סקלאה
תאריך 01/07/2025
יואל
סקלאה היא עיירה קטנטונת במחוז קלבריה הנמצא בדרום מערב איטליה בצמוד לסיציליה. רבים מכם בוודאי כלל ולא שמעו על סקלאה שמספר התושבים שלה נמדד בכ-10,000 בלבד, אך בשנים האחרונות משקיעי נדל"ן (בעיקר אמריקאים) החלו לפזול אל האזור במטרה לרכוש נכסים במחירי רצפה. כולנו שמענו כבר על דירות ה-1 באירו ועל עיירות שמנסות למשוך אליהן משקיעי נדל"ן על ידי סבסוד ממחיר הנכס, אך לא כך המצב בסקלאה. סקלאה לא צריכה להתאמץ על מנת למשוך את המשקיעים אליה מאחר ותוכלו למצוא בה נכסים באיכות גבוהה במחירים שלא תמצאו בכמעט שום מקום באירופה. כיום נדבר על סקלאה הדרומית שעתידה להפוך לאחד המקומות המומלצים ביותר להשקעות נדל"ן במחיר נמוך.
אחד היתרונות החזקים שיש לסקלאה היא העובדה כי היא נמצאת במיקום גאוגרפי אסטרטגי במיוחד. ניתן להגיע אליה באמצעות מעבורת מסיציליה ברבע שעה בלבד, ובנוסף לכך בשונה מערים איטלקיות קטנות אחרות עוברת בה רכבת שמקשרת את סקלאה אל נאפולי וערים נוספות. כמו כן, בסמוך לעיר ישנו שדה תעופה שמאפשר לכם להגיע אל ערים אחרות באיטליה במינימום זמן, אך חשוב לציין כי לא מדובר בשדה תעופה בינלאומי ומספר הטיסות שיוצאות ונכנסות אליו לא גבוה במיוחד. השם סקלאה נגזר מהמילה האיטלקית "Scala" שמשמעותה מדרגות או סולם, ועל כן העיר מלאה במדרגות שמקשרות את תושבי העיר בין העיר העתיקה ששומרת על הצביון המיוחד שלה אל קו החוף שעם השנים הפך למרכז תיירות שוקק עם מגוון מסעדות וחיי לילה. לאיטליה יש קו חוף ארוך במיוחד, אך רבים מהחופים מכוסים באבנים שמקשים על החוויה שרגילים אליה, לסקלאה לעומת זאת יש קו חוף מוזהב שנמשך ללמעלה מ-7 קילומטרים.
אופי שוק הנדל"ן בסקלאה:
מעט מאוד עדיין ידוע על שוק הנדל"ן בסקלאה מאחר ורק בשנים האחרונות החלה להיווצר תנועה של משקיעים באזור. נסו לחפש אחר שוק הנדל"ן בסקלאה בשפה העברית בגוגל ותראו מייד שכמעט ואין מידע על כך, למען האמת מעט מאוד ישראלים בכלל מכירים את העיירה הזו. כך שזו הזדמנות מעולה עבורכם להשקיע בנדל"ן בעיר שעוד רחוקה מלהחשף אל עיני הציבור.
על מנת להנגיש לקוראים שלנו את התוכן הטוב ביותר ביצענו מחקר עשיר על מנת להביא כמה שיותר מידע על שוק הנדל"ן בסקלאה:
- עלות – כנראה היתרון הגדול ביותר לשוק הנדל"ן בסקלאה היא העובדה שהנכסים נמכרים בה במחירי רצפה. מחירו של מ"ר מוערך בכ-1000 אירו בלבד, כנראה שלא תוכלו למצוא מחיר כזה בכל רחבי מערב ומזרח אירופה. בחיפוש אחר נכסים בסקלאה נתקלנו בדירות הדורשות שיפוץ שנמכרות ב-20,000 אירו, או בדירות משופצות ונאות בכ-50,000 אירו בלבד. אם החלום שלכם הוא נכס באיטליה, זה ככל הנראה המיקום הזול ביותר לחפש בו.
- תשואה – לא הצלחנו למצוא מידע מדויק על שיעור התשואה בסקלאה עצמה אז הפרט המדויק ביותר שנביא הוא את שיעור הממוצע במחוז קלבריה שמוערך בכ-6.5% אחוז. עם נכסים כל כך זולים ותשואה גבוה שכזו, מדובר בהשקעה חלומית ללא ספק.
- השכרות לטווח קצר – אמנם לא מדובר בעיר כמו נאפולי או רומא, אך עדיין ישנה תיירות חוץ ופנים בסלקאה בשל הקרבה שלה אל סיציליה ונאפולי. על כן תוכלו להשכיר את הנכס שלכם לטווח קצר ולהרוויח תשואה גבוהה למדי. כדי לסבר את האוזן, מרבית המשקיעים האמריקאים שרכשו כבר נכסים בסקלאה אמרו שהם שכרו דירות דרך Airbnb טרום ביצוע ההשקעה על מנת לחקור את האזור.
- מיסוי – מס הכנסה משכירות באיטליה נע בין מדרגות מס על פי ההכנסות אל מס קבוע בשיעור של 21% בהתאם לכל מחוז. מס הרכישה נע בין 4% ל-10% במידה וזוהי אינה דירת יוקרה שממוסת עד 24%, וישנו פטור ממס רווחי הון במידה והנכס נמצא בבעלותכם למעלה מחמש שנים. לכל המיסים האלו יש להוסיף עלויות נוספות כמו תשלום לעורך דין, מס עירייה, מס איסוף אשפה ועוד.
בנובמבר של שנת 2024 נרשמה עלייה של למעלה מ-10% בערך הנדל"ן בסקלאה ביחס לאותו החודש של השנה שעברה. אם נקח את מחיר השכירות בדצמבר של שנת 2023 מחיר השכירות עמד על כ-12.5 אירו למ"ר, כשנה לאחר מכן מחיר השכירות למ"ר כבר חצה את ה-16 אירו, עלייה של כמעט 30%. כך שניתן להסיק מכך שיש ביקוש רב לדיור באזור, ובשונה מערים מנומנמות אחרות באיטליה הגיל הממוצע של האוכולסין בסקלאה הוא בין 35 ל-45 כאשר בעיירות אחרות הגיל הממוצע גדול הרבה יותר.
הדרך הטובה ביותר לחפש אחר נכסים בסקלאה היא על ידי העזרות בסוכן נדל"ן מקומי שמכיר את השוק לעומק ודובר את השפה האיטלקית. מאחר ולא מדובר בעיר גדולה כמו רומא או נאפולי, חשוב להעזר באיש מקצוע שמכיר את העיר ויודע למצוא את הנכסים שנמצאים במצב טוב ובמחיר המשתלם ביותר.
