כיצד Airbnb נלחמת עם הרגולציות נגדה
תאריך 18/05/2025
יואל
זהו אינו סוד שלפלטפורמת Airbnb נוצר שם רע בעולם בשנים האחרונות בשל הטענות כי מגמת ההשכרות לטווח קצר מובילה לעלייה בשכר הדירה ותורמת להעמקת הפער בין ההיצע לביקוש. מצד אחד בעלי הנכסים אשר משכירים את נכסיהם לטווח קצר נהנים מתשואות גבוהות שמאפשרות להם להרוויח רווחים נאים והן להחזיר את ההשקעה הראשונית של הרכישה, אך מצד שני מוצאים את עצמם האזרחים הפשוטים מול היצע נמוך ביותר של דירות והתייקרות הדרגתית של שכר הדירה שפוגעת להם ברמת החיים. בעקבות הזעם על ההשכרות לטווח קצר נוצרו תנועות של ממש כנגד Airbnb והממשלות שראו את המתרחש נעתרו לכך והחלו להטיל רגולציות על בעלי הנכסים כדי להגביל את ההשכרות לטווח קצר. אך לכל מטבע יש שני צדדים ובעלי הנכסים שראו את הסכנה הנשקפת להם בעת הרגלוציות החליטו להתאגד ביחד עם פלטפורמת Airbnb על מנת לטשטש את התמונה העכורה שנהייתה.
מושג ה-Airbnb Bust הוטבע על ידי בעלי נכסים המושכרים לטווח קצר כאשר הם גילו כי הממשלות החליטו להחל להגביל את האפשרות להשכיר לטווח קצר. רבים כתבו ברשתות החברתיות כי עסק ההשכרות לטווח קצר מתחיל להיות פחות ופחות משתלם מאחר וכל מדינה החלה לסגל חוקים משלה כדי לצמצם את המגמה הזו. בחלק מהערים ישנם חוקים מקלים יותר כמו חובה להצטייד באישור לשם השכרת הנכס, ובברצלונה מנגד שלה מספר בלתי מבוטל של תיירים שעד לאחרונה השכרה לטווח קצר היה דבר משתלם של ממש הוכנס חוק האוסר באופן גורף על השכרות לטווח קצר למשך השנים הבאות. כעת נוצרה מעין חומה בין בעלי הנכסים שנהנו ממגמת ההשכרות לטווח קצר, ובין הערים והתושבים המקומיים שאינם אוהדים של השכרות לטווח קצר בלשון המעטה. אך שני הצדדים אינם לוקחים בחשבון גורם נוסף שחשוב מאוד כדי להבין את הסיטואציה והוא ענף התיירות.
בעיר כמו ברצלונה שבכל שנה פוקדים אותה מיליוני תיירים, ענף התיירות משחק תפקיד חשוב בכלכלה המקומית. ההשכרות לטווח קצר הן רק חלק קטן ממעטפת שלמה הכוללת אטרקציות מקומיות, מסעדות, שופינג ועוד. אך לאחר כרטיסי הטיסה וההגעה לעיר השכרות לטווח קצר הם מעין החלון לחווית הנופש. כאן חשוב להזכר מדוע בכלל Airbnb קמה ומתי – למי שאינו יודע הפלטפורמה הוקמה על ידי שני צעירים אמריקאים בתחילת שנות ה-2000 שהשכירו חלק קטן מהלופט בו הם התגוררו על מנת לצמצם את ההוצאות שלהם. כלומר הרעיון הראשוני של Airbnb הוא לא להתעשר ולהפוך לעסק של ממש, אלא בעצם לתרום למשכירים שרוצים לצמצם את ההוצאות שלהם, לבין השוכרים שמעוניינים לחסוך את הכסף שהיה בדרך כלל הולך לבתי מלון או אכסניות. ובכך כיום בעשור השלישי של המאה ה-21 מתרצים הבכירים ב-Airbnb כי ההשכרות לטווח קצר אינן תורמות למשברי הדיור בעולם, אלא להפך מנסה לצמצם אותם.
האם השכרות לטווח קצר הן בעצם דבר חיובי?
