אוקראינים שנדרשו לחפש אחר מקורות פרנסה, ומיד התווספו לכוח העבודה הפולני.
רבים מכם בוודאי מודאגים מנושא הבטיחות, מאחר וממש בסמוך לגבול מתרחשים קרבות קשים בין רוסיה לאוקראינה. כדי להבטיח את הבטיחות של התושבים באזור נשלחו כעשרת אלפי חיילי נאט"ו כפי שנאמר לעיל, ובנוסף לכך ממשלת ארצות הברית ציידה את ז'שוב עם מערכות אנטי טילים במידה ותהיינה הפצצות באזור. כך שלמרות המתיחות והדריכות הגבוהה באוויר, ז'שוב מוגנת ומוכנה לכל תרחיש אשר יהיה.
ענף התעשייה זכה לצמיחה משמעותית בשל המלחמה עם אוקראינה כאשר בז'שוב הוקמו מפעלים אשר מייצרים חלקים וחלפים עבור ענף התעופה, ביחד עם חברות IT נוספות שהקימו בעיר מרכזי תעסוקה שעובדות ביחד עם ענף התעופה. בשנת 2022 התווספו כ-142 אלף מטרים רבועים שנועדו עבור המפעלים ומרכזי התעסוקה השונים בעיר, והיד עוד נטויה. כשנה לאחר פרוץ המלחמה ב-2023, נמדדה עלייה של כ-10% בערך הנדל"ן בעיר, גבוהה הרבה יותר משאר הערים הסמוכות לה. אם הנכם מחפשים אחר נכסים להשקעה בפולין, ז'שוב הינו יעד אטרקטיבי ביותר, כזה שעדיין לא התגלה למרבית המשקיעים. אז מהרו להכות בברזל כל עוד הוא חם והחלו לחפש אחר נכסים שווים להשקעה בעיר.
