פלטפורמת Pacaso מגדילה את היצע הנכסים לקונים הפוטנציאלים

תאריך 05/12/2024

יואל

כאשר הנכסים ברחבי העולם רק מתייקרים מיום ליום והחלום לרכישה של בית שני מתרחק מהישג ידם של רבים, צומחת לה פלטפורמה חדשה שחורטת על דגלה להנגיש בתי יוקרה ובתי נופש לקונים הפוטנציאלים בפורמט של בעלות חלקית. כך יכולים קונים פוטנציאלים לרכוש בתים שניים בבעלות חלקית עם מספר שותפים כולל שנע בין 2 ל-8, שבסופו של דבר יוכלו להחליט האם להמשיך להתגורר בו בתקופות קצובות או למכור את החלק שלהם לאחר תקופה מסוימת כאשר ערכו של הנכס יעלה.

הפל\טפורמה המדוברת נקראת Pacaso וכל פועלה מסוכם בתמציתיות במוטו שלה "Pacaso – Your Second Home". היא הוקמה לפני שלוש שנים בלבד בחודש אוקטובר של שנת 2020 כאשר העולם החל להתאושש מההלם של מגיפת הקורונה על ידי שני שותפים שלפני כן היו עובדים בכירים בחברת Zillow שמוכרת בוודאי לאלו שאי פעם התעניינו ברכישה של נדל"ן בארצות הברית. השניים טענו כי Pacaso הפכה להיות החברה שהגיע הכי מהר למעמד "חד קרן" או במילים פשוטות יותר, חברה בבעלות פרטית ששוויה מוערך בלמעלה ממיליארד דולר. כיום היא פעילה ב-50 שווקים ברחבי העולם כאשר עיקר פועלה מתרכז בארצות הברית ומקסיקו, אך לאחרונה היא החלה להתרחב ולהציע נכסים לרכישה בבריטניה וספרד. היא צפויה להמשיך להתרחב לשווקים נוספים ובעתיד הקרוב להציע נכסים לרכישה באירופה.

כיצד רוכשים נכסים דרך Pacaso?

המודל של Pacaso פשוט מאוד ונגיש היישר ממכשיר הסמטראפון שלכם. הוא שונה ממודל ה-Time Share בו אתם רוכשים זמן בו תוכלו לשהות בנכס, כאשר ברכישה של נכסים דרך Pacaso אתם רוכשים חלק מהנכס עצמו ואת כל היוצא בדבר. כלומר אתם בעלים בפועל של הנכס ביחד עם עוד מספר שותפים ואמונים על תשלום כלל המיסים וההוצאות של הנכס. בעבר הנכסים שהיו זמינים לרכישה היו בתי יוקרה בעלות של מיליוני דולרים, אך כיום החברה התרחבה ומאפשרת לכם לרכוש אחוזים בנכס בעלות מינימלית של 200 אלף דולר.

תהליך הרכישה פועל בצורה הזו:

1.  ראשית עליכם לעיין במפת הנכסים הזמינים לרכישה ולסמן כי אתם מעוניינים בנכס מסוים.
2. לאחר מכן על מנת לזרז את תהליך הרכישה ולהראות כי אתם באמת מעוניינים לרכוש את הנכס תצטרכו להפקיד סכום של 1000 דולר על מנת "להזמין" את הנכס. זאת על מנת להבטיח כי החלק יהיה שייך לכם ולא יהיה זמין לרוכשים אחרים. אל דאגה, במידה והתחרטם הסכום ניתן לקבלה בחזרה.
3. הפקדת סכום של 10 אלף דולר כדי שהחברה תחל בתהליך הכנת החוזה מול הבעלים הנוכחי של הנכס.
4. תקופת המתנה בה החברה סוגרת את כל פרטי החוזה מול המוכר כדי שתהפכו להיות בעלים בפועל של הנכס.
5. זהו, הנכס בבעלותכם וכעת אתם חופשיים לשריין את התקופה בה תרצו לשהות בו בהתאם לזמינות הקיימת בסנכרון עם שאר בעלי הנכס.

