מצב שוק הנדל"ן באירלנד ב-2023

תאריך 29/10/2023

יואל

האחות הסוררת של ההמלכה הבריטית הייתה אחד המוקדים המבוקשים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ברחבי העולם. אירלנד שבעבר הייתה ידועה בתור מדינה חלשה ובעלת כלכלת נחלשת, הצליחה להחלץ מהמשברים הכלכלים שפקדו אותה והצליחה לטפח את אחת הכלכלות המשגשגות ביותר בעולם. המוני משקיעים מכל רחבי העולם נהרו לאירלנד בחיפוש אחר רכישה של נכסים פרטיים ומסחריים במהלך השנים לאור עלייה מתמדת במחירי הנדל"ן. כחצי שנה לאחר כניסתנו לשנת 2023, נראה כי אירלנד סובלת מחוסר יציבות בשוק הנדל"ן בעקבות עלייה בין השנים 2020 ל-2022, וכעת ירידה שמאיימת על קריסה נוספת.

אירלנד שלא שוכחת לרגע את המשבר הכלכלי בשנת 2008 שפגע בה קשות ואף איים לנתקה מהאיחוד האירופאי, חוששת מקריסה נוספת במחירי הנדל"ן וממשבר כלכלי לאור האינפלציה הגועשת ברחבי העולם. אירלנד שבעבר הסתמכה על ענף החקלאות, החלה לפנות למסחר ושירותים בשנות ה-90 של המאה ה-20 עם כלכלת "הנמר הקלטי" בדומה לכלכלת ארבעת האריות של אסיה. המדינה החליטה לא לבזבז זמן ועלתה חיש מהר על הדרך להתייצבות הכלכלה. אולם משבר הסאב פריים הכה בה קשות והוביל לירידה במחירי הנדל"ן בדומה לכל שאר הכלכלה במדינה.

בשונה ממדינות כמו ספרד, פורטוגל ויוון שעדיין מלקקות את הפצעים שהן ספגו במשבר הסאב פריים, אירלנד הצליחה להתנער מהמשבר ומשנת 2015 נראה כי המדינה רק מתחזקת מיום ליום. כדי לסבר את האוזן, אירלנד הצליחה להכפיל את התמ"ג שלה וכיום היא נמצאת במצב כלכלי מדהים בשונה משאר מדינות אירופה. כלכלת אירלנד היא השנייה בגדולה באירופה אחרי לוקסמבורג, ונראה כי בתוך שנים מספר היא הפכה לאחת המדינות המתפחות ביותר בעולם. מעבר לכך אחוז האבטלה בה מזערי ביותר והיא המדינה היחידה דוברת האנגלית באיחוד האירופאי.

הברקזיט שאיים לפגוע בכלכלת אירלנד רק חיזק אותה בעקבות מדינות שקיימו קשרי מסחר החליטו להחליף את דרך המסחר מאנגליה לאירלנד. בנוסף לכך, מיסוי מקל ועידוד השקעות הוביל לעשרות חברות ענק כמו גוגל ואמזון להעביר את בסיסן לאירלנד. כך שנכון לשנות ה-20 של המאה ה-21, אירלנד כבר מזמן לא המדינה הכפרית שהיא הייתה פעם. למעשה היא אחת המדינות המשתלמות ביותר להשקעה באירופה.

לפי הסקרים האחרונים שמגיעים מאירלנד נראה כי מחירי הנדל"ן נמצאים בירידה כאשר עיקר הירידה נרשמת בעיר הבירה דבלין. למרות הירידה בעיר הבירה, דווקא נרשמת עלייה מזערית בשאר הערים הפרבריות במדינה. הירידה במחירי הנדל"ן היא תוצר ישיר של עלייה באחוזי הריבית וירידה בביקוש לנכסים. אירלנד מאפשרת לקונה לקחת משכנתא בשיעור של כ-90% מערך הכנס, אך בשנים האחרונות היא מתחילה להדק את החגורה ולהגביל את המימון שניתן לקבל. כמו כן, במידה וזהו הנכס השני שהנכם רוכשים או שהוא אינו מיועד למגורים, אחוז המימון מסתכם בכ-70%. חשוב גם לציין כי במידה ואינכם בעלי דרכון אירופאי תהיו מוגבלים ברכישה של אדמה עד שני דונם.

למרות הירידה שנרשמת כיום כלכלנים שונים טוענים כי אין חשש מפני קריסה בדומה לשנת 2008, וכי הירידה הקיימת במחירי הנדל"ן היא רק חלק מתהליך הצינון של שוק הנדל"ן במדינה. מחירי הנדל"ן במדינה היו בעלייה מתמדת במהלך השנים והגיעו למחירי עתק, ובדומה לשאר ערי אירופה נראה כי הם פגעו בתקרה וכעת הגיע זמנם לרדת חזרה למטה.

ועל כן השאלה נשאלת – האם מומלץ כעת לרכוש נכס באירלנד? או לחכות לשנת 2024?
לצערנו אין לשאלה זו תשובה חד משמעית מאחר ויש המון משתנים שיכולים להשפיע על כך. מחירי הנדל"ן אמנם יכולים להמשיך לרדת ותהיה לכם אפשרות לקנות נכס במחיר מוזל, אך במידה ושיעורי הריבית ימשיכו לעלות, אתם תהיו חייבים בתשלום חודשי גבוה והירידה במחירי הנדל"ן לא תשנה דבר. ההמלצה הטובה ביותר היא לנסות להתייעץ עם אנשים בעלי ניסיון בשוק הנדל"ן האירי. אלו בעלי ניסיון שבבעלותם מספר נכסים יכולים לתת לכם את התשובה הטובה ביותר מאחר וחוסר היציבות בשוק כרגע לא מאפשר לקבל תשובות חד משמעיות. במידה והנכם מעוניינים ברכישה של נכס ראשון באירלנד, ההמלצה היא לחכות ששוק הנדלן ייתצב מעט ובינתיים לחפש אחר נכסים במדינות בעלות שוק נדל"ן יציב הרבה יותר ורווי במידע.