מדינות שמוכרות את הדרכון שלהן – מעודכן לשנת 2025
תאריך 02/07/2025
יואל
אחד הקריטריונים שמשקיעי נדל"ן שוקלים לפני ביצוע השקעה במדינה כזו או אחרת הוא עצם קיום של תוכנית תושבות בעבור השקעה. אחת התוכניות הפופולאריות ביותר הייתה ויזת הזהב של פורטוגל שניתנה בעד השקעה מעל סכום מינימלי של 500 אלף אירו, אך נכון לתחילת שנת 2025 התוכנית הזו כבר אינה קיימת. מדינות רבות שמנסות למשוך את כספי המשקיעים מוכרות את הדרכון שלהן על מנת להעניק תמריץ למשקיעים שיכניסו כסף זר למדינה, אך מדינות רבות גם הבינו את המלכוד של תושבות בעבור השקעה שהביאה לא פעם להתייקרות מאסיבית במחירי הנדל"ן והשכירות, והן בשחיקת מעמד הביניים. כיום תוכניות התושבות מתמעטות יותר ויותר והדרכונים ה"חזקים" כבר כמעט לא מוצאים למכירה. בכתבה הבאה נסקור את המדינות שעדיין מאפשרות קבלה של דרכון ואישור תושבות בעד השקעה כזו או אחרת, ונמליץ על דרכונים חזקים שיכולים להשתלם לכם בעתיד.
לדרכון זר ישנם יתרונות רבים כאשר בראש ובראשונה הוא האפשרות להכנס למדינות שונות בעולם ללא צורך בויזה. בחלק מהמדינות תוכלו לקבל אישור תושבות זמני שבסופו של דבר יפוג תוקפו, ואילו בחלק תוכלו להגיש לאחר זמן מה בקשה לאזרחות רשמית. דרכון זר יכול להיות גם הדרך המהירה להתרחבות עסקית במדינה כזו או אחרת במידה ואתם מתכננים לבצע יותר מהשקעת נדל"ן אחת, כאשר בחלק מהמדינות תוכלו לרכוש אדמות ונכסים שנמצאים מחוץ להישג ידם של זרים. כמו כן, דרכון זר יכול להוות ל-"Plan B" כאשר ישנה אי יציבות במדינה ממנו מגיע המשקיע והוא רוצה שתהיה לו מדינה שתקבל אותו במידה וירצה להמלט.
אך מעבר ליתרונות הרבים שיש לדרכונים זרים חשוב גם לקחת בחשבון כי ישנם גם חסרונות שטמונים בכך. חלק מהמדינות לא מאפשרות אחזקה של יותר מדרכון אחד ותאלץ אתכם לווותר על דרכון אחד, ובחלק במידה ותהפכו בסוף לאזרחים תאלצו לקחת חלק בחובות של המדינה כמו שירות בצבא בין היתר. לשם הדוגמא, הדרכון הסינגפורי הוא ככל הנראה הדרכון החזק ביותר בעולם עם גישה ללמעלה מ-180 מדינות ללא צורך בויזה אך מחייב אתכם גם לשרת בצבא. כעת, נציג מספר מדינות שמאפשרות לכם לקבל את הדרכון שלהם תמורת השקעה.
המדינות הקריביות
המדינות באיים הקריביים ידועות בריבוי האפשרות לקבלת דרכונים כאשר היתרון המשמעותי להדרכונים הקריביים הוא העובדה שחלק מן המדינות הללו הן "Tax Heaven" ויכולות לקרוץ מאוד עבור אנשי עסקים שמצבעים רכישות נדל"ן בהיקף משמעותי. בין הדרכונים הקריביים שניתנים לרכישה או קבלה בעד השקעה ניתן למנות את גרנדה, דומיניקה, סנט קיטס ונוויס, סיינט לוסיה, ואנטיגוואה וברבודה. בכל המדינות הללו תמורת השקעה בכלכלה המקומית או רכישה של נכס בעלות של סביב ה-250 אלף דולר תוכלו לקבל דרכון. מעבר לעבודה שרבות מהמדינות הללו הן-"Tax Heaven" את הדרכון תקבלו בדרך כלל תוך מספר חודשים בלבד כאשר חלק מהם אף תקפים לכל בני המשפחה.
