ענף התיירות באיטליה מתחזק – כיצד זה משפיע על משקיעי הנדל"ן?

תאריך 07/04/2025

יואל

איטליה מתמודדת כבר מספר שנים עם תיירות יתר אשר באה לידי ביטוי באזורים רבים ברחבי המדינה. אם יצא לכם לבקר בונציה, רומא או מילאנו בוודאי יכולתם לשים לב לכך שהרחובות מוצפים בתיירים מכל רחבי העולם, והאיטלקים מתקשים להתמודד עם גלי התיירים שרק מתחזקים משנה לשנה. כדי להתמודד עם תיירות היתר בערים המרכזיות הוצאו לפועל מיסי יום (Daily Tax) עבור תיירים שפוקדים אטרצקיות שונות, או עבור אלו אשר יוצאים לטיול יום בעיר מסוימת וחוזרים בחזרה. העיריות חשבו כי לאור ה-Daily Tax יצוננו מעט גלי התיירות והאיטלקים יוכלו לנשום לרווחה, אך קרה בדיוק הדבר ההפוך. בשנת 2024 נרשמה עלייה בכמות התיירים ביחס לשנים עברו, והאיטלקים מוצאים את עצמם קורסים מול הביקוש.

למרות הטענות של האיטלקים על כך שתיירות היתר פוגעת במדינה, חשוב לציין כי ענף התיירות מהווה למעלה מ-10% מכלכלת המדינה כולה, וכי איטליה היא המדינה החמישית המתוירת ביותר בעולם עם כמות תיירים ממוצעת של כ-60 מיליון בני אדם בכל שנה. שרת התיירות האיטלקית שמודעת לכסף שנכנס לקופת המדינה בעקבות מיליוני התיירים דווקא פועלת להאצת התיירות על ידי תחבורה ציבורית משופרת, ושירותים נוספים שמיועדים להקל על תיירים להתנייד במדינה. אחת התוכניות הפופולאריות היא ה-FrecciaLink שמשלבת רכבות מהירות ביחד עם אוטובוסים שמאפשרים לתיירים להתנייד בין הערים השונות מבלי הצורך לשכור רכבים פרטיים, דבר שגם תורם למיגור תופעת זיהום האוויר שקיימת במדינה. כך שניתן לומר כי ישנם קולות משני הצדדים בנוגע לתיירות, וכי האזרח הפשוט מוצא את עצמו לעיתים נדחק לפינה בשל הרצון של הממשלה להכניס יותר כסף לקופת המדינה.

ענף התיירות באיטליה בשנת 2024 

על פי ההשערות כ-65 מיליון תיירים יבקרו באיטליה עד סוף שנת 2024, שיא של כל הזמנים שעולה על גלי התיירות העצומים של שנת 2022 ו-2023. בנוסף לתוכניות השונות שמשלבות בין תחבורה ציבורית נוחה על מנת לשנע לתיירים, תיירות היוקרה גם היא נמצאת בעלייה כאשר תיירים מאסיה וארצות הברית מוכנים לשלם סכומי עתק על מנת להתאכסן בבתי מלון הכל כלול עם מגוון אטרקציות שונות. בחודש אוגוסט שנחשב לחודש החם ביותר מבחינת ענף התיירות נרשמו כ-15 מיליון תיירים, כאשר בבתי מלון ברחבי המדינה נרשמה תפוסה של למעלה מ-95% מכלל החדרים

המספרים הללו אמנם נשמעים אופטימים עבור בעלי בתי מלון, נכסים המושכרים לטווח קצר ואלו אשר מועסקים בענף התיירות, אך התושבים המקומיים מעט פחות מרוצים מכך. בראש ובראש התושבים המקומיים טוענים על כך כי התיירים מתנהגים בצורה שלא מכבדת את המקום, וכי רבים מהם נוהגים להתפרע ברחובות העיר ולקפוץ לתעלות המים בונציה. שנית, התושביםמדווחים על רעשים בלתי פוסקים לאורך כל שעות היום והן עלייה ביוקר המחייה ומחירי השכירות. מסקר שנערך עולה כי למעלה מ-50% מכלל האיטלקים תומכים בהטלת מגבלות על התיירים אשר מבקרים במדינתם, אחת מהמגבלות כפי שנאמר לעיל הוא ה-Daily Tax שכבר נהוג בערים אירופאיות אחרות. בונציה אשר נחשבת לאחת הערים אשר סובלת מתיירות היתר הגבוהה ביותר, המס כבר נכנס לתוקף וכי תיירים אשר מבקרים בעיר למשך יום אחד בין החודשים אפריל עד אמצע מאי נדרשים לשלם 5 אירו.

האם המס הצליח לצנן את תיירות היתר? ממש לא. למען האמת, כמות התיירים רק גדלה וניכר כי חמשת האירו שכל תייר צריך לשלם לא עצרו מיליוני בני אדם שמעוניינים לבקר בונציה. העירייה באגם קומו הנמצא בעיר לומברדיה מעוניינת גם היא להכניס את ה-Daily Tax כדי לצנן את 1.5 מיליון התיירים אשר מגיעים לאזור ולא בדיוק ששים למלא אחר ההוראות של רשות שמורת הטבע. אך לאור הכישלון של ה-Daily Tax בונציה אשר לא הצליח לבלום את התיירים, האיטלקים מעוניינים לשנות את שיטת המיסוי.

על פי הצעת החוק תיירים אשר יבקרו בערים מרכזיות ויתאכסנו בבתי מלון יוקרתיים יצטרכו לשלם מס תיירות (Tourist Tax) של 25 אירו בשונה מ-5 אירו שנהוגים כיום. אך לפני שאתם נמנעים להשקיע באיטליה בואו נרגיע את הפאניקה, אלו אשר יבחרו להתאכסן בדירות המושכרות לטווח קצר עדיין ישלמו מס בגובה 5 אירו.

כיצד משקיעי הנדל"ן יושפעו מהצעד?

למרות הבהלה שקיימת באיטליה לאור מיליוני התיירים, משקיעי נדל"ן אשר משכירים את נכסיהם לטווח קצר יכולים לנשום לרווחה משום שלא נראה כי הולך להיות שינוי בתקנות מבחינת השכרות לטווח קצר. הרגולציות הנוגעת להשכרות לטווח קצר קלילות יחסית בהשוואה למדינות אחרות באירופה, וכפי שנאמר לעיל ה-Tourist Tax לא עומד להשתנות. להפך, ניתן לראות כי חרף המאמצים של הממשלה והרשויות האיטלקיות לצנן את גלי התיירים באיטליה, התיירות ממשיכה לגדול.

איטליה ממשיכה להציע נכסים במחירים נוחים למדי, אך התחרות גבוהה ביותר. במידה ויש לכם נכס אותו אתם משכירים לטווח קצר, אתם יכולים להיות רגועים כי התיירים ימשיכו להגיע למדינה ואתם תוכלו להשכיר את הנכס שלכם בקלות רבה.