שבדיה מתכננת להקל על תשלומי המשכנתאות
תאריך 01/07/2025
יואל
לא ציפינו שחדשות טובות בשוק הנדל"ן יגיעו דווקא משבדיה, לא פלא שהיא נחשבת לאחת המדינות המאושרות ביותר בעולם. בסוף שנת 2024 הכריזה הממשלה השבדית על כך כי היא מעוניינת להקל על תשלומי המשכנתה החודשיים שמשלמים בעלי הנכסים לאור העול הכלכלי שהם ספגו בשל עלייה בשיעור האינפלציה. הממשלה השבדית סבורה כי ניתן לשחרר מעט את החוקים הנוקשים שהיא הטילה על בעלי הנכסים בצורה שלא תפגע ביציבות של הכלכלה ועל פי ההערכות החל מחודש מאי 2025 יוכלו משלמי המשכנתאות לנשום מעט לרווחה. כיום נסקור את הצעד המעניין והאמיץ יש לציין של הממשלה השבדית ומה כוללת בתוכה התוכנית להקלה על תשלומי המשכנתאות.
נכון להיום חוקי המשכנתאות בשבדיה נוקשים למדי ודורשים כי בכל שנה יש לשלם כ-2% מערכו של הנכס כאשר ישנה גם תקרת זכוכית המאפשרת קבלת משכנתה במידה והיחס בין ההלוואה לערכו של הנכס לא עולה על 85%. החוקים הללו נכנסו לתוקף לאחר המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 על מנת לשמור על יציבותה של הכלכלה השבדית. החוקים הללו אמנם אכן שמרו על יציבות כלשהי של הכלכלה אך בו זמנית גם הפכו את משק הבית הממוצע בשבדיה לבעל שיעור החובות מהגבוהים ביותר במשקי הבית אירופה. נכון להיום שיעור החוב הממוצע בשבדיה גבוה ב-190% מההכנסה השנתית נטו של משק הבית כולו. בעלי נכסים נפגעו גם בתחילת שנת 2022 כאשר שיעורי הריבית החלו לעלות על מנת להלחם באינפלציה הגבוהה באירופה ועל כן רבים שרצו לרכוש נכס ראשוני החליטו לבלום את ההשקעה ולחכות עד יעבור זעם.
פטר אנגלנד ראש הוועדה שהציעה את הצעת החוק להקל על תשלומי המשכנתאות אומר כי נכון להיום ישנו מקום להקל על תשלומי המשכנתאות מבלי לפגוע ביציבות הכלכלה השבדית. את הטענה הזו מחזק שר השווקים הפיננסים ניקלס ויקמן ומרכיז כי באביב של שנת 2025 ההקלות יכנסו לתוקף ויאפשרו למשקיעי נדל"ן לרכוש נכסים מבלי העול הכלכלי שקיים כיום.
הצעת החוק החדשה
החוק שעתיד להכנס בחציון הראשון של שנת 2025 יתקן את החוק הקיים ויוריד את שיעור התשלום השנתי על ערך הנכס מ-2% ל-1% בלבד. תקרת הזכוכית של היחס בין גובה ההלוואה לערכו של הנכס תעלה מ-85% ל-90% ועתידות להכנס הקלות נוספות על התשלומים החודשיים של בעלי המשכנתאות. כל אלו צפויים להקל על כיסו של האזרח השבדי ולהעיר מעט את שוק הנדל"ן במדינה. למרות העובדה כי ישנו רוב מכריע שתומך בהצעת החוק החדשה, הוועדה שהציעה את הצעת החוק טוענת כי יש להטיל הגבלה חדשה על משכנתאות שבה גובה ההלוואה שתנתן תהיה בערך מקסימלי של 550% מהמשכורת השנתית נטו של משק בית במדינה.
עם העלייה בשיעורי הריבית בשנת 2022 מחירי הנכסים בשבדיה זינקו כלפי מעלה ודחקו את הרוכשים הראשוניים מהשוק. שבדיה שמתיימרת להיות מדינה סוציאליסטית למרות העובדה כי מרבית המושבים בממשלה אינם שייכים לפלג הסוציאליסטי ממסה את האזרחים שלה בכבדות על מנת לדאוג למעטפת הכלכלית היא מעניקה להם. החוק החדש שעתיד להכנס באביב של שנת 2025 צפוי להקל על האזרחים השבדים לרכוש נכס ראשוני ובתקווה גם תוריד את שיעור החובות שיש למשק בית ממוצע במדינה. למרות העובדה כי האזרחים השבדים כמעט ולא רוכשים נכסים, הצעת החוק יכולה לשחק מאוד לטובתם של משקיעי הנדל"ן הזרים שיוכלו לקבל משכנתאות בשיעור נמוך יותר מבעבר.
למרות הצעת החוק העתידית חשוב לנו שוב פעם לציין ששוק הנדל"ן בשבדיה אינו חופשי כמו בשאר המדינות אותן אנחנו רגילים לסקר באתר שלנו. אם חשקה נפשכם ברכישת נדל"ן בשבדיה נמליץ לכם לחכות לאמצע שנת 2025 כדי לראות האם החוק אכן נכנס לתוקף ויעניק מעט חופש בשוק הנדל"ן, אך אם הנכם מעוניינים בביצוע השקעה בזמן הקרוב נמליץ לכם לבדוק מדינות אחרות שמאפשרות קבלת משכנתה בצורה מהירה יותר ועם נכסים במחירים נגישים הרבה יותר.
