נדל"ן היוקרה של מונקו בצמרת העולמית
תאריך 28/11/2024
יואל
למרות היותה של מונקו המדינה השנייה הקטנה בעולם אחרי הוותיקן, היא אחת מהמדינות העשירות ביותר כאשר כ-30% מתושביה מוגדרים כמיליארדרים. שטחה שנמדד בכ-2 קילומטרים רבועים בלבד מהווה למקום מגורים עבור אנשים אמידים ביותר שבוחרים לחיות בה בשל היותה למקלט מס שמאפשר להם לשמור על רווחיהם. בשנת 2023 בוצע סקר שבחן את ערך נדל"ן היוקרה ברחבי העולם, ומונקו כבשה את המקום הראשון בסערה. אם חשבתם פעם שנדל"ן בניו יורק או דובאי הוא יקר, אתם לא מתארים לכם כמה עולה לרכוש נכס במונקו. כיום נסקור את שוק הנדל"ן של מונקו וננסה להבין מדוע כל כך הרבה אנשים נמשכים אל פיסת האדמה הקטנה הזו.
הנדל"ן במונקו יקר, כמה יקר אתם שואלים? מחירו הממוצע של מ"ר עומד על כ-51 אלף אירו. כדי לסבר את האוזן, עבור מ"ר בניו יורק תשלמו כ-25 אלף אירו, ואילו דובאי שהיא פנינת השקעות וסמל יוקרה תצטרכו להוציא כ-8000 אירו בלבד עבור מ"ר. הנסיכות הזעירה ששוכנת לחופי של הריביירה הצרפתית נמצאת בין צרפת לאיטליה ושטחה הקטן תורם לביקוש הרב לנדל"ן בה. כמעט ואין בנייה חדשה של מבנים במונקו וכמעט כל העסקאות הן עסקאות Resale בהם נכסים עוברים מיד אחת לשנייה. אלו אשר רוכשים נכסים במונקו כמעט תמיד יאלצו לשפץ את המבנים מאחר וכאמור אין מבנים חדשים, ועבור שכר דירה שמתחיל מ-3000 אירו מומלץ מאוד לתת רושם ראשוני טוב לשוכרים הפוטנציאלים.
פחות עסקאות יותר רווחים
הסקר של שנת 2023 שבחן את היקף עסקאות הנדל"ן הצביע על כך שהיקף העסקאות קטן בהשוואה לשנים הקודמות, אך הרווח עבור העסקאות האלו נשאר פחות או יותר זהה. משקיעי הנדל"ן והמיליונרים שבאפשרותם לרכוש נדל"ן במונקו עושים זאת בזהירות יתרה, זאת מאחר והמחירים הינם אסטרונומים ולאחרונה נכנסה לחוק רגולציה חדשה שמגבילה את אפשרות התושבות במדינה. אתם יכולים לבקר במדינה בלי שום בעיה, אך כדי לקבל אישור תושבות ובהמשך אזרחות זהו סיפור אחר לגמרי.
התנאי לתושבות במונקו הוא רכישה של נכס שכאמור אינו זול בכלל, ולהראות לממשלה כי הפקדתם סכום של מינימום חצי מיליון אירו בבנק מקומי. במונקו הקטנטנה ישנם כ-93 בנקים שונים בהם תוכלו להפקיד את הסכום הנ"ל. כמו כן, הבטיחות מהווה לערך עליון כאשר בכל המדינה מפטרלים כוחות משטרה שמבטיחים את בטיחותכם ואת בטיחות הכסף שלכם. הרגולציה האחרונה שנכנסה לתוקף אומרת כי הנדל"ן אשר נקנה על ידי הרוכש הפוטנציאלי צריך לתאום את היקף המשפחה שלו, כלומר איש משפחה עם ילדים לא יוכל לרכוש דירת סטודיו להשקעה. על כן, ישנה עלייה בעסקאות של דירות 3 ו-4 חדרים שתורמות לרווח העצום של העסקאות.
בחישוב מהיר עבור כמה כסף תצטרכו כדי לרכוש נכס של 100 מטרים רבועים יוצא כ-6 מיליון אירו. המחיר הינו אסטרונומי ונגיש כאמור לפלח קטן מהאוכלוסיה שגם תואם פחות או יותר את התושבים במדינה ואת אורח החיים היקר שלה. אולם היתרון המשמעותי בנדל"ן במונקו הוא הפוטנציאל לתשואה גבוהה מאחר והמדינה קטנה מאוד והביקוש עבור נדל"ן גבוה למדי. דבר נוסף הוא כאמור היותה של המדינה מקלט מס כאשר מס הכנסה, מס רווחי הון או מס ירושה פשוט אינם תקפים ליחידים. הקאץ' היחיד פה הוא שמקלט המס תקף לכל אזרחי העולם פרט לאזרחי צרפת. על כן, ידוענים ומיליונרים רבים תרים בקדחנות אחר נכסים במונקו כדי להנות מאורח חיים ראוותני.
היכן לקנות במונקו?
אירוני מעט לכתוב את הכותרת הזו כאשר מדובר במדינה ששטחה הוא כ-2 קילומטרים בלבד. אך כדי לפזר מעט את הערפל ולהבין את הלך הרוח של השקעות הנדל"ן במדינה, נציג את שני המחוזות שהיו החמים ביותר בשנת 2023:
- מונטה קרלו (Monte-Carlo) – הלב הפועם של מונקו עם הקזינואים המפורסמים שלה שגם מהווים לנתח משמעותי ביותר של הכלכלה שלה. במונטה קרלו תמצאו נכסים רחבי ידיים בסמוך לקו החוף שבעבור מ"ר תשלמו כמעט 60 אלף אירו. זהו אזור התיירות והמרכז של המדינה והמחוז השני היקר ביותר כאשר היחיד שעוקף אותו הוא מחוז Larvotto עם מחיר ממוצע של 65 אלף אירו עבור מ"ר.
- לה רוס (La Rousse) – מחוז שמהווה מעין המשך למונטה קרלו ומכיל מבנים מודרנים יחסית. בלה רוס תוכלו למצוא דירות חדשות שמחירן שווה פחות או יותר לממוצע במדינה ועומד על כ-51 אלף אירו. בשנת 2023 בלבד נרשמה עלייה של כ-40% במספר העסקאות שבוצעו בלה רוס, כך שזהו אזור מבוקש ביותר בהמשך למונטה קרלו.
מונקו היא יעד השקעות למיליונרים ולאלו שמוכנים להסתכן ולהשקיע סכומי עתק ברכישה של נכסים. אך אלו שמוכנים לקחת את הסיכון ולצאת להרפתקה הנדל"נית יכולים למצוא את עצמם מרוויחים סכומי עתק בשל הביקוש הגבוה לנדל"ן במדינה.
