הכפר המנומנם השוויצרי שחווה התעוררות נדל"נית

תאריך 22/08/2024

יואל

האסוציאציות הראשונות שעולות לראש כאשר חושבים על שוויץ הן שוקולד, סקי, מרחבים ירוקים, ואורח חיים מנומנם למדי ששונה בתכלית מאורח החיים בישראל. המדינה שממוקמת במרכז אירופה נטולה ממאבקים בשל היותה נטרלית, היעדר מקומה באיחוד האירופאי, ועושר רב. שוויץ כמעט ולא נפגעה מגל האינפלציה שהסעיר את העולם, ומעמדה הכלכלי נשאר יציב. שוויץ עשירה במשאבי טבע והיא אוחזת במטבע מקומי חזק במיוחד שערכו נשאר יציב לאור שנים. כיום נסקור כפר מנומנם בשוויץ שחווה התעוררות נדל"נית בזמן האחרון אשר עתידה להפוך אותו ליעד תיירותי שכדאי להשקיע לכם להשקיע בו עוד היום.

הכירו את Grimentz:

כשלוש שעות נסיעה מציריך וכשעתיים נסיעה מג'נבה ממוקם לו כפר קטן בשם גרימנץ (Grimentz) בהרי האלפים השוויצרים. הכפר ממוקם בגובה של למעלה מ-1500 מטר מעל המים ובחורף הוא נצבע בשמיכת שלג לבנה שמכסה אותו. בקיץ כאשר השלג מפשיר, תגלו מרבדים ירוקים בלתי נגמרים ונוף עוצר נשימה שלא ראיתם בחייכם. למרות שהאוכלוסיה שמתגוררת בו שנמדדת בכמה מאות בלבד, הכפר זוכה לתיירות רבה מכל רחבי העולם שמגיע לחופשות סקי, ולהזדמנות לבקר בכפר בן למעלה מ-500 שנים עם היסטוריה עתיקת יומין וארכיטקטורה עוצרת נשימה. בשנת 2013 נבנה רכבל שמקשר את הכפר יחד עם העיר Sion השכנה ומעניק גישה למדרונות סקי עצומים, ומשם גם גישה לערים נוספות ברחבי שוויץ.

משקיעים שוויצרים מקומיים שזיהו את הפוטנציאל שיש לכפר הקטן, הכריזו לאחרונה על פרויקטים שעתידים למנף את הכפר כולו ליעד תיירותי שימשוך כמות תיירים בלתי פוסקת למשך כל ימי השנה. לשם הפרויקטים הללו הושקעו למעלה מ-70 מיליון אירו בהקמה של בתי מלון, דירות אשר סמוכות לאתרי הסקי, מסעדות, מרכזי ספא ועוד. ב-2012 נכנס לתוקף חוק שאוסר על רכישת בית שני במקום בו נכסים שניים מהווים לכ-20% מהשטח כולו, וכתוצאה מכך ההיצע נהיה מוגבל והקשה על מקומיים וזרים לרכוש את בית הנופש אשר חלמו עליו.

הכפר גרימנץ הוא הזדמנות מעולה לכל אלו אשר מעוניינים לרכוש בית סקי במיקום אסטרטגי, מאחר והוא עדיין נסתר מרוב הציבור וישנו עדיין היצע זמין לרוכש הפוטנציאלי. לאחרונה אמריקאים החלו לרכוש נכסים בכפר למרות שכמעט ולא הכירו אותו, אך ידעו כי הוא יעד תיירותי עם גישה לאתרי סקי, וממוקם במיקום אסטרטגי במרחק נסיעה סביר לנמלי תעופה עם טיסות לכל רחבי אירופה. חשוב לקחת בחשבון כי הכפר הינו עדיין חלק מאחת המדינות היקרות ביותר בעולם, ועבור מ"ר תצטרכו לשלם כ-10,000 אירו, מחיר גבוה הרבה יותר ממדינות אירופאיות סמוכות.

פרויקטי הנדל"ן שיצאו לדרך עתידים להסתיים בשנת 2027, כאשר חלק מהדירות עתידות להיות זמינות לאיכלוס כבר משנת 2025. תוכלו לרכוש החל מדירות בנות 60 מ"ר ועד וילות מפנקות ורחבות ידיים במחירים של למעלה מ-3 מיליון אירו. אחד הרוכשים המאושרים רכש קומה שלמה לעצמו באחד מהפרויקטים בעלות של כ-4 מיליון אירו. לרוכש תהיה הגישה לכל הטוב שיש לגרימנץ להציע ביחד עם האפשרות להשכיר את הנכס שלו לתיירים בעלות גבוהה במיוחד בשל הביקוש הרב. במידה ואם אתם מעוניינים לרכוש בית נופש בסמוך לאטרקציות תיירותיות, יותר ממומלץ לבדוק את גרימנץ כעת כאשר המחירים עדיין לא האמירו לשמיים. אמנם התשואה בשוויץ אינה מהגבוהות באירופה בלשון המעטה ומוערכת בכ-3% בלבד, אך המדינה אוחזת בכלכלה חזקה ויציבה שנשארת חסינה בפני כל התלאות שאירופה עוברת.

עיקר ההשקעה בגרימנץ מיועדת לשם השכרה לטווח קצר עבור המוני התיירים שנוהרים לכפר בכל שנה. מבחינת השכרה לטווח ארוך, יש לזכור כי כמות האוכולוסיה המקומית נמדדת במאות בודדות וכמעט לכולם ישנה גישה לדיור בר השגה, כך שהשכרה לטווח ארוך פחות מקובלת באזור. אך אם ברצונכם לרכוש בית נופש שישמש אתכם ואת משפחותיכם לחופשות, ובו זמנית תוכלו להשכיר אותו לתיירים במשך כל ימות השנה, גרימנץ בדיוק בשבילכם. בקרבת מקום ישנו גם בית ספר עם חינוך ברמה גבוהה במיוחד, אוניברסיטה בקרבת מקום, וכן גישה לכל רחבי שוויץ במידה ואתם מעוניינים להרחיב את השקעותיכם את עסקיכם במדינה. מהרו לבדוק את האזור כל עוד לא התנפלו עליו כל המשקיעים האחרים, וישנו הסיכוי שתוכלו לקחת פיסה קטנה מאירופה עם אפשרות להרוויח סכומים נכבדים מאוד.