מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בצרפת

בצרפת מעבר לדירוג הכלכלי, כמות האוכלוסייה היא בין הגבוהות באירופה (כ-65 מיליון תושבים). צרפת מתפרסת על שטח רחב הכולל בתוכו את הערים הגדולות, הכפרים המרוחקים ואת הרי האלפים המושלגים. נתון זה נותן למדינה כוח עבודה משמעותי, כך שרוב כלכלת צרפת מתבססת על מתן שירותים עסקיים במגזר הפרטי (כ-77%). בנוסף, התמ"ג לנפש עומד על כ-44,000$ וב-5 שנים האחרונות נמצא במגמת עלייה מתמדת של כ-1,000$ בשנה, דבר שמעיד על אמידות התושבים ויציבות הכלכלה.

כלכלת צרפת מבוססת על סקטור פרטי חזק שמכיל כ-2.5 מיליון עסקים וחברות. לפני שנות התשעים הממשלה החזיקה ברוב התעשיות המובילות כגון תחבורה, אנרגיה, תקשורת ועוד, אך היום השליטה בהן הוחלשה על מנת לעודד תחרות בשוק הפרטי.

איך זה נוגע אליכם?

היציבות הכלכלית של צרפת מאפשרת בטחון בכך ששוק הנדל"ן לא ישתנה בצורה דרסטית בשנים הקרובות. יציבות הכלכלה הצרפתית נובעת בעיקר מהמגזר הפרטי, מהעסקים והחברות שמניעות את הכלכלה קדימה. בתור משקיעי נדל"ן בצרפת, תוכלו לרכוש משרדים ומפעלים במקומות בהם הביקוש גבוה ובכך להשיג תשואה גבוהה בהתאמה.

איפה כדאי להשקיע בצרפת?

ההשקעות האטרקטיביות בצרפת מתרכזות בעיקר בארבעת הערים הגדולות כמו פריז, ליון, ליל ומרסיי. למרות שמחירי הנדל"ן לא נמוכים, פוטנציאל התשואה גבוה יותר. הערים הללו מפותחות יותר מבחינת תשתיות, תחבורה ואטרקציות ולכן יהיה ביקוש גדול יותר להשכרת נדל"ן. תוכלו לרכוש נדל"ן כגון דירות לסטודנטים, משרדים לאנשי עסקים, ודירות נופש לתיירים שרוצים להנות מדירה במחיר זול שקרובה למוקדי תיירות פופולריים.

אם תרצו להשקיע בנכסים זולים ותיירותיים יותר, תוכלו להתמקד בעיר ניס. מדובר בעיר המהווה מרכז תיירותי גדול בצרפת שעוברים בה מדי שנה כ-12 מיליון תיירים. העיר צמודה לחופי ים התיכון, כך שמעבר לתיירות השופעת באזור, המרחק בין ישראל לניס קצר יותר מאשר טיסה לפריז או לליל בצפון.

איך רוכשים נדל"ן בצרפת בצורה נכונה?

כדי לרכוש נדל"ן בצרפת, עליכם לשלוט בשפה הצרפתית או לשכור חברה מטעמכם שתלווה אתכם בתהליך הרכישה. אחרת, יהיה לכם קשה מאוד לתקשר עם המוכרים והשוכרים. הפער בין ישראל לצרפת גדול מבחינה תרבותית, וזה יכול לבוא לידי ביטוי בסירוב קבלת משכנתא מהבנק, אי הבנות וטעויות קריטיות בתהליך הרכישה.

במידה ותעשו את כל התהליך בצורה מסודרת יחד עם נציגות מטעמכם, תוכלו לוודא שהכל נעשה כמו שצריך בהתאם לסטנדרטים של רשויות המיסוי, המשפטים והבנקים.

אנחנו ממליצים בחום ללכת לראות את הנכס בטרם חתימה על הצעת הרכישה, בכדי לוודא שאתם מקבלים תמורה מלאה לכסף שהשקעתם. המרחק מפה לצרפת מסתכם בכ-5 שעות נסיעה, בניגוד לנדל"ן באמריקה, הנכס נמצא קרוב אליכם והפיקוח עליו יהיה קל יותר.

בנוסף, על המוכר יש אחריות משפטית לספק לכם דו"ח אבחון מפורט על הנכס, כך שחשוב לבקש אותו ולעבור עליו יחד עם הנציג הצרפתי שלכם לפני הצעת הרכישה.