שוק הנדל"ן המסחרי בוולטה משגשג
תאריך 02/07/2025
יואל
אם חיפשתם אחר יעדים מומלצים להשקעות נדל"ן במאגר המדינות שלנו בטח יצא לכם להתקל במלטה. מדינת האיים הזעירה הממוקמת דרומית לאיטליה היא אחת היעדים המבוקשים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ישראלים בשל ענף התיירות והכלכלה שנמצאת בססטוס יציב כבר שנים. בכתבה שתמצאו באתר שלנו על מלטה סיקרנו בעיקר את שוק הנדל"ן הפרטי וכיום נרצה להפנות זרקור דווקא אל שוק נדל"ן אחר שנמצא נכון לשנת 2025 בשגשוג מרהיב – שוק הנדל"ן המסחרי. בעוד במדינות אירופאיות אחרות תוכלו לראות ירידה בביקוש של משרדים לאור מגמת העבודה מהבית, שוק הנדל"ן המסחרי בעיר הבירה של מלטה וולטה, נמצא דווקא בעלייה. כך שאם הנכם מעוניינים להרחיב את היצע ההשקעות שלכם מעבר לסקטור הפרטי שמסוקר רבות באתר שלנו – השארו איתנו לסקירה על סקטור הנדל"ן המסחרי בוולטה.
ראשית כל לפני שנצלול אל שוק הנדל"ן המסחרי נתן הקדמה לעיר הבירה של מלטה וולטה. וולטה היא העיר הבירה הקטנה ביותר באיחוד האירופאי הן מבחינת אוכלוסין והן מבחינת שטח כאשר מתגוררים בה כ-6500 תושבים בלבד והיא מתפרשת על פני פחות מקילומטר רבוע. למרות גודלה הזעיר היא אחת מהערים הפחות צפופות בעולם ויש בה היצע רחב של נכסים להשקעות הן בסקטור הפרטי והן בסקטור המסחרי. אף על פי שבוולטה נמצא הנמל החשוב ביותר במדינה עיקר התעשייה שלה מסתכמת לענף התיירות, השירותים והייטק שמושך אליו את ההשקעות בנדל"ן מסחרי. האוכלוסייה במלטה מגוונת למדי ומורכבת גם מזרים רבים שמגיעים לעיר ומקימים בה עסקים, החדשות הטובות הן שמלטה במשך שנים הייתה שלוחה של בריטניה על כן למרות העובדה הכי השפה הרשמית המדוברת היא מלטית, כמעט כל התושבים מדברים בשפה האנגלית כך שכמעט ואין מחסום שפה.
חלק נכבד ממשקיעי הנדל"ן אשר רוכשים ומשכירים נכסים במלטה עושים זאת בעקבות אישור התושבות בעד השקעה שמלטה מנהיגה. תמורת רכישה של נכס בעלות של למעלה מ-600,000 אירו תהיו זכאים לאישור תושבות שאחרי שלוש שנים יאפשר לכם להגיש בקשה לאזרחות, במידה ותרצו לקצר את התהליך לכשנה בלבד תצטרכו להשקיע בנכס בעלות של למעלה מ-750,000 אירו. אזרחות מלטית משחקת תפקיד חשוב למדי בהשקעות מאחר והיא נמצאת באיחוד האירופאי ותאפשר לכם גישה נוחה ללא ויזה למספר בלתי מבוטל של מדינות, אך גם מאחר והיא לא עושה חיים למשקיע ללא אזרחות אירופאית. על תהליך רכישה של נדל"ן עבור משקיעים ללא אזרחות אירופאית נרחיב מיד לאחר סקירה על הפרטים היבשים של הנדל"ן המסחרי בוולטה.
אופי שוק הנדל"ן המסחרי בוולטה:
- עלות – בעוד מחירי הנדל"ן בסקטור הפרטי כבר בכלל לא זולים, ערך הנדל"ן המסחרי יחסית עדיין נגיש למשקיעים ונכון לכתיבת כתבה זו מחירו הממוצע של מ"ר בנכס מסחרי בוולטה מוערך בכ-160 אירו בהתאם למיקום.
