בנסקו
תאריך 13/03/2025
יואל
אם אתם חובבי סקי או שאחד החברים שלך נוהג לנסוע בכל חורף לחופשת סקי, בוודאי ויצא לכם לשמוע על בנסקו. בנסקו היא עיירה בדרום מערב בולגריה עם אתר הסקי הגדול והפופולארי ביותר במדינה. עם אוכלוסיה של כ-10 אלף איש, בנסקו פותחת את שעריה ללמעלה ממיליון תיירים בכל שנה שפוקדים אותה לא רק בעונת החורף, אלא גם בעונת הקיץ ותורמים לכך שהעיר תהיה מתוירת בכל מהלך השנה. למרות המוניטין הגבוה של בנסקו, מחירי הנדל"ן בה נמוכים משמעותית ממדינות אירופאיות אחרות. אם אתם מחפשים לבצע השקעה במחיר נמוך עם סיכון נמוך עוד יותר, מומלץ לכם מאוד לבדוק ולחקור על השקעות בבנסקו.
היסטוריה
עד שנות ה-90 של המאה ה-20 בולגריה הייתה נתונה תחת שלטון קומוניסטי בדומה לברית המועצות. במשך שנים המדינה סבלה ממצב כלכלי נמוך ופשיעה גבוהה בדומה לשאר המדינות שהיו תחת מסך הברזל. סתיו העמים הגיע גם אל בולגריה ובשנת 1989 יצאו המונים לרחובות בהפגנות לשינוי שיטת המשטר. כך החלה בולגריה את דרכה אל עבר הדמוקרטיה שמונהגת בה כיום.
המשבר הכלכלי של שנת 2008 פגע גם בבולגריה אך בניגוד למדינות אחרות כמו פורטוגל ויוון, בולגריה הצליחה לצאת ממנו דווקא מחוזקת. החל מהעשור השני של המאה ה-20 הכלכלה הבולגרית מתחזקת בהדרגה לצד ירידה בשיעור האבטלה ועלייה בתוצר הלאומי הגולמי. למרות הצטרפותה לאיחוד האירופאי בולגריה החליטה לשמור על מטבע הלב המקומי ולדחות את אימוץ מטבע האירו, אך עם התפתחות השנים נדמה כי המטבע יוחלף בקרוב ויביא לנסיקה עוצמתית בכלכלה.
אופי שוק הנדל"ן בבנסקו
- עלות – כפי שנאמר לעיל מחירי הנדל"ן בבנסקו נמוכים בהרבה בהשוואה למדינות מערב ומזרח אירופה. נכון לכתיבת כתבה זו מחירו הממוצע של מ"ר במיקום מרכזי עומד על כ-800 אירו. במידה ותרצו לחסוך עוד יותר בתקציב שלכם תוכלו למצוא נכסים בפרברי העיר במחירים מצחיקים של כ-500 אירו למ"ר.
- תשואה – התשואה הממוצעת בבנסקו עומדת על כ-8%, מספר גבוה גם בהשוואה למדינות מזרח אירופאיות.
- מיסוי – בולגריה מעודדת השקעות זרים ומעוניינת בזרימה של כספים למדינה, על כן היא מנהיגה מיסוי נוח ומקל במיוחד. מעבר לעובדה כי ישנה אמנת מס שתמנע מכם תשלום כפול בבולגריה ובישראל, מס הכנסה ומס רווחי הון עומדים על שיעור אחיד של 10%.
- השכרה לטווח קצר – השכרת נכסים לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb ו-com נפוצות מאוד בבנסקו והביקוש גבוה במיוחד. כאשר ברחבי העולם עולה בזמן האחרון האנטגוניזם כלפי השכרות שכאלו, בבנסקו תוכלו להשכיר את הנכס שלכם ללא כל חשש.
