מדיירה
תאריך 27/03/2025
יואל
במרחק של כ-850 ק"מ נמצא לו ארכיפלג קסום שמאכלס את איי מדיירה (Medira) ופורטו סנטו (Porto Santo) המיושבים, ביחד עם עוד מספר איים בלתי מיושבים. האי מדיירה שקרוב יותר לחופי אפריקה (כ-520 ק"מ) מהווה לשטח אוטונומי תחת שליטתה של פורטוגל וכמעט ואינו מוכר למשקיעי נדל"ן ישראלים. עם בועת הנדל"ן בפורטוגל שמתרכזת בעיקר בדרום ומזרח המדינה, הגיע כעת הזמן להרחיב את החיפושים אחר מקומות חדשים להשקיע, ואיי מדיירה הם כמו כפפה ליד למשקיעים חכמים. ערך הנדל"ן באיים עולה בקצב מסחרר משנה לשנה, והמשקיעים הזרים לאט לאט נוהרים אליהם מכל רחבי העולם. כיום נסקור את שוק הנדל"ן באיי מדיירה ונסביר מדוע מומלץ להשקיע דווקא באיים המרוחקים כל כך מפורטוגל.
איי מדיירה התגלו לראשונה במאה ה-15 ויושבו על ידי הפורטוגלים שגילו אותם. בשנת 1976 לאחר מהפכת הציפורניים המפורסמת של פורטוגל בה התחלף המשטר הדיקטטורי למשטר דמוקרטי, האיים קיבלו עליהם אוטונומיה מממשלת פורטוגל. האושייה הכי מפורסמת ככל הנראה שיצאה מאיי מדיירה הוא הכדורגלן כריסטיאנו רונלדו שנולד בעיר הבירה פונשל. כאות הוקרה לכדורגלן שהביא פרסום אדיר לאי הוקם לכבודו מוזיאון, ושמו של שדה התעופה הרשמי שונה לשדה התעופה של שם כריסטיאנו רונלדו. כיום מתגוררים באיים כ-250,000 איש כאשר רק כ-5000 איש מתגוררים באי פורטו סנטו. ישנן טיסות ישירות מישראל למדיירה אך הן מתבצעות לעיתים רחוקות ויקרות מאוד, לכן דרך ההגעה הנוחה ביותר היא באמצעות טיסת קונקשן באחת מבירות אירופה. הטיסה מליסבון לאיי מדיירה אורכת כשעה וחצי.
אופי שוק הנדל"ן באיי מדיירה
- עלות – מסקר שבוצע בחודש פברואר של שנת 2024 עולה כי ערך הנדל"ן גדל בלא פחות מ-20% ביחס לשנה שעברה. מחירו הממוצע של מ"ר באיים מוערך בכ-2900 אירו. בפורטו סנטו תוכלו למצוא נכסים זולים יותר, אך במידה ואתם מתכוונים להשכיר את הנכס שלכם ואתם בונים על תיירים נמליץ על מדיירה.
- תשואה – התשואה הממוצעת במדיירה גבוהה ומוערכת בכ-7%. מספר גבוה למדי ביחס לערים אירופאיות אחרות.
- מיסוי – מס על שכר דירה בפורטוגל עומד על כ-28%, בעוד אם תעשו זאת דרך חברה מקומית המס יעמוד על 21%. מס החברות במדינה עומד על 14% אך ניתן להוריד אותו ל-5% במידה והחברה עומדת בתנאים מסוימים. כמו כן, ישנו מס בולים ומס עירייה שמוערכים באחוזים בודדים.
- ויזת זהב – נכון לכתיבת כתבה זו ויזת הזהב של פורטוגל שסחפה אחריה המונים בשנים האחרות אינה קיימת יותר. פורטוגל החליטה לבטל את ויזת הזהב שמוענקת תמורת השקעה של כחצי מיליון אירו לאחר שכמות הנכסים שנמצאים בבעלות זרה גדולה בקצב אסטרונומי. אז אם אתם בונים על קבלת דרכון פורטוגלי באמצעות השקעה, נמליץ לכם לבדוק מדינות אחרות כמו קפריסין ומלטה שעדיין מעניקות דרכונים תמורת השקעות.
ענף התיירות הוא עמוד התווך של הכלכלה באיי מדיירה, והאיים אכן זוכים לתיירות עשירה במשך כל עונות השנה. מאחר והאיים נמצאים בסמוך לקו המשווה הם זוכים למזג אוויר נוח גם בקיץ וגם בחורף. באופן כללי החלק הצפוני של האיים הינו רטוב ולח, ואילו החלק הדרומי שמשי וחם. כך שיכול להיות מצב בו בחלק אחד של האיים ישנם גשמים ואילו בחלק השני תראו תיירים משתזפים על חופי הים. באיים תוכלו למצוא מגוון רחב של אטרקציות לצד חופי ים מוזהבים, טבע עוצר נשימה, והן מסעדות מישלן בעיר פונשל. כך שאתם יכולים להיות בטוחים שהאי מאוכלס למשך כל ימות השנה והנכס שלכם יהיה מבוקש מאוד להשכרה.
לפני שאתם מתחילים לחפש אחר נכסים לרכישה ראשית תצטרכו לההצטייד במספר מס פורטוגלי (NIF), המספר הינו חובה על מנת לבצע השקעות בפורטוגל אך ניתן לקבל אותו בקלות רבה בצורה מקוונת. לאחר מכן תוכלו להתחיל לחפש אחר נכסים שונים באיים להשקעה, נמליץ לכם להתייעץ עם מומחה בשוק הנדל"ן המקומי מאחר וחשוב מאוד לבצע בדיקת נאותות על הנכס המבוקש. יש לבדוק שהנכס אינו שייך בירושה לאף אחד, ואין חובות שבעל הנכס הקודם אינו שילם. כמו כן, בדקו לעומק את נושא הרטיבות ונסו להמנע מרכישה של נכסים בגובה רב מעל פנים הים. הנכסים הללו שבדרך כלל גם יחסית ישנים עלולים לסבול מבעיית רטיבות כרונית שיכולה לעלות לכם לא מעט כסף. לאחר מציאת הנכס המבוקש תצטרכו להפקיד דמי פיקדון בשיעור של בין 10% ל-30% עד שתחתמו את החוזה הסופי ותקבלו בעלות.
בנוסף לתיירות העשירה שישנה באי, איי מדיירה הפכו להיות מבוקשים מאוד בקרב נוודים דיגיטלים בעקבות מגיפת הקורונה של שנת 2020. התקופה שהביאה איתה לחיינו את מגימת העבודה מרחוק העניקה לרבים את האפשרות לעזוב את ביתם ולעבוד מרחוק מבלי הצורך להגיע פיזית אל מקום העבודה. כפר הנוודים הדיגיטלי הראשון בעולם דרך אגב הוקם במדיירה.
היכן להשקיע במדיירה אתם שואלים? פשוט מאוד, בעיר הבירה פונשל (Funchal). ערך הנדל"ן בפונשל מתייקר משנה לשנה מאחר ומדובר בעיר גדולה ומרכזית עם מסעדות, חיי לילה, מוזיאונים ועוד. תיירים שמגיעים לעיר יכולים להגיע לחלקים אחרים באי באמצעות רכב פרטי או תחבורה ציבורית, וכמו כן ישנה מעבורת ימית שתביא אתכם לאי פורטו סנטו. חפשו אחר נכסים לרכישה בפונשל, ואולי תזכו להשקיע במקום היוולדו של כריסטיאנו רונלדו ששמו מביא כמות תיירים בלתי מבוטלת בכל שנה.
