contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    הנדל"ן ברומניה ממשיך להתייקר

    תאריך 07/11/2024

    יואל

    כשהאינפלציה בה ממשיכה להיות גבוהה ביחד עם ריביות גבוהות שמקשות על ההחזרים החודשיים של בעלי הנכסים, הנדל"ן ברומניה ממשיך להתייקר בכל רחבי המדינה. בסקר שנערך בינואר השנה עולה כי מחירי הנדל"ן עלו בכ-6.49% ביחס לשנה החולפת, אולם אם נקח בחשבון את האינפלציה אז ניתן לומר כי הנדל"ן התייקר ב-0.86% בלבד. נכון לינואר של שנת 2024 האינפלציה במדינה עומדת על שיעור של 7.4% והיא ממשיכה לעלות בעוד אתם קוראים את הכתבה הזו. למרות כל הקשיים שוק הנדל"ן ברומניה ממשיך להיות מקור הכנסה מניב ומשתלם למשקיעי נדל"ן ואנשי עסקים.

    כדי להבין את מצבה הכלכלי של רומניה יש ללכת אחורה אל עברה הדיקטטורי עם הרודן ניקולא צ'אושסקו. צ'אושסקו שעלה לשלטון בשנות ה-60 של המאה ה-20 הנהיג מדיניות דיקטטורית נוקשה במיוחד שהייתה בצילה של מסך הברזל הסובייטי עד לשנות ה-80 כאשר הוא הוצא להורג ביחד עם רעייתו. עם תחילת שנות ה-90 החל מסעה הארוך של רומניה אל עבר דמוקרטיה ואל עצמאות כלכלית חזקה במיוחד. בשנת 2024 רומניה הצטרפה לברית נאט"ו, ובשנת 2007 הצטרפה גם לאיחוד האירופאי. כיום היא מהווה לאחת המדינות המתקדמות ביותר במזרח אירופה ובאירופה באופן כללי, עם תעשיית ייצור וייצוא של תעשיית רכב וייצור עצמאי של אנרגיה.

    מצב שוק הנדל"ן ברומניה ב-2024

    רומניה הוכיחה את עצמה כיעד חם ביותר עבור משקיעי נדל"ן ישראלים בשל עלות נוחה ותשואה יציבה. נכון לשנת 2024 מחירו הממוצע של מ"ר במדינה עומד על 1550 אירו כאשר העיר היקרה ביותר היא דווקא קלוז' נאפוקה עם עלות של 2640 אירו ולא בוקרשט הבירה. עבור מ"ר בבוקרשט תאלצו לשלם כ-1634 אירו. כמו כן, התשואה בבוקשרט עומדת על כ-6.36%, ואילו בערים פרבריות יותר כמו קונסטנצה תמצאו נכסים עם תשואה ממוצעת של למעלה מ-8%.

    במיוחד ברומניה אין לכם ממה לחשוש בעת רכישה של נכסים בערים פרבריות מאחר ומרבית העיר מקושרת עם כבישים כאשר בשנת 2027 עתידה להסתיים בנייתו של כביש מהיר שיקשר את כל הערים מהמזרח למערב המדינה. כך שהביקוש למגורים בערים פרבריות יעלה באופן טבעי ותוכלו להשכיר או למכור את הנכס שלכם לכל המרבה במחיר.

    עליית מחירי הנדל"ן ברומניה ממשיכה לאור האטה משמעותית בתעשיית הבנייה כאשר פחות ופחות פרויקטים יוצאים לאור וגורמים להגברת היחס השלילי בין הביקוש להיצע הקיים. בסקר שנערך בשנת 2023 נרשמה ירידה דרסטית של למעלה מ-20% בכמות הפרויקטים שיצאו לאור בתעשיית הבנייה, כאשר הירידה התלולה ביותר הייתה בבוקרשט הבירה עם ירידה של למעלה מ-30%.

    בנוסף לעלייה של מחירי הנדל"ן שיעור הריבית במדינה ממשיך להיות גבוה למדי עם שיעור של 7%, דבר שמקשה על האזרחים לקבל הלוואה זאת למרות תוכנית ה-New House שמטרתה לאפשר לצעירים לרכוש דירה בסיבסוד של המדינה. התוכנית מעניקה לצעירים שמעוניינים לרכוש נכס ראשון משכנתא עם ריבית של 5% בלבד עבור נכס שאינו יקר מ-70 אלף אירו. המדינה מסבדסת כ-50% מעלות הנכס והמשכנתא היא לתקופה של בין 10 ל-30 שנים. למרות זאת, נרשמה ירידה במשכנתאות שמונפקות מאחר ומחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס והופכים להיות בלתי נגישים עבור אזרחים שמשתכרים במשכורת ממוצעת.

    ישנם הטוענים כי הכלכלה הרומנית תמשיך להתחזק ולהפוך להיות אחת מהמעצמות החדשות הכלכליות של אירופה ביחד עם פולין. לכך יש גם להוסיף כי על פי המדד היציבות הכלכלית רומניה מדורגת במקום גבוה למדי והיא מאוד מסבירה פנים עבור משקיעים זרים. עבור משקיעי נדל"ן ישראלים רומניה מציע היצע נכסים רב במחירים נוחים למדי ועם תשואות גבוהות יחסית לערים במערב אירופה. אולם לכך יש גם המסתייגים והטוענים כי הכלכלה הרומנית בדרך להחלשות בשנים האחרונות לאור ההתייקרות ביוקר המחיה ואי יציבות פוליטית. למרות כל ההתקדמות שרומניה עשתה, היא עדיין קרועה בין העבר להווה עם מאבקים פוליטיים שמושכים אל עבר שני הצדדים. על כן נמליץ להמשיך לבדוק את שוק הנדל"ן הרומני מאחר והוא מבטיח השקעה בטוחה עבור ישראלים, אך נמליץ כמובן גם להיות עם היד על הדופק ולראות לאן נושבות הרוח בהקשר למחירי הנדל"ן במדינה.

    כתיבת תגובה

    banner