תאילנד
תאריך 23/04/2023
יואל
חלומו של כל יוצא צבא הוא לחסוך מספיק כסף, לעלות על מטוס ולהגיע לחופים המפנקים של תאילנד. המדינה הדרום מזרח אסייאתית היא אחת מהמדינות המתוירות ביותר בעולם עם בתי מלון מרהיבים, חופי ים זהובים וקולינריה יחודית במדינה. מיליוני תיירים מכל קצוות העולם מגיעים בשנה לבנגקוק, פוקט, קו סמוי וקו פה נגן כדי לחוות את התרבות וליהנות מהחיים הטובים. אז למה שלא שתרוויחו גם אתם מהתיירות הגועשת הזו? מחירי הנדל"ן בתאילנד נמוכים למדי והיא מוגדרת למדינה הכי שווה להשקיע בה בנדל"ן ביבשת אסיה לדעות רבים. נסקור כיום את שוק הנדל"ן התאילנדי וכיצד תוכלו להשקיע במדינה היפיפיה הזו.
ראשית כל, תאילנד היא מדינה עצומת מימדים עם שטח המתפרש על פני למעלה מ-500 אלף קילומטרים רבועים ואוכלוסיה של יותר מ-70 מיליון איש. תאילנד גובלת עם לאוס, מיניאמר (בורמה לשעבר), קמבודיה ומלזיה, ועיר הבירה שלה היא בנגקוק האהובה על רבים. בעבר המדינה נקראה בשם סיאם, אך החל משנת 1949 היא קרויה תאילנד כפי שידוע לכולם. לאורך השנים תאילנד ידעה אי יציבות פוליטית עם מספר הפיכות צבאיות כאשר האחרונה שבהן התרחשה בשנת 2014. למרות חוסר היציבות הפוליטית, מחירי הנדל"ן נשארו יציבים עם עלייה הדרגתית במהלך השנים למעט ירידות מתונות מפעם לפעם.
מיסוי
היתרון המרכזי בהשקעות נדל"ן בתאילנד היא מדיניות המיסוי המקלה אשר מאפשרת לזרים לרכוש נכסים רבים עם מינימום הגבלות ואף ללא צורך להימצא במדינה עצמה.
- תשואה – התשואה בתאילנד דומה למדינות מזרח אירופה כאשר האחוזים נעים בין 6% ל-10%.
- רישום מהיר ונוח – משקיע נדל"ן זר כלל אינו צריך להימצא במדינה על מנת לקנות שם נכסים, כל שהוא צריך הוא ליצור קשר עם עורך דין מקומי ולשלם מס לממשל המקומי שנע בין 9% ל-13%. במרבית המקרים המס יעמוד על מספר קבוע של 10% ממחיר העסקה. בתום התהליך בעל הנכס מקבל מסמך בשם Chanot שהוא האסמכתה על כך שהוא בעל הנכס.
- מיסים פטורים – בתאילנד קיים פטור מלא ממס רכש ומתשלום ארנונה. כמו כן, קיימת אמנס מס עם תאילנד וישראל שנכרתה בשנת 2003.
- עלות נמוכה – תאילנד ידועה בתור גן עדן ובו כל אירופאי או ישראלי יכול להרשות לעצמו לקנות המון, ומאוד בזול. מחירי הנדל"ן גם הם נכללים במשוואה הזו כאשר מחירה של דירת סטודיו במרכז העיר בנגקוק נעה 55 אלף אירו ל-110 אלף אירו.
ההגבלות ברכישת נדל"ן בתאילנד
למרות המחירים הזוהרים והתיירות לאורך כל השנה שכמעט ומבטיחה שהנכס שלכם יהיה מאוכלס כל הזמן, ישנן מספר הגבלות שהמדינה מנהיגה אשר מקשות על רכישת נדל"ן על ידי אזרחים זרים:
- אזרחים זרים אינם יכולים לקנות קרקעות אלא רק נכסים פיזים. כך שבמידה והינכם מעוניינים ברכישת קרקע לבנייה עתידית, תאילנד היא לא המדינה בשבילכם.
