הביקוש למשרדים בפולין נשאר יציב
תאריך 05/09/2024
יואל
מגפת הקורונה שנכנסה לחיינו בשנת 2020 הביאה איתה בשורות חדש לכל הנוגע בענף הנדל"ן, כאשר אחת מהן היא עבודה מהבית או עבודה היברידית המשלבת חצי שבוע של עבודה במשרד וחצי שבוע של עבודה מהבית. בעקבות כך, הצטמצם הביקוש למשרדים ברחבי העולם כאשר בעלי עסקים ששכרו משרדים העדיפו להעסיק את העובדים שלהם מרחוק ולעבור לסביבת עבודה מצומצת יותר. אם זאת, במבט לאחור לשנת 2023 נראה כי הביקוש למשרדים בפולין נשאר יציב למדי והוא אף גובר מיום ליום.
כבר דיברנו בעבר על כך כי פולין בדרכה להיות אחת המעצמות הכלכליות החזקות ביותר באירופה עם יותר ויותר עסקים אירופאים שעוברים אליה ומקימים בה מרכזי תעסוקה. למרות התחזקות הכלכלה הפולנית, יוקר המחייה והשכירות בה נוחים עבור אזרח מערב אירופאי וכוח העבודה המקומי גם הוא זול עבור המעסיק. כוח העבודה התחזק אף הוא בשל נהירת הפליטים האוקראינים שנכנסו למדינה בשנת 2022 לאור פלישת רוסיה לאוקראינה. הצעירים והמשכילים שבוחרים לעבוד בתעשייה והייטק בדרך כלל עוברים לערים הגדולות כמו פולין, קרקוב וורוצלב בחיפוש אחר מקומות עבודה, ולשם כך ישנם המשרדים שנמצאים בביקוש גבוה במיוחד.
בסוף שנת 2023 הסתיימה התקופה בה היה בוורשה הבירה נדל"ן תעשייתי זמין לכל קונה, וכיום ישנו מחסור של משרדים ביחס לביקוש הרב. יותר ויותר בעלי עסקים מעוניינים לשכור משרדים בבירה ורובם נתקלים במחסור שמשפיע באופן ישיר על מחירי השכירות שמאמירים מיום ליום. על פי ההשערות משנת 2023 ועד שנת 2024 צפויים להתווסף כ-100,000 מ"ר של משרדים שיהיו זמינים להשכרה עבור בעלי עסקים. לעומת זאת, בערים אחרות כמו קראקוב וורצולב צפויה עלייה בכמות הנדל"ן המשרדי שתהיה זמינה לרכישה והשכרה. במידה והנכם מחפשים לרכוש או לשכור נדל"ן תעשייתי ומסחרי בפולין, נמליץ לכם להמנע מוורשה שבה המחירים מתייקרים מיום ליום, אלא לבדוק בערים גדולות אחרות שבהן המחירים עדיין נגישים פחות או יותר. כאשר בוורשה התווספו כ-70,000 מ"ר בלבד, בשאר הערים הגדולות התווספו כ-350,000 מ"ר. בעלי נכסים בוורשה מספרים על שוכרים שמנסים להוסיף סעיפים בחוזי השכירות ולעשות ככל הניתן על מנת להקל מעט על דמי השכירות הגבוהים.
אלו אשר מעוניינים להשקיע בנדל"ן מסחרי בפולין צריכים לקחת בחשבון מספר דברים נוספים מלבד הביקוש הרב וההיצע הנמוך. המגמה שמנסה להחזיר את העובדים שעבדו מהבית למשרדים תאלץ את בעלי העסקים להעניק לעובדים גירויים שימשכו אותם לעבוד בחזרה מהמשרד כמו חדרי צוות, חללי עבודה משותפת ועוד. כל אלו כמובן ייקרו את דמי השכירות וייאלצו מבעלי העסקים להשקיע הרבה יותר. בנוסף לכך, הבנייה הירוקה ועיקרון השמירה על איכות הסביבה נכנסים יותר ויותר לסדר היום ומאלצים את בעלי הנכסים להתקין מערכות לניטור זיהום האוויר, להקים חניות לרכבים חשמליים ופחי מחזור לאשפה. הבנייה הירוקה גם היא צפויה להתחזק ולהנכס גם לענף הנדל"ן הפרטי של קנייה והשכרה של נכסים לטווח ארוך וקצר, כך שצריך לקחת בחשבון כי ישנן עלויות נוספות שיתווספו לבעלי הנכסים שיתורגמו באופן ישיר גם לשוכרים שישלמו דמי שכירות גבוהים יותר.
אחד הרעיונות שהועלו על מנת להגביר את היצע המשרדים הוא הריסה של בניינים ישנים, להקים על שטחם משרדים חדשים ולאכלס אותם במהירות האפשרית. אולם לשם כך נדרשים סכומי כסף גבוהים במיוחד מאחר וצריך לממן גם את ההריסה עצמה וגם את הבנייה מחדש. יש לזכור כי פלישת רוסיה לאוקראינה הביאה למשבר אנרגיה עולמי שגרם להתייקרות כלל חומרי הגלם הנדרשים לענף הבנייה, דבר שמייקר את תהליכי הבנייה וההריסה ומקשה עליהם לצאת לפועל.
בראייה קדימה לשנת 2024 ניכר כי מרבית העסקאות יתרחשו לא בוורשה הבירה אלא בערים כמו גדנסק, פוזנאן, ורצולב וקראוקב. בערים הללו היצע המשרדים גדול הרבה יותר ומחירי השכירות לא יקרים כמו בוורשה. כך שאם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בפולין ובמשרדים בפרט, דעו לכם כי הביקוש הינו גבוה ואתם יכולים להרוויח סכומי נאים במיוחד. אך כמובן, יש לקחת בחשבון כי המחירים גבוהים למדי ומאמירים מיום ליום.פולין בדרכה להיות מעצמה כלכלית מהחזקות באירופה ולכם ישנה ההזדמנות להשקיע במדינה מתפתחת וחזקה במיוחד.