אמריקה הלטינית
על המדינות באמריקה הלטינית נכתוב בקצרה מאחר והן אינן מעניקות דרכון בעד השקעת נדל"ן אלא תמורת השקעה בכלכלה המקומית והנפקת אסמכתא שמעידה על עצם קיום ממון אצל המשקיע שיאפשר לו להתגורר במדינה. באמריקה הלטינית כל מקרה לגופו ואין באמת דרך אחת ויחידה לקבלת דרכון – נמליץ בעיקר להמנע מהדרכון של פרגאווי שטמון בבירוקרטיה ארוכה ומעייפת.
מלטה
מדינה שאהודה מאוד בקרב משקיעי נדל"ן שמאפשרת קבלה של דרכון מקומי תמורת רכישה של נדל"ן בסכום של למעלה מ-700 אלף אירו. כמו כן ניתן לקבל דרכון גם בעבור השקעה בכלכלה המקומית בסכום של כמיליון אירו. החיסרון הגדול של הדרכון של מלטה שכדי לקבלו עליכם להמצא במדינה למשך תקופת זמן מסוימת ולאחר מכן תקופת ההמתנה לקבלת הדרכון יכולה להיות עד שלוש שנים.
אוסטריה
ככל הנראה אחד הדרכונים החזקים ביותר ברשימה ובעולם כולו, אך כדי לקבל דרכון אוסטרי תצטרכו לעבור דרך ארוכה ביותר. אולם לא תצטרכו להמצא במדינה כדי לקבל את הדרכון האוסטרי אך תצטרכו להשקיע למעלה מ-2 מיליון אירו בכלכלה כאשר רכישה של נכס לא כלולה בכך. לאחר ההשקעה תצטרכו לחכות למעלה משנתיים עד קבלת הדרכון וגם בתקופת השנתיים הזו כל מקרה נבדק לגופו ולא בטוח האם תקבלו בסוף את הדרכון האהוד.
ונואטו
אם אינכם חובבי גאוגרפיה מושבעים ככל הנראה וכלל לא שמעתם מדינת האיים הקטנה הזו באוקיינוס השקט. בדומה לאמריקה הלטינית לא ניתן לקבל דרכון ואישור תושבות בעד השקעה בנדל"ן, אך מנגד תמורת השקעה של כ-130 אלף דולר תוכלו לקבל את הדרכון המקומי שמעניק לכם גישה למספר גדול של מדינות בעולם. לא תצטרכו להמצא במדינה על מנת לקבל את הדרכון והוא יהיה זמין עבורכם כמספר חודשים לאחר ההשקעה.
מאחר ואנחנו מתעסקים באתר שלנו בהשקעות נדל"ן בקרב משקיעים ישראלים מראש החלטנו לא לסקר את הדרכים לקבלת דרכון טורקי, ירדני או מצרי. בשלושת המדינות הללו ניתן לקבל את הדרכון המקומי תמורת השקעה של סכום לא גדול במיוחד – אך ישנה מתיחות של ממש בין המדינות הללו לישראל והדבר החשוב ביותר עבורנו הוא הבטיחות שלכם ושל ההשקעות שלכם. ישנן מדינות נוספות שמאפשרות רכישה של דרכון בדרך כזו או אחרת אך עם ביטול ויזות הזהב של פורטוגל וצמצום הנפקת הדרכונים של בולגריה, מולדובה וצפון מקדוניה – הדרכונים שציינו בכתבה הם הפחות או יותר בטוחים נכון לשנת 2025.
