contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    היכרות עם Airdna

    תאריך 08/01/2023

    יואל

    רכשתם נכס במיקום מעולה ואתם מעוניינים להשכירו לטווח קצר אבל לא יודעים בדיוק כיצד לתמחר אותו? פלטפורמת Airdna מאפשרת לכם לבצע סקר שוק נוח עם סטטיסטיקות מפורטות על האזור בו ממוקם הנכס שלכם כדי שתוכלו להשכיר אותו בעלות שתניב לכם תשואה נאה. שוק הנדל"ן הוא דינמי ומשתנה מיום ליום, כך שאתם חייבים להיות עם היד על הדופק ולחזות בדוחות מסודרים כדי לעמוד בקצב המסחרר. עוד לא נכנסתם לאתר שלהם ונרשמתם? קדימה לאתר, ההרשמה קלה במיוחד וחינמית.

    חברת Airdna הוקמה בשנת 2015 ובשבע השנים בה היא קיימת היא הצליחה לאסוף מידע על מאות אלפי נכסים ולהעמיד סטטיסטיקות מפורטות לכל משקיעי הנדל"ן בארץ ובעולם. החברה עובדת בשני מישורים: איסוף מידע באמצעות שרתים מחברת Airbnb וחברת Vrbo השולטות בתחום השכרות הנכסים לטווח קצר, ואיסוף מידע ישירות מבעלי נכסים, סוכני נדל"ן ומתווכים בכל רחבי העולם. על ידי פיתוח אלגוריתם חכם ומשונן היא מצליחה להשוות בזמן אמת בין נכסים שונים ולהעניק שקיפות מלאה כדי שלא תרגישו שמסתירים מכם מידע יקר ערך. למען הסר ספק, דיווחי ההצלחה שלה הם מעל 90% וכמות המשתמשים בה עולה מיום ליום. הממשק למשתמש שלה נוח במיוחד ולא מצריך מכם ללמוד אותו במשך שעות, כל שתצטרכו הוא להרשם באתר שלהם ולהתחיל לסרוק את המידע הרצוי. תוכלו להשתמש בה בצורה חינמית אך השימוש בה יהיה מוגבל, לכן בהשקעה של סביבות ה-100 דולר בחודש תוכלו להשתמש בתוכנה במלואה. קיימת גם האפשרות לתשלום שנתי בעלות מופחתת.

    החלק החשוב ביותר באתר הוא ה-Market Minder שמאגד בתוכו את כל המידע החשוב ביותר. תוכלו לגשת ל-Market Minder באמצעות הזנה של כתובת או עיר בתבנית הפנויה, או ללחוץ על האייקון שלו ישירות. משם תכנסו ללב ליבה של מערכת אשר מכילה שלושה חלקים מרכזיים שתשתמשו בהם.

    מחקר (Research)

    בלשונית המחקר תקבלו את הנתונים היבשים על האזור שבו ממקום הנכס שלכם. תוכלו לחזות במידע ברמת העיר, השכונה ואף ברמת הרחוב. ארבעת תתי הקטגוריות בלשונית המחקר יהיו ה-Overview שמעניק מבט על לאזור המבוקש, ה-Occupancy שיציג את רמת הביקוש של נכסים באזור ואת אחוז האכלוס, ה-Rates שיציג את המחיר את העלות הממוצעת לנכסים באזור, וה-Revenue שיציג את הנתון החשוב ביותר: הרווח הממוצע של השכרת נכס באזור. הממשק נוח במיוחד ומאפשר לכם לרדת לרזולוציות גבוהות במיוחד כדי לחזות במספרים החשובים ביותר שיעזרו לכם לשער את עלות שכר הדירה שתרצו לגבות מהשוכרים. כמו כן, תוכלו לראות את אחוזי הנכסים שמופיעים באתר Airbnb, אחוזי הנכסים שמופיעים ב-Vrbo ואף את אחוז הנכסים שמופיע בשניהם בו זמנית. מומלץ תמיד לבדוק נכסים ברמת העיר והשכונה מאחר ובמדינות וערים גדולות טווח המחירים עלול להיות רחב במיוחד אשר יקשה על איסוף המידע. על כן, נסו לחקור בצורה כמה שיותר מפורטת לפרטי פרטים.