- ברכישה של בתים משותפים כמו בנייני דירות, אזרחים זרים יכולים להיות בעלים אך ורק של 40% מכלל דירות בנכס.
הדרך הטובה ביותר לעקוף את האיסורים האלו היא להקים חברה מוגבלת פרטית עם בעלות תאילנדית מעוקבת, כאשר לבעלות הזרה תהיה בעלות של 49% לכל היותר. חשוב במקרה ואתם מעוניינים לפעול בצורה הזו להתייעץ עם עורך דין מקומי ששולט בכל המידע בנוגע לדבר, מאחר ורכישה של בתי מלון בתאילנד היא אפשרות אהודה ביותר בקרב משקיעים זרים.
משקיעים זרים שרוכשים נכסים בתאילנד יכולים להשכיר את הנכסים שלהם הן לטווח ארוך עבור מקומיים והן לטווח קצר עבור מיליוני התיירים שפוקדים את המדינה בכל שנה. האקלים במדינה נעים ונוח לאורך כל ימות השנה כך שתנועת התיירים אינה פוסקת. חברות הניהול התאילנדיות הינן מהימנות ביותר ותמורת תשלום צנוע במיוחד ינהלו את הנכס שלכם בצורה שלא חלמתם עליה. במקרים של מקרי חירום, מרבית החברות יבצעו את התיקון בנזק בחינם פרט לתשלום על החלקים אותם יחליפו. יתרה מזאת, במקרים של דיירים סוררים שאינם מעוניינים לפנות את הנכס, ביכולתם של חברות הניהול לנתק את זרם החשמל ואספקת המים לנכס. כך שמומלץ ביותר להיעזר בשירותיהם של חברות ניהול מקומיות בשל המחירים הנוחים, השירות המקצועי, וכאמור המרחק הרב מישראל.
היכן להשקיע בתאילנד?
- בנגקוק – עיר הבירה של תאילנד היא מטרופולין עמוס עם אוכלוסיה של למעלה מ-10 מיליון איש. בבגקוק תמצאו חיי לילה תוססים שממשיכים עד אור הבוקר, לצד היסטוריה ארוכת שנים עם מקדשים מרהיבים. בבגנקוק תוכלו למצוא וילות יוקרתיות במרכז, לצד דירות צנועות ככל שתתרחקו ממרכז העיר במחירים נוחים למדי.
- פטאיה – עיירת חוף בחוף המזרחי של תאילנד אשר נמצאת במרחק של 150 קילומטר מבנגקוק. גם בפטאיה תמצאו חיי לילה תוססים, קולינריה מקומית וכמובן רצועת חוף חלומית עם ספורט ימי שמושך אליו תיירים רבים. המחירים בפטאיה זולים בהשוואה לבנגקוק אך גם הם משתנים ככל שתתקרבו או תתרחקו ממרכז העיר.
- פוקט – אי דרומי אשר שוכן בים אנדמן עם חופים יחודים במינם ומים צלולים. תיירים רבים מגיעים לפוקט ליהנות משקיעות מהממות, צלילות במעמקי הים וכמובן אוכל וחיי לילה. טווח המחירים בפוקט רחב במיוחד, כאשר תוכלו למצוא וילות ענקיות במחירים של מיליוני דולרים, אך במידה ותחפשו ולבצע השקעה צנועה יותר תוכלו למצוא דירות סטודיו במחירים של 50 אלף דולרים.
לסיכום, תאילנד היא מדינה מומלצת ביותר להשקעות בהיקף נמוך. תוכלו למצוא בה דירות סטודיו במחירים נוחים למדי כך שהיא יכולה להיות דריסת רגל ראשונית בעולם הנדל"ן על ידי השקעה מצומצמת. תוסיפו לכך את התיירות, האטרקציות והמיסוי המקל, תקבלו מדינה שכדאי מאוד להשקיע בה.