היתרון המשמעותי של בנסקו על ערי סקי אחרות הוא שהתיירות בעיר אינה מתרכזת אל עונה אחת, אלא נמשכת לאורך כל ימות השנה. בעונת החורף אתרי הסקי עמוסים במאות אלפי תיירים שמגיעים להנות ממדרונות סקי מושקעים בעלות שנמוכה משמעותית ביחס לערים אירופאיות אחרות, ובקיץ מגיעים הן תיירים מקומים והן תיירים זרים להנות מהשקט והיופי הטבעי שיש לעיר להציע.
בנוסף לאתרי הסקי בעיר תוכלו למצוא מסעדות, ברים ומרכזים היסטורים שכיף מאוד לטייל בהם. העיר מוקפת בהרים עוצרי נשימה ורבים יוצאים לטיול סוסים בטבע במהלך עונת הקיץ. כך שהשילוב בין סקי בחורף לבין טיולים מהנים בקיץ הופכים את בנסקו לעיר מתוירת לאורך כל השנה ומומלצת מאוד להשקעות נדל"ן.
בנסקו אהודה בקרב נוודים דיגיטלים
מגיפת הקורונה למדה אותנו דבר או שניים והכניסה אל חיינו מגמות חדשות כמו עבודה מרחוק ללא הצורך להגיע פיזית אל מקום העבודה. בעקבות זאת רבים הפכו להיות נוודים דיגיטלים והחליטו כי הם אינם חייבים להתגורר באותו מקום לאורך זמן רב, ובמקום זאת לנדוד ברחבי העולם ולעבוד תוך כדי. בנסקו הפכה להיות אהודה מאוד בקרב נוודים דיגיטלים והם מהווים ליותר מ-10% מכמות האנשים שמגיעה לעיר. המשקיעים הישראלים אגב מהווים למספר זהה.
הסיבות לכך שבנסקו בנסקו אהודה מאוד בקרב נוודים דיגיטלים הן:
- מהירות אינטרנט גבוהה – מהירות האיטרנט בבנסקו מהגבוהות ביותר באירופה ומהווה לתשתית נוחה עבור עבודתם של הנוודים הדיגיטלים. אלו יכולים לעשות זאת מהדירה שאותה ישכירו או מבית הקפה הסמוך.
- מחיה זולה – בדומה למחירי הנדל"ן הנמוכים, המחייה בבנסקו זולה משמעותית ביחס לערים אירופאיות אחרות. המשכורת הממוצעת של שכירים בעיר מוערכת בכ-600 אירו, כך שנווד דיגיטלי שמרוויח במטבע זר כמו אירו או שקל יכול להתקיים בקלות רבה בעיר.
- קרבה לערים אחרות – נוודים דיגיטלים שאינם נשארים במקום אחד לאורך זמן יכולים להתנייד בקלות מבנסקו אל עבר יעדים חדשים. במרחק של 150 ק"מ צפונית ניתן להגיע אל עיר הבירה סופיה. דרומית מבנסקו נמצא הגבול היווני וממנו אפשר להגיע לאתונה, מיקונוס, סנטוריני ועוד.
בבנסקו מתרחש גם פסטיבל הנוודים הדיגיטלים, כך שניתן להבין בקלות שהעיר מושכת אליה לא רק תיירים, אלא גם נוודים דיגיטלים שישמחו מאוד לשכור את הנכס שלכם. השילוב של תיירות לאורך כל ימות השנה הן תיירות פנים והן תיירות חוץ, בנוסף לנוודים דיגיטלים והקרבה שלה לערים אחרות הופכת את בנסקו לעיר מומלצת מאוד להשקעה. חשוב אמנם לדעת כי נמל התעופה הבינלאומי הקרוב אליה נמצא בסופיה והוא במרחק של כשעתיים וחצי נסיעה. אם אינכם רוצים להתנייד על ציר בולגריה ישראל, תוכלו גם להיעזר בשירותיה של חברת ניהול שתעשה עבורכם את העבודה.