אחת הטענות המרכזיות של המתנגדים להשכרות לטווח קצר הן כי למרות הרגולציות נכסים רבים מושכרים באופן לא חוקי שמאפשר לבעליהן לאכוף את החוקים. לכן כדי להציל את התדמית של Airbnb הפלטפורמה מעודדת שקיפות על ידי הצגת מידע נוח הן למשכיר ולשוכר באתר שלה. כל אחד משני הצדדים יכול לעיין בחוקים השונים הנוגעים להשכרות לטווח קצר בלוקשיינים השונים, ובנוסף לכך Airbnb מספקת סקרים וחומר עיוני שמציג את מגמת ההתייקרות של מחירי הנדל"ן כאשר היא מפנה אצבע מאשימה אל תעשיית המלונאות. בסקר שנערך מארצות הברית עולה כי כאשר הביקוש להשכרות לטווח קצר ירד בעקבות הרוגלציות, המחיר הממוצע לחדר במלון ללילה זינק. כך התייר הפשוט נדרש להוציא סכום כספ הרבה יותר גבוה מכיסו ובכך לפגוע בחווית הנופש שלו.
בנוסף להצגת החוקים השונים והסקרים באתר שלהן, תוכלו למצוא מגוון רחב של קבוצות פייסבוק אשר כוללות אורחים ומארחים אשר משתמשים בפלטפורמת Airbnb על מנת ליצור חווית משתמש נוחה לשני הצדדים ולתת שקיפות מלאה. בסופו של דבר ל-Airbnb אין באמת דרך נוחה להלחם בשם הרע שניתן לה על ידי הרשויות, בעלי המלונות והמקומיים אלא רק על ידי הצגת שקיפות והנפקת מידע שיראה כי אין לאף צד כוונה רעה.
וכאן אנחנו שואלים את השאלה – אחרי השם הרע שנוצר ל-Airbnb האם השכרות לטווח קצר הן בעצם דבר חיובי שתורם לשני הצדדים? את התשובה לשאלה זו ניתן לפרוס על פני מאמר בן מאה עמודים אך ננסה רגע לשפוך אור על הצדדים החיובים של השכרות לטווח קצר:
- גמישות בתאריכים ומחירים – אחד הגורמים להתייקרות של חדרים בבית מלון או אטרקציות הוא השיא של עונת התיירות בחגים ובחופשים. ב-Airbnb לעומת זאת יש גמישות הרבה יותר גבוהה שבאה לידי ביטוי באפשרות להתאחסן בתקופות פחות מתוירות ובכך לחסוך משמעותית. בנוסף לכך ניתן לתכנן את החופשה שלכם עוד טרם סגירת הטיסה על ידי חיפוש יעדים בהסתמך על פניות של דירות Airbnb.
- קשר ישיר למשכיר – כאשר אתם שוכרים חדר בבית מלון אתם עושים זאת באמצעות פקיד קבלה או מענה אינטרנטי ומקבלים יחס די דומה לכל אחד, זאת מאחר ובית מלון הוא עסק גדול שמטרתו להכניס כמה שיותר כסף. ב-Airbnb אתם יכולים לדבר ישירות מול המשכיר ולנסות להתגמש על התנאים של שני הצדדים.
- חזרה למטרה הראשונית של Airbnb – זוג הסטודנטים שהשכירות את החלל הריק בלופט שלכם לא תכננו להתעשר מכך, אלא פשוט מאוד לכסות את ההוצאות שלהם. רבים מהמשכירים ב-Airbnb אינם חלק מתאגידי ענק, אלא מדובר באנשים פשוטים שרוצים להשכיר את החדר הריק בנכס שלכם כדי לשלם את ההוצאות שלהם, להכניס עוד כמה דולרים לקרן הפנסיה שלהם ועוד. בסופו של דבר לא מדובר בתאגיד, אלא במעין קשר של תן וקח או יד רוחצת יד.
לא נשקר ונגיד כי אכן ישנה מגמה בה ישנם בעלי נכסים אשר משכירים את נכסיהם לטווח קצר באופן לא חוקי על ידי אי רישום הנכס בעירייה, או התעלמות מרגולציות כמו החובה להיות נוכחים בנכס בזמן האירוח כמו בניו יורק. אך אותו נתח מהאוכולסיה הוא שתורם לפילוג ולשם הרע שנוצר ל-Airbnb. אנחנו ממליצים לכל אחד שבבעלותו נכס שאותו הוא משכיר לטווח קצר להיצמד לרגולציות ולהבטיח שקיפות מלאה ואנושיות עבור השוכר.
