האם יותר זול לקנות מאשר לשכור בלונדון?
תאריך 12/12/2024
יואל
מי מאיתנו לא חולם על דירה בלונדון? עיר הבירה של בריטניה היא מוקד חם במיוחד לכל אלו אשר רוצים להתגורר ולהשקיע בממלכה המאוחדת. אך בהשוואה לכל שאר הערים במדינה, לונדון יקרה במיוחד ולא נגישה עבור רבים מאחר ומחירו הממוצע של מ"ר בה עומד על כ-7 אלף פאונד. אלו אשר חסכו במהלך השנים ומצאו את עצמם עם חיסכון יפה בצד שואלים את עצמם, האם משתלם להם להמשיך לשכור דירה ולשלם סכומים גבוהים בכל חודש, או לצאת לעצמאות ולרכוש דירה. כיום ננסה לענות על השאלה מה זול יותר – לקנות דירה או לשכור דירה בלונדון?
ראשית, נציין כי במידה והנכם מעוניינים בהשקעות נדל"ן בבריטניה נמליץ לכם להתמקד בצפון המדינה מאחר והממשלה מזרימה סכומי עתק לאזורים הללו על מנת לפתח אותם. תוכלו לקרוא עוד על הנושא במאמר שלנו על ליברפול. פרויקט ה-Northern Powerhouse מצליח להחיות את אזורי צפון המדינה ורבים מהבריטים החלו לנדוד צפונה על מנת להנות מיוקר מחייה מוזל בהשוואה ללונדון. אלו שבוחרים להתגורר בלונדון נאלצים לשלם שכר דירה גבוה במיוחד עבור דירות קטנות, אך אם הנכם המשקיעים ואתם רוכשים דירות על מנת להשכיר אותם הדבר לא צריך להדאיג אתכם יותר מדי.
כמה עולה לשכור ולקנות דירה בלונדון?
נכון לחודש מרץ של שנת 2024 שכר הדירה הממוצע בלונדון עומד על כ-2000 פאונד. ישנה מגמה של עלייה בשכר הדירה כאשר בחודש שכר הדירה צומח בכ-1.5%, בעוד בשנה נרשמת עלייה של למעלה מ-6%. כך בשנה בה אתם שוכרים דירה תשלמו למעלה 24 אלף פאונד, ואנחנו מדברים על דירה ממוצעת ולא רחבת ידיים באזורים מבוקשים.
כאשר אנחנו מדברים על רכישת דירה יש לקחת בחשבון את הפקדת הסכום הראשוני וכמובן את כל המיסים הנלווים לכך. מחירה של דירה ממוצעת בלונדון חוצה את רף ה-700 אלף פאונד לא כולל המיסים שנוגעים לה. לאחר מכן באופן חודשי אתם תאלצו לשלם את החזרי המשכנתא שתקבלו מהבנק כאשר הריבית הממוצעת עומד כעת על שיעור על 5%. בחישוב מהיר תשלומי משכנתא חודשיים יסתמכו לכם בכ-1400 פאונד, הבדל של 600 פאונד בהשוואה לשכר דירה ממוצע בלונדון.
מבחינה כספית זול יותר לרכוש דירה בלונדון מאשר לשכור, ואת הדירה כמובן תוכלו להשכיר לשוכרים פוטנציאלים ובכך לכסות את תשלומי המשכנתא והמיסים החודשיים. לונדון הינה עיר מבוקשת מאוד מאחר והיא המרכז הכלכלי של המדינה, כך שישנו ביקוש רב לשכירות לטווח ארוך עבור התושבים העובדים ומתגוררים בלונדון. בנוסף לכך לונדון הינה אחת הערים המתוירות בעולם עם מיליוני תיירים שמגיעים לבקר בה מדי שנה, לכל אותם התיירים תוכלו להשכיר את הדירה שלכם לטווח קצר ולהרוויח תשואה גבוהה הרבה יותר מאשר השכרה לטווח ארוך. אך יש לקחת בחשבון כי השכרה לטווח קצר נאכפת אט אט ומוגבלת יותר בהשוואה להשכרה לטווח ארוך.
אך המחיר והרווח העתידי אינם צריכים להיות השיקולים היחידים שלכם בעת בה אתם שואלים את עצמכם האם לשכור או לקנות דירה בלונדון. דירה היא התחייבות לכל דבר, וגם אם תעזרו בחברת ניהול שלה כמובן תשלמו נתח מהרווחים שלכם תצטרכו באיזשהו אופן לתחזק את הדירה ולהחזיק אותה בתור נכס מניב עבורכם. מגורים בשכירות אמנם אינם כרוכים באותן מחויבות של בעלות על דירה, אך המגורים הזמניים בנכס שאינו שייך לכם כאשר המחיר של שכר הדירה רק צומח מרגע לרגע, עלול להרתיע אנשים רבים ואת הבריטים בפרט. לכן אם אתם מתעסקים בהשקעות בלונדון ומוצאים את עצמכם עומדים מול השאלה האם לרכוש או לקנות דירה, עשו סיעור מוחין מדוקדק על מנת להבטיח את החוויה הטובה ביותר.
