פלרמו
תאריך 02/07/2025
יואל
אם אתם אוהבי סרטי פשע שבו מככבת המאפיה האיטלקית בוודאי והשם פלרמו מצלצל לכם מוכר. בעיר פלרמו שבסיציליה היה ריבוי של משפחות פשע ומאפיה שהשליטו פחד ואימה על רבים, אך למזלנו התקופה הזו שייכת לעבר ולסדרות וסרטי הפשע בסטרימינג. כיום פלרמו מהווה ליעד תיירותי חזק בתקופות הקיץ שמושך אליו מיליוני תיירים הן מתוך איטליה והן מחוץ לאיטליה שרוצים להעביר את חופשת הקיץ שלהם בחופים המוזהבים של העיר. כ-10% מכלל המשקיעים בפלרמו הם משקיעי נדל"ן זרים כאשר רובם מגיעים מצרפת, גרמניה, אנגליה וארצות הברית. המשקיעים הישראלים עדיין לא גילו את פלרמו ובוחרים להשקיע את זמנם ותשומת ליבם בערים מוכרות יותר כמו רומא ומילאנו, וזו הזדמנות מעולה עבורכם להכנס לשוק הנדל"ן של פלרמו הסיציליאנית. כיום נסקור את שוק הנדל"ן של פלרמו שיחסית נמצא עוד בחיתוליו, כך שתוכלו לבצע השקעה לפני שהנכסים נחטפו על ידי משקיעים אחרים.
פלרמו נמצאת בחלק הצפון מערבי של סיציליה ומהווה למושב השלטון המנהלי של האי כולו. בעיר מתגוררים למעלה מ-600 אלף בני אדם כאשר במטרופולין המספר מגיע ל-1.2 מיליון. למרות היעדר המידע וההכרה שלה בקרב ישראלים – פלרמו היא העיר החמישית בגודלה בכל רחבי איטליה אחרי רומא, מילאנו, טורינו ונאפולי. לעיר היסטוריה עשירה שהולכת אחורה עד למאה ה-8 לפני הספירה והיא ידעה תהפוכות פוליטיות וכיבושים רבים, דבר שהשאיר שפע של כנסיות עתיקות, ארמונות וארכיטקטורה שמזוהה עם תקופות שונות בהיסטוריה. ניתן להגיע לעיר באמצעות שני שדות תעופה: הראשון הוא שדה התעופה של העיר Palermo International שנמצא במרחק של כ-32 קילומטרים מערבה מהעיר, והשני הוא שדה התעופה של העיר קטאניה הממוקם בחלק המזרחי של האי. בנוסף לכך תוכלו להגיע לעיר באמצעות מעבורת ה-Messina מהעיר קלבריה.
היתרון הגדול של רכישת נדל"ן בפלרמו הוא המחיר הנגיש למשקיע הישראלי, כ-1400 אירו עבור מ"ר. אם נקח לשם השוואה את נאפולי שנמצאת גם היא בדרום המדינה – שם תצטרכו לשלם כמעט מחיר כפול עבור מ"ר. לנאפולי אמנם יש את הסיבות והיתרונות שלה, אך כיום נתמקד בנדל"ן בסיציליה ובעיר הגדולה ביותר בסיציליה. הנכסים בעיר מתוחזקים למדי ותמורת סכום כסף לא גדול במיוחד תוכלו לרכוש נכס אשר אותו תוכל להשכיר הן לטווח ארוך והן לטווח קצר. חשוב לציין כי בפלרמו אין רגולציות קשות ומחמירות על השכרות לטווח קצר, כל שתצטרכו הוא להצטייד ברישיון מהעייריה ולרשום בה את הנכס.
אופי שוק הנדל"ן בפלרמו:
- עלות – כפי שנאמר לעיל עלות הנדל"ן בפלרמו היא ככל הנראה הזרז המרכזי להשקעה בעיר. בחודש פברואר של שנת 2025 נמדדה עלייה של כ-5% במחירי הנדל"ן בהשוואה לשנה הקודמת. באופן כלללי ערך הנדל"ן נמצא בעלייה הדרגתית בשנים האחרונות פרט למספר ירידות מדודות פה ושם.
- תשואה – התשואה בפלרמו ממוצעת יחסית לערים אחרות באירופה אך גבוהה מהממוצע באיטליה ועומדת על כ-5%. כמובן תוכלו להגיע לתשואות גבוהות יותר בהשכרות לטווח קצר, אך חשוב לדעת כי לא מדובר באותו הביקוש כמו ברומא ומילאנו.
- מיסוי – מס הכנסה משכר הדירה והמע"מ הינם מיסים שניתן לקזז מהם הוצאות שונות ובכך להפחית את שיעורם. מנגד מס הרכוש בפלרמו הוא מהנמוכים באיטליה ועומד על כ-0.8%. חשוב לציין כי נושא המיסוי בפלרמו משתנה בהתאם למיקום הנכס, ערכו והאם הוא הנכס הראשון או השני שלכם. כך שבמידה ואתם מעוניינים לרכוש נכס בפלרמו חשוב להעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן מקומי שיוכל להעריך את העלות הסופית של העסקה כולל המיסוי וכולל העמלה שיקח גם הסוכן.
נוסף על העלייה בערך הנדל"ן בפלרמו עלייה חשובה ואף גדולה יותר היא בשכר הדירה החודשי. בפברואר 2025 שכר הדירה הממוצע עבור מ"ר עמד על כ-8.97 אירו, עלייה של כמעט 10% ביחס לשנה החולפת. כמו כן, הנכסים המבוקשים ביותר בפלרמו הם בעלי גודל ממוצע של כ-120 מ"ר, כך שאתם יכולים לראות בעצמכם כי מדובר ברווח לא רע בסך הכל. חשוב גם לקחת בחשבון כי לא תוכלו להשען באופן מלא על השכרות לטווח קצר מאחר ועונת התיירות המאסיבית ביותר מתפרשת על פני חודש אחד בלבד בקיץ.
מה חשוב לדעת לפני השקעה בפלרמו?
ההוצאות החודשיות עבור תחזוק נכס בפלרמו יחסית גבוהות ועומדות על ממוצע חודשי של כ-200 אירו. בנוסף לכך שיפוץ של נכס בפלרמו גם הוא יקר ומוערך בכ-800 אירו עבור מ"ר. כך שלמרות שהמחיר נגיש למשקיע הישראלי חשוב לדעת כי לא מדובר כאן בהשקעה חד פעמית וכי תצטרכו לתחזק ולשפץ את הנכס שלכם כל כמה שנים על מנת להבטיח תנועת שוכרים.
- נכסים בעלי מהירות אינטרנט גבוהה נמכרים כ-16% יותר בהשוואה לנכסים בעלי קו אינטרנט רעוע. יותר ויותר חברות תקשורת מרשתות נכסים ושכונות שלמות בסיבים אופטים על מנת להבטיח מהירות אינטרנט גבוהה. זאת בעקבות מגמת העבודה מהבית אשר מצריכה קו אינטרנט מהיר ויציב.
- לנכסים עם גינה וקרבה לתחבורה ציבורית יתרון משמעותי על נכסים מרוחקים מאחר והתחבורה הציבורית בעיר אינה במיטבה בהשוואה לערים אחרות באיטליה, וכפי שנאמר לעיל רבים אשר עובדים מהבית רוצים לעשות זאת בסביבה ירוקה ונעימה יותר.
