משבר הדיור בספרד ממשיך להחריף לצד עלייה בכמות מחוסרי הדיור
תאריך 01/07/2025
יואל
סיקרנו באתר שלנו אין ספור פעמים את משבר הדיור החמור בספרד. המדינה אשר פתחה את שעריה לאלפי המשקיעים הזרים שניצלו את ויזות הזהב ורכשו בה נדל"ן בכמויות עצומות נמצאת בבעיה של ממש שהיא אינה מצליחה לפתור אותה. מצד אחד ספרד משנה את הטקטיקה בה היא מושכת משקיעים זרים על ידי חוק ה-Mbappe שמאפשר לאזרח זרים לעבור להתגורר במדריד תוך כדי מיסוי מקל, ומצד שני הסנט הספרדי דוחה הצעת חוק קריטית שהייתה עתידה לפתור את בעיית ה-Squatting שנפוצה מאוד במדינה. כיום נבצע סקירה והערכת מצב על המתרחש בספרד נכון לסוף שנת 2024 והאם ישנו שביב של תקווה לשנים הבאות.
ספרד אינה היחידה שסובלת ממצוקת דיור, איתה נמצאת פחות או יותר כל אירופה בה הביקוש גבוה משמעותית ביחס להיצע כאשר כל מדינה מנסה למצוא דרכים לייצר אפשרויות דיור נוספות לכל המבקשים. בעלי נכסים אשר משכירים את נכסיהם לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com נמצאים על הכוונת של אחת מהמפלגות בממשלה לאור הממצאים שהתגלו בשנה האחרונה. מסקר שנערך בשנת 2024 בעיר הבירה מדריד עולה כי שיעור הנכסים המוצעים להשכרה לטווח ארוך צנחו בכ-15% בשנה, ואילו שיעור הנכסים המוצעים להשכרה לטווח קצר עלו בלא פחות מ-56%. משקיעי הנדל"ן אמנם שמחים לאור הממצאים הללו מאחר והשוק רק ממשיך לגדול משנה לשנה, אך בקצב הזה נדמה כי בועת הנדל"ן עומדת להתפוצץ בכל רגע בפנים של משקיעי הנדל"ן הזרים אשר רוכשים נכסים בספרד.
שיעור מחוסרי הדיור ממשיך לעלות
בשנת 2024 עולה כי לא רק גרמניה ולוקסמבורג סובלות משיעור מחוסרי דיור גבוה, ספרד מצטרפת גם היא לרשימה כאשר עשרות אלפי בני אדם מוצאים את עצמם מבלי היכולת לשלם את שכר הדירה ונדחקים מחוץ לשוק הדיור. משנת 2012 חלה עלייה של למעלה מ-24% בשיעור מחוסרי הדיור במדינה כאשר כ-45% מאוכלוסיית ספרד אשר מתגוררת בשכירות נמצאים בסכנה ממשית של פינוי מהנכס, השיעור הגבוה ביותר בכל רחבי אירופה. הסיבה לכך שהנתונים של ספרד אינם תואמים את גרמניה ולוקסמוברג היא העובדה כי צעירים אשר אינם מסוגלים לשלם את שכר הדירה ממשיכים להתגורר אצל הוריהם ולא יוצאים לעצמאות. נכון להיום כ-60% מהצעירים בגילאים 18-34 נשארים להתגורר בבית הוריהם, וגם פה מדובר בעלייה הגבוהה ביותר באירופה בין השנים 2008 ל-2022.
באוסטריה המדינה מצליחה להתמודד עם משבר הדיור על ידי דיור ציבורי שניתן לבני המעמד הסוציו-אקונומי הנמוך מאחר ושיעור הנכסים אשר נמצא בשוק הדיור הציבורי ובבעלות המדינה הינו גבוה למדי, אך לא כך המצב בספרד. רק כ-1.5% מכלל הנכסים במדינה הינם חלק משוק הדיור הציבורי, נמוך הרבה יותר מהשיעור הממוצע האירופאי שעומד על 9%. חוסר היציבות הכלכלית בספרד מובילה רבים אשר הגיעו לגיל הפרישה להגיע למצב בו הם אינם מצליחים לעמוד בתשלום שכר הדירה המבוקש על ידי בעלי הנכסים. פרנציסקו קריו פנסיונר בן 62 דיווח על כך כי הוא עזב את דרום ספרד ועבר להתגורר במדריד על מנת לטפל במחלת הסרטן שתקפה אותו, לאחר מכן הוא בילה כשלוש שנים במקומות מחסה מאולתרים עד שהצליח לקבל דירה מקרן צדקה שמשכירה נכסים לאלו הזקוקים לכך.
קרנות הצדקה בספרד הבינו כי הן חייבות להכנס לשוק הדיור על מנת לפתור את בעיית מחוסרי הדיור שממשיכה להתעצם משנה לשנה ודוגמא לכך היא קרן הצדקה Mundo Justo שבבעלותה כ-230 נכסים אשר אותם היא משכירה בעלות שנמוכה ב-30% משכר הדירה הממוצע. כאשר כ-50,000 תושבים מחכים לזכאות לקבל דיור ציבורי הממשלה הספרדית הודיעה כי היא תוסיף כ-180,000 דירות בשלוש השנים הבאות, אך גם אם הממשלה אכן תעמוד בהבטחה שלה ותספק את הכמות הזו היא עדיין לא תתקרב למספר הנחוץ שעומד היום על כ-1.5 יחידות דיור.
הממשלה נמנעת מחקיקה נגד פולשים בלתי חוקיים:
תופעת הפולשים הבלתי חוקיים או ה-Squatters נפוצה מאוד בספרד כאשר כ-15,000 דירות כיום מאוכלסות על ידי פולשים בלתי חוקיים שמתגוררים שם לא כחוק. בדומה לקנדה החוק בספרד הינו לטוב השוכר ולא לטובת המשכיר וכאשר השוכר מחליט להפסיק לשלם את שכר הדירה, המשכיר אינו יכול פשוט להוציא את השוכר והוא עלול אף להתבע על ידו. על מנת להלחם בפירצה בחוק שמעודדת את הפולשים הלא חוקיים להמשיך את המגמה הזו החליטה הממשלה בשנת 2024 להגיש הצעת חוק שתחזיר את הכוח בחזרה לידיהם של המשכירים ותאפשר להם להפטר מהפולשים הבלתי חוקיים על ידי צווי בית משפט מזורזים שעלולים לגזור על הפולשים עד שלוש שנות מאסר. למרות התנגדויות מסוימות הצעת החוק המשיכה להיות על סדר היום הציבורי ונדמה היה כי ממש עוד מעט תופעת ה-Squatting תחל להצטממם, אך בסוף השנה הגיע מהלך ששינה הכל.
בדצמבר 2024 החליט הסנט להטיל וטו על הצעת החוק ולהחזיר אותה בחזרה לקונגרס. את הטלת הוטו ביצעה המפלגה העממית (Pepole's Party) אשר מזוהה עם הצד הימני של המפה הפוליטית וזוכה לרוב אבסולוטי בסנט. נדמה כי המפלגה לא באמת מעוניינת לפתור את בעיית הפולשים הבלתי חוקיים ומעדיפה להמשיך לנופף בהצעת החוק ככלי נגד המפלגות האחרות בסנט. לצעריהם של בעלי הנכסים בספרד ולצערם של משקיעי הנדל"ן הפוטנציאלים החוק הספרדי ממשיך להיות מוטה לטובת השוכרים ונדמה כי משבר הדיור ובעיית מחוסרי הדיור אינם קרובים לפתרון.
