על מה אתם צריכים לחשוב כשאתם שוכרים לטווח קצר בקפריסין
תאריך 25/09/2022
יואל
האי המזרח תיכוני שנמצא במרחק של 40 דקות טיסה מתל אביב הפך מזמן לגן עדן של השקעות נדל"ן. קפריסין שנמצאת ממזרח לישראל בין סוריה לתורכיה היא האי השלישי בגודלו במזרח התיכון אשר מחולק לשני חלקים כאשר החלק הדרומי נקרא רפובליקת קפריסין ומהווה למרכז התיירות והאטרקציות, והחלק הצפוני שנקרא הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין שנשלט על ידי טורקיה החל מהמהפך הצבאי שהתרחש בשנת 1974 ואינו מוכר על ידי שום מדינה בעולם פרט לטורקיה עצמה.
המדינה הקטנה שקיבלה את עצמאותה רק בשנת 1960 הפכה לפיסת גן עדן עבור תיירים רבים מכל רחבי אירופה, ישראל ורוסיה בשל מזג אוויר נוח, מרכזי תיירות רבים ויוקר מחיה נמוך במיוחד. בשנת 2003 קפריסין הצטרפה אל האיחוד האירופאי, ובשנת 2008 הצטרפה אל גוש האירו שכאמור צונח מיום ליום בעולם ביחס לשקל הישראלי החדש. על כן, משקיעי נדל"ן רבים מנצלים את המחירים הזולים ואת 2.5 מיליוני התיירים שמבקרים במדינה בכל שנה לעומת 1.2 תושבים מקומיים ברכישת נכסים להשכרה לטווח קצר לכל אותם התיירים שפוקדים את המדינה.
התיירים מתחלקים לשלוש קבוצות עיקריות כאשר יש את הצעירים שמגיעים למדינה למסיבות קיץ, משפחות עם ילדים שמגיעות אל עיירות הנופש לבתי מלון, בריכות ונופים מרהיבים, ופנסיונרים שמגיעים ממדינות אירופה במהלך חודשי החורף בהם מרבית בתי המלון סגורים למנוחה מאורך החיים הסואן שבשאר מדינות אירופה. את הדירות לטווח הקצר מרבית התיירים משכירים דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com כאשר לפי הדיווחים בשנים האחרונות ניתן לראות את עליית מחיר השכירות לטווח קצר מה שעתיד להניב למשקיעי הנדל"ן רווחים רבים.
במידה ועוד לא ביקרתם בקפריסין ואינכם בקיאים בגאוגרפיה של המדינה, נפרט כעת על הערים המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן לטווח קצר. שימו לב, אנו נתמקד אך ורק בחצי הדרומי של קפריסין שמהווה לחלק מגוש האירו ומהאיחוד האירופי. החצי הצפוני אינו חלק מגוש האירו מאחר ואינו מוכר ע"י האו"ם ועיר היחידה שנחשבת למתוירת שם היא פמגוסטה אשר מוקפת חומה בשל הסמיכות שלה אל ניקוסיה בחצי הדרומי.
על כן, הערים המומלצות ביותר להשקעות נדל"ן הן:
- פאפוס – ממקומת בחלק הדרום מערבי של קפריסין ומיועדת בעיקר למשפחות ולנופשים אשר מחפשים חופי ים מהממים עם בתי מלון מפנקים. כמו כן, תמצאו בה נמל יפיפה ומרכזים ארכאולוגים רבים לטיולי יום מסקרנים.
- איה נאפה – ממוקמת מזרחית ללרנקה ונחשבת ללב ליבה של תיירות הצעירים שנוהרים אליה מדי שנה בחודשי הקיץ בחיפוש אחר מסיבות ולילות לבנים.
- לרנקה – עיר גדולה בעלת נמל התעופה הראשי של המדינה עם חופי ים, תיירות רבה ומרכזים מסחריים.
