נדל"ן על המים – סירות ויאכטות למגורים
תאריך 02/01/2025
יואל
כשברחבי העולם ישנו מחסור חמור בנכסים ושכר הדירה רק ממשיך להתייקר משנה לשנה ביחד עם שיעור הריבית, גם בעלי נכסים וגם שוכרים מעוניינים לצאת מהמעגל בו הם נדרשים לשלם יותר כסף בכל שנה. בעוד השוכרים מתקשים לשלם את שכר הדירה שמתייקר, בעלי הנכסים מתמודדים מול החזרי משכנתא חודשיים שמקשים מאוד על כיסוי ההשקעה הראשונית. אם אינכם סובלים ממחלת ים, כדאי שתכירו את אחד הטרנדים החמים ביותר בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות – נדל"ן על המים. ולא אנחנו לא מדברים על סירת משוטים או גלשן, אלא על בתים של ממש שמאפשרים חווית מגורים אחרת ממה שמקובל.
מתי בפעם האחרונה ביקרתם במרינה על חוף הים? בוודאי הבחנתם בסירות ויאכטות רבות שעוגנות בה. בין סירות הדייגים וסירות השיט שמשיטות תיירים שמעוניינים לצפות בעיר מהכיוון השני, ישנן סירו ויאכטות שמשמשות למגורים של ממש. אגב, גם לטווח קצר וגם לטווח ארוך. נכסים מסוג זה כמובן לא מיועדים לכל אחד ועלולים אף להרתיע רבים מהמחשבה על מגורים לא על קרקע עומדת, אך לאלו שמעט מים לא מרתיעים אותם מדובר בחווית מגורים מהנה במחיר שנמוך משמעותית ממגורים בדירה על הקרקע.
סוגי נדל"ן על המים
כדי להבין את הקונספט של נדל"ן על המים נהוג לחלק אותו לשני חלקים:
- Floating Home – נכס צף על המים שניתן לשנות את מיקומו בכל עת או במילים פשוטות יותר, סירה בעלת מנוע שמשמשת גם למגורים בו זמנית.
- Houseboat – נכס שאכן נמצא על המים אך אינו מאובזר במנוע ולא ניתן להזיזו ממקום למקום.
לכל סוג נכס ישנם יתרונות וחסרונות, וכאמור נהלים שונים בכל הנוגע למגורים בזמן אמת, לצד מכירה ורכישה. חשוב ביותר להיעזר בסוכן נדל"ן בעל ניסיון בנכסים מסוג זה, מאחר וישנן מערכת חוקים שונה לכל אחד וחשוב לדעת את כל הפרטים לפני שאתם מחליטים לרכוש נכס על המים. ההחלטה הראשונה היא כאמור האם אתם מתכננים לגור בנכס סטטי על המים, להשכיר אותו לשוכרים ותיירים שמגיעים למקום בו נמצא הנכס שלכם, או שאתם מעוניינים לגור בדירה דינמית על המים ולהחליף מקום בכל עת. גם נכס מסוג Floating Home ניתן להשכיר לשוכרים פוטנציאלים, אך התהליך מורכב ביותר ומומלץ למשקיעי נדל"ן שמעוניינים להשכיר את הנכס שלהם לבחור ב-Houseboat.
מה צריך לדעת לפני רכישה של Houseboat?
היתרון המשמעותי של רכישת בית סירה הוא שהוא אכן זול יותר מבית רגיל. תוכלו למצוא נכסים בעלות שמתחילה מכמה מאות אלפי יורו, וכמובן תוכלו למצוא גם בתי פאר במחירים אסטרונומים. החסרון הגדול של בית סירה הוא שהערך שלו יורד עם הזמן בשונה מנכס רגיל, ושקשה עד כמעט בלתי אפשרי לקבל משכנתא על מנת לרכוש אותו. תוכלו לקבל הלוואות מהבנק אך עם ריבית גבוהה משמעותית ממשכנתא לרכישה של דירה רגילה. כמו כן, לבית מסוג זה יש בלאי טבעי שצריך לטפל בו מאחר והוא נמצא על המים.
החלק החשוב ביותר ברכישה של נכס מסוג זה הוא המקום בו הוא יעגון. בכל מרינה או מקום עגינה יש מערכת חוקים שונה אחת מהשנייה כאשר ישנם מקומות שלא מאפשרים מגורים לטווח זמן ארוך. לכן, חשוב מאוד לבחור את המקום בו הסירה שלכם תמצא. זה מעט אירוני בהנחה והסירה אינה עומדת על הקרקע, אך לכך יש מכשול נוסף והוא היעדר המיקוד (Postal Code). תארו לכם לקבל מכתבים בנכס שאינו לו מיקוד פיזי, במקרי חירום אגב מאוד קשה למשטרה, מכבי אש או שירותי הצלה להגיע למקום שכאמור אין לו כתובת מוגדרת. הנושא עלה לסדר היום בלונדון בה ישנה קהילה גדולה של תושבים שמתגוררים בנכסים מסוג זה. בנוסף לכך הם טענו כי לאט לאט נגמר המקום הפיזי לבתי סירות, ולאחרונה הם חשו היעדר ביטחון כאשר נרשמו מספר מקרי שוד בסמוך לבתים הללו. אז כמו שאמרנו קודם, המיקום של הסירה הוא חשוב ביותר ומגיע הרבה לפני שאר הדברים שיש לקחת בחשבון.
אז אם אתם לא משלמים שכר דירה? מה אתם בעצם משלמים? את מחיר העגינה של הספינה במרינה. המחירים לעגינה של סירות משתנה כאמור בין מקום למקום ונע בסביבות כמה מאות דולרים, מבחינת מיסוי הדבר מסובך אף יותר. אם הנכס שלכם הוא בית סירה שעוגן ולא זז, תאלצו לשלם מיסים בדיוק כמו שהייתם משלמים בדירה רגילה. אם הנכס שלכם הוא מסוג Floating House הוא אינו מוגדר בחוק כבית של ממש, ואז תהיו פטורים מתשלום מיסים. אך הדבר המשותף גם לבית פרטי ושבא לידי ביטוי הרבה יותר בבית סירה או Floating House הוא התחזוקה השוטפת. כאשר חשמל, מים ומערכת ניקוז הם דברים שמובמים מאליהם בדירה רגילה, בנכס על מים תצטרכו לדאוג לכך בעצמכם. החל משימוש בפנאלים סולרים או גנרטורים, ועד ניקוז האשפה ומערכת הביוב שלכם באופן עצמאי. הדבר כאמור אינו מתאים לכל אחד ויותר ל"הנדימנים" שרגילים לבצע תיקונים בבית שלהם ביום יום.
אך למרות כל האתגרים, דעו לכם כי נדל"ן על המים הופך להיות טרנד פופולארי ביותר ורבים כבר החלו לרכוש בתי סירות ולהשכירם לשוכרים שמעוניינים לגור על המים ולפתוח את הבוקר לצלילי רחש הגלים. בסיור מהיר בפלטפורמת Airbnb תמצאו מגוון סירות שמוצעות להשכרה לטווח קצר במגוון רחב של מחירים. בערים כמו לונדון, אמסטרדם, וברלין הדבר הפך לחלק בלתי נפרד מהיצע הדירות. הביקוש הרב גם יאפשר לכם לכסות את ההשקעה הראשונית שכאמור גם לא גדולה כמו ההשקעה בדירה רגילה יחסית מהר.