החברה עצמה מרוויחה בין 10% ל-15% מהמכירה של כלל הנכס וכן לוקחת גם מס קבוע עבור שירותיה. היתרון הגדול הוא שבנוסף לכך שהמחיר של הרכישה הראשונית מצטמצם עבורכם, אתם מקבלים נכס משופץ ומרוהט מבלי הצורך להשקיע בו כלל. מהרגע שתהיו בעלים של הנכס ותרצו לבקר בו, תוכלו להנות משהות בבית משופץ ומרוהט מבלי הצורך לדאוג לריהוט והעיצוב. לאחר תקופה של 12 חודשים בהם תהיו בעלים של הנכס תוכלו להציע את החלק שלכם למכירה וכך גם להרוויח ממכירת החלק שלכם. תוכלו למכור את החלק שלכם ישירות דרך הפלטפורמה או דרך כל חברת נדל"ן אחרת מאחר ו-Pacaso אינה מגבילה אתכם בבלעדיות.

דרך האתר הרשמי של Pacaso תוכלו לקבל את שירותי ה-DIY שלהם שמטרתם להנגיש את כלל המסמכים והשירותיים החוקתיים לרכישה של נכסים. כך שגם אם אינכם בעלי ידע בשוק הנדל"ן, תמורת סכום מסוים תוכלו לקבל שירותים מקצועיים מבלי ידע מקדים. בנוסף לכך, החברה מאפשרת לכם לקחת משכנתא בשיעור מקסימלי של 50% ובשיעור ריבית שזהה פחות או יותר לשאר השוק. בגדול, Pacaso מנסה לרכז את כלל הפעולות שנדרשות לרכישה של נכסים תחת קורת גג אחת.

חסרונות והתנגדויות מצד תושבים

לא הכל נוצץ, ובמהלך שלוש שנות פעילותה Pacaso רכשה לעצמה אויבים רבים והתנגדויות חריפות של התושבים אשר גרים בשכונות בהן נרכשים הנכסים של החברה. הם כינו את Pacaso בתור Airbnb על סטרואידים ואף הקימו אתר בשם Stop Pacaso Now. במדינת קליפורניה הם התנגדו כל כך עד שפנו לבית משפט, הכריחו את החברה למכור בית אחד ולהחזירו לשוק הפרטי, ומנעו ממנה להתרחב בשכונת St Helena. החברה סופגת לא מעט התנגדות בקרב בעלי נכסים בשוק הפרטי והן בקרב חברות נדל"ן בטענה כי הם מטים את השוק לרעה וגורמים להתייקרות של כלל הנכסים.

בנוסף לכך, יש לזכור כי רכישה של נכסים דרך Pacaso נעשית באמצעות שותפים בלבד, אתם לא תהיו בעלים 100% של הנכס ומספר השותפים שלכם לבעלות על הנכס כפי שנאמר לעיל נעה בין 2 ל-8. כל פעולה שתרצו לעשות בנכס תאלץ להיות בהסכמה של כלל השותפים שלכם, ואתם גם לא חסינים מפני סכנה שאחד מהשותפים שלכם לא ימלא את חלקו ולא ישלם את המיסים שהוא נדרש. כמו כן, הנכסים שנרכשים דרך Pacaso לא מיועדים להשכרה לשוכרים נוספים אלא למגורים של הבעלים עצמם לתקופות זמן מוגבלות. לכן השימוש ב-Pacaso רלוונטית עבורכם במידה ואתם אכן מעוניינים בבית נופש משופץ למגורים זמניים במהלך השנה, או למעין עסקת פליפ בה תרכשו את החלק שלכם לאחר שערכו של הנכס יעלה ואך ורק לאחר 12 חודשי בעלות.