- לימסול – העיר השנייה בגודלה בקפריסין עם תיירות, חופי ים ופסטיבלי ענק שמושכים אליהם אלפי תיירים בכל שנה ממדינות אירופה.
אם חשבתם שקפריסין היא אך ורק חופי ים ובתי נופש, תתפלאו לגלות שפחות משעה טיסה מישראל תמצאו מקום מעולה לחופשת סקי! רכס הרי הטרודוס במדינה מהווים למקום משכנו של אתר הסקי הגדול ביותר בקפריסין כאשר מדי שנה בחודשים החורף ההרים מתכסים בשמיכת שלג לבנה ומאפשרים לחובבי סקי לגלוש בהנאה. בסמוך לאתר הסקי תמצאו מסעדות וטברנות שמושכים אליהן בליינים וגולשי סקי רעבים.
רגע לפני שאתם שמים פעמיכם לרכישת נדל"ן בקפריסין, ישנם מספר דברים שעליכם לקחת בחשבון לפני הרכישה:
- חברות ניהול – חברות הניהול אשר מתעסקות בכל התהליך של ההשכרה מול הדיירים הפוטנציאלים גובות כ-20 אחוז מהרווח על שכר הדירה. בעלי הדירות לא צריכים להתעסק מול שוכרי הדירות כלל פרט להפקדה של סכום כסף בחברת הניהול לתשלום של החשבונות השוטפים כמו חשמל, מים, אינטרנט וכדומ.
- אישור עירייה – על מנת להשכיר דירות בטווח קצר ולהתחיל לפרסם אותן בפלטפורמות השונות, עליכם לקבל אישור מהעירייה של העיר בה ממוקמת הדירה שלכם. ההליך עלול להיות ארוך ומסורבל ולקחת בין מספר חודשים ועד שנה כאשר אתם עלולים להפסיד עונת תיירות שלמה בזמן שתחכו לאישור להגיע. שימו לב, אישור העירייה תקף רק על השכרת לטווח קצר ולא על השכרה לטווח ארוך כך שאם אינכם מתעסקים בהשכרות לטווח קצר כדוגמאת Airbnb לא תצטרכו לדאוג לגבי האישור הנ"ל.
- אישור על שם – במידה ותרצו שאישור העירייה יבוצע על שמכם ולא יעבור דרך חברת צד שלישי שתגבה מכם תשלום נוסף, עליכם יהיה לשלם מס ערך מוסף למדינה. כך או כך, האישור הנ"ל גורר עימו תשלום נוסף מכיסכם האישי.
- החלפת חברת ניהול – האישור להשכרת הדירות לטווח הקצר הינו אינדיבידואלי לחברה ואינו ניתן להמרה במידה ותרצו לפנות אל חברה אחרת אשר גובה מכם תשלום מופחת. במידה ותרצו להחליף חברת ניהול, יהיה עליכם לעבור את תהליך הפקת האישור מחדש שכאמור לוקח זמן יקר.
ההמלצה שלנו היא לשחק עם השכרה לטווח קצר ולטווח ארוך כדי להניב עבורכם רווח מרבי. נצלו את חודשי הקיץ החמים לתיירים שנוהרים אל המדינה בחיפוש אחר חופשת בטן גב עם בתי מלון מפנקים ומסיבות עד אור הבוקר להשכרה לטווח קצר. לאחר מכן, כאשר עונת הקיץ נגמרת וחלק מבתי המלון מתחילים להיסגר השכירו את הדירות לטווח ארוך עבור פנסיונרים אירופאים שבאים להנות ממזג אוויר נוח וקריר בשקט ושלווה. ערכו סקר שוק ובדקו את העיר המומלצת ביותר עבורכם להשקעה כדי שתוכלו לקצור פירות ולהנות משני העולמות. אחרי הכל, מה זה 40 דקות טיסה מת"א? וכשמחירי הטיסות כאלה זולים, קפצו לביקור וחפשו אחר הנכס המתאים עבורכם.
