ספליט – קרואטיה
תאריך 01/07/2025
יואל
מיליונים של תיירים כבר גילו את הקסם של דוברובניק וזאגרב ונכון להיום קרואטיה מקבלת פי 5 תיירים מכמות האוכלוסין הממוצעת שלה אשר משוערת בכ-3 מיליון. אחת הסיבות לכך היא הופעתה של העיר דוברובניק בסדרה המצליחה Game Of Throns אשר משכה אליה המונים להגיע ולבקר באזורים בו צולמו הסצנות אשר רתמו אותם אל מסך הטלוויזיה. אך למרות הכוח הכלכלי שמביאים איתם התיירים, דוברובניק החלה לסבול מתיירות יתר והמקומיים השמיעו את כולם בטענה כי העיר מוצפת ומאבדת את זהותה. אך במרחק של שכשלוש שעות נסיעה צפונה נמצאת העיר השנייה בגודלה בקרואטיה – ספליט. העיר מכונה לעיתים קרובות בתור "Gateway To The Islands" בשל הקרבה לאיים ממערב לה, ואף מציעה גישה נוחה לאיטליה הסמוכה. כיום נסקור את שוק הנדל"ן בספליט הקרואטית שעדיין לא הוצפה במשקיעים זרים בדומה לזאגרב הבירה ודוברובניק הדרומית.
כאשר קרואטיה עדיין הייתה חלק מיוגוסלביה עיקר הכלכלה של ספליט התבססה על מסחר באמצעות אוניות שעגנו בה ביחד עם מפעלים רבים שייצרו פלסטיק, ביגוד, מזון ועוד. עם התפרקות יוגוסלביה וקבלת העצמאות של קרואטיה השתנתה הכלכלה מכלכלת קומוניסטית לכלכלת שוק חופשי, דבר שהוביל לסגירתם של מפעלים רבים ולעלייה באחוז האבטלה. אך עם תחילת שנות ה-2000 של המאה ה-21 התאוששה כלכלת העיר באמצעות השקעה בענף התיירות שנכון להיום מהווה לאחד מהענפים החשובים ביותר עבור הכלכלה של העיר. כדי לחזק את מעמדה של העיר העירייה השקיעה סכומי כסף רבים בהנגשה של תחבורה נוחה אל תוך המדינה ומחוץ לה. ניתן להגיע לזאגרב הבירה בקלות באמצעות הכביש המהיר שמקשר ביניהן, לבקר באיים הסמוכים ואף לקפוץ לאיטליה באמצעות אוניות ומעבורות, ובנוסף לכך ישנו נמל תעופה בעיר שמאפשר לכם להגיע עד לפרנקפורט בגרמניה. המיקום של העיר הוא בעצם הקלף הכי חזק שלה מאחר והיא נמצאת במעין צומת דרכים בין ערים מרכזיות במדינה ומאפשרת הגעה נוחה גם לערים ומדינות אחרות באירופה. בנוסף לכך היא אוחזת בקו חוף מרהיב אשר מושך אליו מיליוני תיירים מצפון אירופה שמגיעים לנפוש בעלות שנמוכה משמעותית משאר מדינות אירופה.
אופי שוק הנדל"ן בספליט:
- עלות – ספליט היה העיר השלישית היקרה ביותר בקרואטיה מבחינת נדל"ן כאשר מחירו הממוצע של מ"ר עומד על כ-3000 אירו. זוכרים שכתבנו על המיקום האסטרטגי של ספליט? העיר הסמוכה אליה דוברובניק היא העיר היקרה ביותר בקרואטיה כך שמומלץ להתמקד דווקא בספליט במקום דוברובניק.
- תשואה – התשואה בספליט אינה גבוהה ודווקא מתכתבת עם התשואות של מערב אירופה כאשר התשואה הממוצעת בספליט מוערכת בכ-4%.
- השכרות לטווח קצר – אחת הדרכים שיאפשרו לכם להרוויח מקסימום רווח היא להשכיר את הנכסים שלכם לטווח קצר עבור מיליוני התיירים שמגיעים לבקר בעיר. בנוסף לכך ישנה מגמה של מעבר של פנסיונרים מצפון ומערב אירופה להתגורר בקרואטיה בשל יוקר המחייה הזול בהשוואה למדינות מהן הם באים.
- מיסוי – המדינה אשר זיהתה את הפוטנציאל של קו החוף ודירות הנופש החליטה למסות את בעלי הנכסים במס מיוחד עבור הנכסים הללו בשיעור של חצי עד 2 אירו למ"ר בהתאם למיקום של הנכס. חוץ מזה מס על רווחים משכר דירה הינו מס קבוע בשיעור של 12% שניתן לקזז ממנו הוצאות בגין תחזוק הנכס, מס נדל"ן שדומה לארנונה הישראלית שמוערך בחצי אחוז מעלות הנכס, והן מס שבח ומס העברת בשיעור שפחות או יותר זהה לממוצע של מערב אירופה. ישנה אמנת מס בין ישראל לקרואטיה ודווקא בזמנים בהם יבשת אירופה אינה מסמפטת מדי את ישראל, בין קרואטיה וישראל היו ועדיין ישנם יחסים חמים.
למרות התשואה היחסית נמוכה של ספליט, העיר עדיין נחשבת ליעד מומלץ ביותר להשקעות נדל"ן. אם נסתכל על כך ממבט על נראה כי ישנו יחס ישיר בין שיעור הסיכון בהשקעה לבין התשואה, מאחר וככל שההשקעה בעלת אחוז סיכון גבוה יותר כך גם התשואה. השקעה בספליט הינה ברמת סיכון נמוכה ביותר מאחר והעיר נהנת ממיליוני תיירים שמזרימים כסף אל הכלכלה שלה. בנוסף לכך, מסקר שנערך במטרה לאמוד את הבטיחות האישית באירופה, קרואטיה נמצאת בראש הטבלה ביחד עם אחת המדינות השלוות ביותר בעולם – איסלנד. קרואטיה גם חלק מהאיחוד האירופאי שמעניק לה רשת ביטחון כלכלית ואף לאחרונה הצטרפה לגוש האירו. בספליט תוכלו לרכוש נכסים בקלות ואף בשונה מהמון מדינות אף לרכוש קרקע, אך במידה ואינכם מחזיקים בדרכון אירופאי תצטרכו לעבור דרך בירוקרטיה מסורבלת לשם כך.
השכרות לטווח ארוך גם הן משתלמות ויציבות במיוחד בספליט מאחר ורבים מבריטניה, נורבגיה ומדינות מפותחות אירופאיות נוספות עוברים להתגורר במדינה בגיל הפרישה בשל איכות החיים הגבוהה ביחד עם רפואה מתקדמת. אם חשבתם על תושבות תמורת השקעת נדל"ן צר לנו לבשר לכם כי קרואטיה אינה מאפשרת קבלת תושבות או אזרחות תמורת השקעה והדרך היחידה לקבל אחת מהן היא במידה והנכם אוחזים בדרכון אירופאי או על ידי נישואין לאזרח קרואטי. ישנה דרך נוספת לקבל אזרחות קרואטית והיא במידה ואתם רוכשים נכס במדינה ומתגוררים בו בעצמכם למשך תקופה של לפחות שמונה שנים, רק לאחר מכן תוכלו להגיש בקשה לאזרחות.