- תשואה – יתרון נוסף של שוק הנדל"ן המסחרי בוולטה הוא התשואה הגבוהה שתרוויחו ביחס לשוק הנדל"ן הפרטי. בעוד תשואה על נכס פרטי נע בין 3.5% ל-4%, התשואה על נכס מסחרי נע בין 4% ל-7%. כך שאתם גם מקבלים נכס בעלות נמוכה יחסית וגם בעלת תשואה פוטנציאלית גבוהה יותר.
- משכנתא – התנאים לקבלת משכנתא לשם רכישת נכס מסחרי פחות או יותר זהים לתנאים לקבלת משכנתא לרכישה של נכס פרטי. כדי לקבל משכנתא במלטה עליכם לפתוח חשבון בנק מקומי, לקבל אישור ולאחר מכן גם לרכוש ביטוח חיים. לאחר מכן תהיו זכאים לקבלת משכנתא בסכום שמתחיל מכ-25,000 אירו אשר נתן לפרוס אותה על פני שלושים שנה.
- מיסוי – המיסוי במלטה אינו מטיב עם משקיעים זרים ויאלץ אתכם לשלם מיסים בשיעור גבוה יותר במדינה ואינכם אזרחים של האיחוד האירופאי. על כן כדי לקזז מעט את המיסוי רבים מעדיפים להשקיע בנכסים דרך חברה מקומית.
כפי שראיתם מהתנאים לקבלת משכנתא ניכר כי מלטה לא מקלה על תושבים זרים בעת רכישה של נכס במדינה. זר אשר רוכש נכס פרטי או מסחרי ישלם מיסים גבוהים יותר בהשוואה לתושב מקומי ובמידה וברצונו לרכוש נכס מקרקעים יהיה עליו לבקש אישור מיוחד. כדי לקבל את האישור לכך על המשקיע לרכוש נכס בעלות מסוימת כדי להוכיח על הנכונות שלו להשקיע במדינה. אך למרות המכשולים הקיימים בדרך שיכולים להעיב מעט על חווית הרכישה, שוק הנדל"ן המסחרי בוולטה נמצא בשגשוג ובעל פוטנציאל לספק רווחים נאים למשקיעים זרים.
מדוע מומלץ להשקיע בנדל"ן מסחרי בוולטה?
הכלכלה של מלטה נמצאת בהתחזקות כאשר בשנת 2024 נרשמה עלייה של 5% בתוצר הלאומי הגולמי במדינה, ועל פי התחזיות לשנים הבאות נשקפת עלייה של כ-4% בשנים 2025 ו-2026. לצד העלייה בשיעור התוצר הלאומי הגולמי נרשמת גם ירידה בשיעור האינפלציה שעתידה להגיע לכ-2% בלבד בשנת 2026, והן ירידה בשיעור האבטלה שהגיע ל-4% ברבעון השלישי של שנת 2024. היציבות הכלכלית של המדינה מושכת משקיעים ובעלי עסקים רבים להקים עסקים בוולטה כאשר נרשמת עלייה של ממש בתעשיות הפיינטק, תיירות וגיימינג. יותר ויותר מרכזי תעסוקה ומרכזי שירות של חברות הייטק מוקמים בוולטה והמקומיים שעד לפני מספר שנים נדחקו לפרברים החלו לחזור להתגורר בעיר על מנת להתפרנס ברמה גבוהה יותר ביחס למקומות העבודה בפרברים.
לסיכום, על פני פחות מקילומטר רבוע תוכלו למצוא היצע רב של נכסים במגוון של ענפי תעשייה שתוכלו לרכוש לשם השכרתם לחברות ועסקים. ההמלצה שלנו היא להיעזר בסוכני נדל"ן מקומיים או סוכני נדל"ן זרים אשר מכירים את ענף הנדל"ן במדינה, ובעת רכישה גם לשכור את שירותיה של חברת ניהול נכסים על מנת להבטיח ראש שקט.
