לפקדה
תאריך 02/07/2025
יואל
יוון היא אחת המדינות המבוקשות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן מכל רחבי העולם בשל המחירים הנגישים, תעשיית התיירות היציבה והמיסוי הנוח שמאפשר לזרים לרכוש נכסים ולהרוויח תשואות גבוהות. יוון מלאה באיים וערים שניתן להשקיע בהם החל מאתונה הבירה ועד לסלוניקי, לסבוס, מיקונוס ועוד רבים. כיום נסקר אי במערב יוון שעדיין חבוי יחסית מעיניהם של משקיעי הנדל"ן הישראלים שנמצא במיקום אסטרטגי למדי לצד איים יוונים נוספים ובסמיכות לאיטליה – לפקדה. מדובר באחד מהאיים הקטנים ביותר ביוון עם אוכלוסיה של כ-30,000 איש בלבד, אך בפועל מדובר במוקד נדל"ני חם ביותר כאשר משקיעים זרים כבר החלו להתעניין ולרכוש נכסים באזור על מנת להשכיר או למכור אותם ברווח גבוה.
בעבר לפקדה היה לחצי אי שחובר לשאר המדינה באמצעות שרטון יבשתי שהתפרש על פני מספר מטרים בודדים. כיום לפקדה מחובר ליוון באמצעות כביש וגשר צף שמאפשר הגעה נוחה ללא צורך במעבורת כלל. האי מתפרש על פני כ-350 קילומטרים רבועים בלבד והוא בעל הלך רוח שונה מעט משאר איי יוון שידועים בחופשות ה"בטן-גב" שלהם. לצד החופים המרהיבים שיש ללפקדה להציע תמצאו גם הרים ירוקים שניתן לבקר בהם, מסעדות וחיי לילה שמשלבות בין מטבח יווני למטבח איטלקי (בשל הקרבה לאיטליה) והן היצע גדול במיוחד של ספורט ימי. עונת התיירות בלפקדה מתחילה באפריל ונמשכת כמעט עד נובמבר כאשר בכל שנה פוקדים את האי למעלה ממיליון תיירים בהשוואה לבסך הכל 30,000 תושבים מקומיים.
לאחרונה החלו להכנס לתמונה חברות נדל"ן ישראליות שמוכרות נכסים באי עבור משקיעים ישראלים שיש בידיהם את התקציב המתאים מאחר ומחירי הנדל"ן בלפקדה נמצאים במגמת עלייה בשנים האחרונות. מומלץ להתמקד בהשקעות לטווח קצר עבור מיליוני התיירים שפוקדים את האי בכל שנה והן השכרות לטווח ארוך עבור הזרים שמגיעים להתגורר באי ולהנות מאיכות החיים הגבוהה שיש לו להציע. תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים החל מדירות בנות 70 מ"ר ועד לוילות מפוארות שנמצאות על קו החוף ויכולות להגיע למיליון אירו. אך חשוב לדעת שמאחר והשטח של האי מוגבל יחסית, ישנו ביקוש גבוה יותר בהשוואה להיצע ועל כן ישנה תחרותיות שיש לקחת בחשבון.
אופי שוק הנדל"ן בלפקדה:
- עלות – נכון לחודש מרץ של 2025 מחירו הממוצע של מ"ר בלפקדה מוערך בכ-3500 אירו, עלייה של כ-25% בהשוואה לאותו החודש בשנה שעברה! אם נלך אחורה יותר נראה כשמונה שנים קודם לכן ב-2017 מחירו הממוצע של מ"ר בלפקדה עמד על כ-2000 אירו בלבד. כך שניתן לראות בקלות כי ישנו ביקוש חזק מאוד לנכסים באי.
- תשואה – קשה לשים את האצבע על שיעור התשואה המדויק מאחר והאי נכנס לתודעה של המשקיעים רק בשנים האחרונות, אך ניתן להעריך שהוא פחות או יותר שווה ערך לממוצע היווני ומוערך בכ-6%.
- רכישת נכס על ידי זרים – מעבר לעובדה שזר יכול לקנות נכס ביוון ללא שום הגבלה ולכך שישנה גם אמנת מס בין ישראל ליוון שתמנע מכם תשלום מס כפול, בלפקדה אזרח זר יכול לרכוש נכס מקרקעין בשונה משאר הערים והאיים ביוון.
- מיסוי – המיסוי עבור נדל"ן בלפקדה פחות או יותר זהה למדיניות המיסוי ביוון אותה סיקרנו רבות באתר שלנו, כאשר חשוב לזכור כי משקיעים זרים פטורים מתשלום מס שבח שיכול להקל מאוד על העלויות הכוללות של ההשקעה.
ניתן להגיע אל לפקדה בקלות דרך שדה התעופה "פרבזה" שנמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה מהאי ומגיעות אליו טיסות יומיות מאתונה הבירה והן מערים מרכזיות אחרות באירופה. התיירים לא מסתפקים אך ורק בלפקדה ופוקדים גם את האיים הסמוכים אשר ניתן להגיע אליהם בקלות רבה, אז ניתן לראות שהמיקום של לפקדה משחק תפקיד משמעותי בהשקעת הנדל"ן הפוטנציאלית שלכם. בנוסף לכך חשוב לציין שנכון לעכשיו ויזת הזהב של יון עדיין בתוקף ותמורת השקעת נדל"ן בסכום של למעלה מ-250,000 אירו תהיו זכאים לקבלת אשרת שהייה של חמש שנים ביוון ולאחר מכן להגיש בקשה לאזרחות. זוהי הזדמנות מעולה עבור אנשי עסקים ומשקיעים שרוצים להרחיב את השקעותיהם ביוון ואף לקבל בסופו של דבר דרכון חזק של האיחוד האירופאי.
למרות השטח המצומצם של האי ואפשרויות הבנייה המוגבלות שוק הנדל"ן בלפקדה הוא שוק מתפתח שעדיין לא התגלה למשקיעים הישראלים וכאן זו ההזדמנות שלכם להכנס לתמונה. השקעת נדל"ן בלפקדה יכולה להיות מוצלחת ביותר ובעלת תחרותיות נמוכה יותר בהשוואה לאתונה, מיקונוס או סלוניקי. בניגוד לאיים וערים אחרים בלפקדה ישנו ביקוש הן להשכרות לטווח קצר עבור מיליוני התיירים שפוקדים את האי בכל שנה, והן עבור אנשי העסקים הזרים שמגיעים להתגורר שם בשנים האחרונות על מנת להרחיב את היצע העסקים שלהם. בפעם הבאה שאתם מתכננים לטוס ליוון, תקפצו ללפקדה ותבדקו את הלך הרוח באי – אולי השקעת הנדל"ן הבאה שלכם מחכה לכם ממש שם.
