שוק הנדל"ן בבריטניה מתחזק וצפוי להמשיך להתייקר

תאריך 17/11/2024

יואל

לאחר צניחה במחירי הנדל"ן לאור האינפלציה והעלייה בשיעורי הריבית ברחבי המדינה, שוק הנדל"ן בבריטניה מתאושש ומחירי הנכסים מתחילים לעלות לאט ובזהירות. שנת 2024 נפתחת עם עלייה במספר אחוזים ברחבי המדינה כאשר את העליות הגבוהות ביותר ניתן לראות בסקוטלנד וצפון אירלנד, לעומת ירידה מזערית בעיר הבירה לונדון. אמנם אנחנו עדיין לא נמצאים בשיא מחירי הנדל"ן בדומה לשנת 2022, אך הצפי הוא שהעלייה במחירי הנכסים תמשיך לאור התחזיות של הורדת שיעורי הריבית בהמשך השנה.

מדוע צנחו מחירי הנכסים באנגליה?

בשנת 2021 כאשר האינפלציה חגגה בכל רחבי העולם, החליטה בריטניה בדומה לשאר אירופה להעלות את שיעורי הריבית. הריביות צמחו בהדרגה והגיעו לרמה של למעלה מ-5%, דבר שהקשה רבות על בעלי נכסים לשלם את ההחזרים החודשיים, והרתיעו משקיעים חדשים שהתעניינו להכנס לשוק הנדל"ן במדינה. לכן באופן טבעי לאחר עליית שיעור הריבית נרשמה ירידה בהיקף העסקאות ובאופן ישיר גם ירידה במחירי הנדל"ן במדינה.

בדומה לגרמניה, בריטניה חווה גם היום משבר בענף הבנייה כאשר פחות פרויקטים יוצאים לאור וישנו ביקוש גבוה ביחס להיצע הנמוך. ענף הבנייה נחלש בשל משבר האנרגיה העולמי שתורם להתייקרות כלל חומרי הגלם, והן הצורך לשלם יותר למועסקים בענף הבנייה. משקיעים חכמים העדיפו לעזוב את ההתמקדות בלונדון הבירה ולהפנות את תשומת ליבם אל צפון המדינה שחווה התחדשות והזרמת כספים רבים של המדינה שמעוניינת לטפח את האזור.

בסוף שנת 2022 נרשמה ירידה של 10% במחירי הנכסים במדינה שהשווה את מצב שוק הנדל"ן לתקופת המשבר הכלכלי של שנת 2008. נדמה היה כי שוק הנדל"ן פגע בתקרת זכוכית והדבר הטבעי ביותר היה ירידה במחירי הנדל"ן לאור התפוצצות הבועה שגדלה מיום ליום. כעת, בשנת 2024 בריטניה חווה התאוששות של ענף הנדל"ן כאשר מחירי הנכסים מתחילים לעלות בהדרגתיות. העלייה נכון לעכשיו נמדדת באחוזים בודדים, אך מרבית התחזיות מצביעות על כך כי היא תמשיך לעלות בהמשך לאור ההשערות על כך כי הריביות צפויות לרדת בקרוב מאוד.

עלייה מחודשת

שנת 2024 נפתחה עם עלייה צנועה של 1% במחירי הנדל"ן ברחבי המדינה, כאשר מחירו של נכס ממוצע בבריטניה עומד על מעט מעל 260 אלף פאונד. המשקיעים החלו לחזור אל שוק הנדל"ן ולפי אתר "Zoopla" ישנו צפי כי היקף העסקאות צפוי לעלות ב-10% השנה. נכון לעכשיו מחירי הנדל"ן במדינה נמצאים רק כ-3% פחות מהשיא של שנת 2022, אך לפי האמור לעיל המחירים צפויים להמשיך לעלות ולהתייקר. משקיעים ורוכשים חדשים מרגישים ביטחון כאשר הריביות נמוכות, מאחר ושיעורי ריביות גבוהים מרתיעים אותם בשל החשש מאי היכולת לשלם את ההחזרים החודשיים. אמנם עדיין לא נרשמה ירידה בשיעורי הריבית ונכון לעכשיו הריבית בבריטניה עומדת על כ-5.25%, אך כל התחזיות מצביעות על כך שהריביות בדרך למטה

יש גם את אלו שמתנגדים להשערה כי המחירים ימשיכו לרדת וטוענים כי העלייה תבלם לאור הבחירות השנה במדינה. ראש ממשלת בריטניה רישי סונאק פתח את שנת 2024 בהכרזה כי הצפי לבחירות הוא בחצי השני של שנת 2024. כאשר המדינה תהיה שקועה בתעמולת בחירות קדחנית, עליית המחירים צפויה להיבלם ולהישאר פחות או יותר באותו המצב נכון להיום. כמו כן, צריך לזכור כי האחוזים שמוצגים לנו אינם מתקזזים עם האינפלציה, ואם ניקח את האינפלציה בחשבון נראה כי האחוזים נמוכים משמעותית וישנו המצב שישנה אף ירידה במחירי הנדל"ן. כמו כן, המשכורות במדינה גם הן עולות בשיעור דומה פחות או יותר למחירי הנדל"ן, כך שהעלייה במחירים אינה גבוהה כפי שזה נדמה.

באתר שלנו סיקרנו רבות את שוק הנדל"ן באנגליה, תוכלו לקרוא זאת בכתבה על צניחת מחירי הנדל"ן בבריטניה, או על הכתבה על השקעות נדל"ן בליברפול. שוק הנדל"ן בלונדון הבירה הינו יקר למדי ושמור לאלו בעלי ממון רב של מאות אלפי ואף מיליוני פאונד. ההמלצה למשקיעים צנועים יותר עם תזרים כספים נמוך או יותר הוא דווקא להתמקד בצפון אנגליה, בליברפול לדוגמא. פרויקט ה-Northern Powerhouse שבריטניה מנהיגה בשנים האחרונות למען פיתוח צפון המדינה נותן את אותותיו כאשר האזור מתפתח למדי והופך להיות מוקד משיכה חזק ביותר.  בצפון המדינה תמצאו נכסים בעלות נמוכה הרבה יותר מלונדון ועם תשואה גבוהה הרבה יותר. כמו כן, האזור מלא במוסדות לימוד שמושכים סטודנטים רבים, ובאופן כללי אזרחים שמעוניינים להתגורר באזור עם Value Per Money משמעותית גבוה יותר בהשוואה ללונדון הבירה.