    תמחור (Price)

    לשונית התמחור מאפשרת לכם לראות את התנודות השונות בשוק הנדל"ן לאורך זמן בעונות התיירות ובעונות הרגועות יותר, כדי שתדעו מתי הזמן המתאים ביותר להשכיר את הנכס שלכם. תוכלו לראות גרפים מפורטים שמראים כיצד מחירי הנדל"ן משתנים משנה לשנה, מחודש לחודש ואף לראות את הימים החזקים ביותר בכל חודש מבוקש. כך תוכלו לדעת כיצד לתמחר את הנכס שלכם על מנת לעמוד בתחרות מול משכירים אחרים. פונקציית ה-Smart Rates החדשה יחסית מאפשרת לכם להעלות את הנכס שלכם ולקבל תחזית משוערת מתי ואיך להשכיר את הנכס כדי שתקבלו נתונים מפורטים בהתאם לנכס שלכם בדיוק. לשונית התמחור מאפשרת למשקיעי נדל"ן שאינם מעורים בדיוק בהלך הרוח במדינה או בעיר שבה הם השקיעו מבחינת חגים ומועדים לראות את השינויים לאורך זמן כדי שלא יקלעו למצב בו הם מנסים להשכיר את הנכס שלהם בעלות מופקעת ובתקופה שהיא לא תקופת התיירות.

    השקעה (Invest)

    הלשונית השלישית והחשובה ביותר בה תזינו כתובת מדויקת בה ממוקם הנכס שלכם כדי לראות סטטיסטיקות לגבי רווח שנתי, רווח יומי ואחוז האכלוס לאורך זמן בשנה. כמו כן, תוכלו להזין את המחיר בו רכשתם את הנכס ולקבל תמונה מקיפה אודות כמה תצטרכו לגבות מהשוכרים על מנת להרוויח מהשכרתו. גם בלשונית הזו תקבלו גרפים מפורטים שיציגו לכם את התנודות בשוק לאורך זמן בשנה. הכלי החשוב ביותר בלשונית ההשקעה הוא האפשרות לחזות בנכסים המובילים באזור המבוקש ולהשוות ביניהם לבין הנכס שלכם. בכל אחד מהנכסים שיוצגו לכם תראו פירוט מדויק אודות כל הפרטים החשובים ואף אפשרות לחזות בנכסים הללו באתרים השונים בהם הם מוצגים להשכרה.

    מתחת ללשונית ההשקעה תראו את תפריט ה-My Properties שמאפשר לכם להזין את הנכס שלכם, או מספר הנכסים שלכם ולראות בצורה מהירה ואינטואיטיבית כמה פעמים הוא הושכר ומה התחזית העתידית של כל אחד מהם. פלטפורמת Airdna יכולה לשמש בנוסף למשכירים גם שוכרים שרוצים לראות את טווח המחירים באזור בו הם ירצו לבקר כדי שיוכלו לשכור את הנכס המתאים להם ביותר בעלות ממוצעת בשוק. כאן באה לידי ביטוי השקיפות המלאה ש-Airdna מעניקה לכלל המשתמשים שלה כדי לאפשר שוק נדל"ן הוגן גם למשכירים וגם לשוכרים.

    לסיכום, פלטפורמת Airdna היא אחד מהכלים החשובים ביותר הזמינים למשקיעי נדל"ן אשר מעוניינים להשכיר את הנכסים שלהם לטווח קצר. השקיפות בה מלאה והיא מעניקה לכם דוחות מפורטים אודות מחירי הדיור, אחוזי האכלוס והתנודות השונות באזור לאורך זמן. באמצעות הפלטפורמה משקיעי נדל"ן יכולים לקבל את התמונה המלאה והמפורטת ביותר כדי לאפשר להם להגיע לרווחים יפים ולנהל עסק מצליח להשכרת נכסים לטווח קצר.

    כתיבת תגובה

    banner