סקוטלנד מקשה על השכרה לטווח קצר
תאריך 17/12/2023
יואל
זהו אינו סוד שבשנים האחרונות יותר ויותר מדינות יוצאות נגד השכרה המונית לטווח קצר ומחוקקות חוקים המיועדים להגביל את היקף השוק. אלו עושות זאת בטענה כי השכרה לטווח קצר מצמצמת את היקף הנכסים המיועדים להשכרה לטווח ארוך עבור התושבים המקומיים, וכי התיירים אשר שוכרים את הנכסים לטווח קצר מנהלים אורך חיים אנטי סוציאלי. סקוטלנד הממקומת בצפון הממלכה הבריטית מצטרפת להגבלות והחל משנת 2023 מקשה אף יותר על השכרה לטווח קצר עבור תיירים ומקומיים.
החל מחודש אפריל אלו אשר מעוניינים להשכיר את הנכס שלהם לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com יצטרכו לקבל רישיון שיש לחדשו בכל שלוש שנים. הרישיון אגב אינו חינמי וכדי לקבלו תצטרכו לשלם בין 125 ל-400 פאונד בהתאם למיקום הנכס ולכמות האכלוס הניתנת בו. זאת בדומה למדינות כמו גרמניה אשר מחייבת משכירים להצטייד ברישיון השכרה לטווח קצר.
הרשויות מברכות
העיריות המקומיות והממשלה מברכות על השינוי הקיים בטענה כי הצעדים הללו יצננו את שוק ההשכרה לטווח קצר שנראה כי יוצא מכלל שליטה במדינות רבות בעולם. ישנם המכנים את התופעה הזו בשם "Airbnb Bust" כאשר דירות רבות מושכרות לטווח קצר במקום להיות מוצעות בשוק להשכרה לטווח ארוך עבור המקומיים. בפורטוגל בפרט רבים טוענים כי שוק ההשכרות לטווח קצר גרם להתייקרות חדה במחירי השכירות וכי רבים אינם מצליחים למצוא נכסים ראויים למגורים.
מדבריו של יושב ראש מועצת העיר אדינבורו שמאגדת בתוכה כשליש משוק השכירות לטווח קצר "אלו חדשות שחיכינו לשמוע כבר זמן רב. אני שמח שהשרים בממשלה הקשיבו לטענותינו והחליטו לצאת בצעדים הללו על מנת לקרר את השוק. צעדים אלו סוללים את הדרך לאדינבורו להיות העיר הראשונה תחת שליטה מפני השוק ההולך וגובר, מאחר ונכסים רבים בעיר היו בלתי זמינים למקומיים."
מדבריה של מזכירת השיכון של סקוטלנד שונה רובינסון נאמר "החלטנו לענות לבקשתם של עיריית אדינבורו ולתת להם כלים להתמודד מול השכרה לטווח קצר שמקשה על תושביה המקומיים. אנחנו אכן מודעים לכך שהשכרה לטווח קצר מהווה לאפיק כלכלי עבור רבים במדינה, אך במקומות מתוירים במיוחד נרשמו תלונות מפני התושבים המקומיים על רעש והתנהגות לא נאותה של התיירים."
התנגדות המקומיים
למרות צהלות השמחה של הרשויות המקומיות, ישנם אשר מתנגדים נמרצות להגבלות בטענה כי הם יביאו לפגיעה כלכלית בענף התיירות במדינה. חברת Biggar Economics צופה כי המהלך עתיד להביא להפסד של כ-32 מיליון פאונד ול-2000 אנשים שיאבדו את עבודתיהם בעקבות הפגיעה בענף התיירות. יש לציין כי הכלכלה הסקוטית נסמכת רבות על ענף תיירות כאשר השכרה לטווח קצר בפרט מניבה כ-500 מיליון פאונד בשנה.
עיקרון ההתנגדות מגיעה מאנשים מבוגרים שנסמכים על השכרה לטווח קצר לתשלום הפנסיה שלהם. רבים מתכלכלים בצורה נוחה בעקבות ההשכרה לטווח קצר וכעת חוששים לבאות. כעת הם גם ניצבים מול חוסר וודאות לגבי כדאיות השוק ולירידה בכמות התיירים באופן טבעי בשל ההגבלות, וגם מול בירוקרטיה לקבלת הרישיון להשכרת הנכס.
בפועל בעלי הנכסים בסקוטלנד ניצבים כעת מול אתגר חדש שעלול לסכן את הכנסותיהם מהשכרה לטווח קצר שהייתה כדאית וריווחית ביותר בשנים האחרונות. זהו חלק ממספר צעדים שמדינות רבות עושות כדי לקרר את שוק הנדל"ן ואת בועת ההשכרה לטווח קצר שנראה כי יוצאת מכלל שליטה ברחבי העולם. כך שבמידה והנכם מעוניינים לרכוש נכסים בסקוטלנד ולהשכירם לטווח קצר, דעו כי תצטרכו להשיג רישיון כדי לעשות זאת, לשלם עבורו לא מעט כסף, ולחדשו בכל שלוש שנים כדי להמשיך להשכיר בצורה חוקית. אי הצטיידות ברישיון והשכרת הכנס בניגוד לחו יכולה להסתכם בקנס של 2500 פאונד ובאיסור השכרה הנכס למשך שנה שלמה.
