אוסטרליה סוגרת את שעריה למשקיעי נדל"ן זרים
תאריך 03/07/2025
יואל
מדינה נוספת שמצטרפת אל רשימת המדינות שאוסרות על השקעות של משקיעים זרים בדומה לקנדה היא אוסטרליה הרחוקה. החל מה-1 באפריל של שנת 2025 ועד ה-31 במרץ של שנת 2027 חל איסור על משקיעים זרים לרכוש נכסים קיימים אלא אך ורק נכסים חדשים על מנת לעודד את ענף הבנייה. כלומר למשך שנתיים משקיעים זרים לא יוכלו לרכוש דירות יד שנייה ודירות קיימות ויצטרכו למצוא יעדים אחרים להשקיע בהם, או דרכים לעקוף את החוק עליהן נרחיב מיד.
בחודש פברואר של שנת 2025 הכריזו הגזבר של ממשלת אוסטרליה ביחד עם שרת הדיור על איסור של מכירת נכסים קיימים למשקיעים זרים לתקופה של שנתיים. כלומר החוק אינו תקף לנכסים חדשים על הנייר שאותם משקיעים זרים יכולים לרכוש כאשר החלק היחסי שלהם בנכס לא עולה על 50% זאת במטרה לעודד משקיעים וחברות מקומיות להשקיע בדיור ובנדל"ן. נכון להכרזה על החוק נאמר כי הוא ימשך למשך שנתיים אך צפוי להיות מוארך במידה ושוק הדיור ימצא בנקודה העגומה בה הוא נמצא כעת.
מדוע הוכרז החוק החדש?
האיסור החדש בא בעקבות עלייה חדה במחירי הנדל"ן במדינה כאשר בסידני ערך הנדל"ן עלה ב-70% בעשור האחרון בלבד. אם נעמיק ונבחון מהו המחיר הממוצע לנכס באוסטרליה נראה כי הוא עומד על כ-1.2 מיליון דולר אוסטרלי או קצת מעל 700 אלף אירו בקירוב. כלומר החלום לרכוש דירה באוסטרליה בקרב משפחות צעירות הוא קצת כמו בישראל – רחוק מאוד. בין השנים 2022 ל-2023 משקיעים זרים ביצעו עסקאות בשווי של למעלה מ-4.9 מיליארד דולר אוסטרלי ונדמה כי למקומיים הגיעו מים עד נפש.
בנוסף לאיסור על רכישות של נכסים קיימים החוק מציע רגולציות נוספות כמו הקצבת זמן מוגבל להקמת נכס ופיתוח במידה והמשקיע רכש אדמה, ותשלום Vacany Tax במידה והנכס שבבעלותו של המשקיע עומד ריק לאורך תקופת זמן מסוימת. זאת מאחר וישנה מגמה בקרב משקיעים זרים שאין להם את הדחף להשכיר או למכור את הנכס להשאיר אותו בלתי מאוכלס עד מציאת השוכר או הרוכש הראוי.
המטרה של הממשלה היא כמובן גם לעודד ולזרז את ענף הבנייה ולהנפיק כמה שיותר אישורי בנייה על מנת לעמוד בביקוש הרב. מפלגת הלייבור שעומדת כרגע באופוזיציה הכריזה על כך כי בכוונתה לבנות כ-1.2 מיליון יחידות דיור חדשות עד סוף שנת 2030, כלומר כדי לעמוד בהכרזה הזו בכל שנה צריכים להתווסף לשוק כ-240 אלף יחידות דיור חדשות. בפועל אוסטרליה עמדה בתפוקה הזו רק בשנת 2016 ובשנת 2021 ונדמה כי התחזית הזו ורודה מדי עבור המצב באוסטרליה. הבחירות הקרובות במדינה הן גם גורם משמעותי לכניסתו של החוק לתוקף דווקא עכשיו.
אופוזיציה מול קואליציה
ב-17 למאי 2025 צפויות להתקיים הבחירות באוסטרליה כאשר על פי ההערכות מפלגת הלייבור ששייכת למחנה השמאל-מרכזי של המדינה צפויה להפסיד למפלגה הליברלית של אוסטרליה שנמצאת באופיזיציה ונחשבת לשמרנית. נדמה כי מפלגת הלייבור שנמצאת בקואליציה כעת הוציאה את החוק לפועל על מנת לעודד את הצעירים להצביע עבור מפלגתם מאחר והם אלו אשר סובלים ממשבר הדיור בצורה הקשה ביותר.
שרת הדיור של אוסטרליה טוענת כי איסור הרכישה עבור זרים צפוי לשחרר כ-1800 נכסים עבור המקומיים, אך גם כאן נדמה כי מדובר בעוד סלוגן פוליטי מאחר והנכסים הקיימים שנרכשים על ידי זרים במדינה הם רק שליש מכלל הנכסים האחרים שנרכשים על ידם (אדמות, נכסים חדשים ועוד). החוק אולי ימשוך כמה קולות חדשים לקלפיות אך המצב הקשה של משבר הדיור באוסטרליה רחוק מלהפטר או להשתפר.
יתרה מזאת, הדובר של האופוזיציה טוען כי ההצעת החוק הזו הוגשה לפני שנתיים אך הקואליציה החליטה לדחות אותה. כעת כשלושה חודשים לפני הבחירות החליטה הקואליציה להעתיק את התוכנית ולטעון כי היא פרי מחשבתם של הבכירים בקואליציה. הדבר מוכיח על כך כי החוק הוא שוב ככלי משחק עבור המפלגות במדינה ולא פתרון ממשי עבור שוק הדיור שמתייקר משנה לשנה ופוגע קשות במשפחות הצעירות ובבני המעמד הבינוני-נמוך.
על פי כל ההמצאים שהצגנו כעת נמליץ לכם להמנע מביצוע עסקאות נדל"ן באוסטרליה בעתיד הקרוב ולהתמקד בשאר האזורים באירופה אותם אנחנו מסקרים באופן קבוע.
