מינכן
תאריך 09/11/2023
יואל
מינכן ממקומת בדרום גרמניה ומהווה לעיר הבירה של מדינת באווריה בה בכל שנה מתקיים פסטיבל האוקטוברפסט שמושך אליו אלפי תיירים מכל רחבי העולם שמגיעים ללגום בירה ולצהול ברחובות העיר. מינכן היא העיר העשירה ביותר בגרמניה ובה שכר הדירה הוא כפול משכר הדירה בברלין. בעיני ישראלים היא נמצאת פחות באור הזרקורים בהשוואה לברלין שהפכה לחממה של ממש עבור ישראלים, אך בעיני רבים ובעבור הגרמנים בפרט היא מהווה לאחת הערים המומלצות ביותר להשקעה באירופה.
מינכן היא העיר השישית בגודלה בגרמניה כאשר היא משתרעת על פני למעלה מ-300 אלף קילומטרים רבועים, והשלישית בגודלה מבחינת אוכלוסיה אחרי ברלין והמבורג ומתגוררים בה למעלה מ-1.5 מיליון בני אדם. כ-23% מהעיר אינם גרמנים והאוכלוסיה בה מורכבת מטורקים, יוונים, קרואטים וסרבים. שיעור האבטלה במינכן הוא הנמוך ביותר בגרמניה ואיכות החיים והבטחון האישי גבוהים מאוד. נמל התעופה השני בגודלו בגרמני אחרי נמל התעופה בפרנקפורט ממוקם במינכן, ובנוסף לכך ישנה גם תחבורה ציבורית נוחה במיוחד אשר מקשרת את כל העיר בקלות ויעילות.
באופן כללי כלכלת גרמניה נחשבת לאחת היציבות באירופה, כאשר מינכן בפרט בעלת כלכלה משגשגת במיוחד. זאת מאחר וכלכלתה לא נסמכת על ענף אחד אלא מורכבת מכמה ענפים ביחד. ענף התיירות משגשג לאור מיליוני התיירים שמבקרים בה מדי שנה, לצד ענף ההייטק, תעשיית הייצור ומפעלי טכנלוגיה מתקדמים. בנוסף לתיירות, בעיר ממוקמות שתי אוניבריסטאות ענק שמבטיחות תנועה עקבית של סטודנטים שתוכלו להשכיר להם את הכנס שלכם.
אופי שוק הנדל"ן במינכן
- עלות – כפי שנאמר לעיל, מינכן היא העיר העשירה ביותר בגרמניה כך שהשקעות בה מיועדות לאלו בעלי אמצעים. מחירו הממוצע של מ"ר במינכן עומד על כ-7500 אירו, כאשר תוכלו למצוא נכסים ובהם מחירו של מ"ר גם חוצה את רף ה-10,000 אירו.
- תשואה – התשואה במינכן פחות או יותר משתווה לממוצע בכל רחבי גרמניה ועומדת על כ-5%. התשואה אינה מהגבוהות בערי אירופה, אך היציבות של הכלכלה הגרמנית כמעט ומבטיחה שלא תפלו בהשקעתכם.
- מיסוי – לצד אמנת המס של גרמניה עם ישראל שמונעת מכם תשלום מס כפול בשתי המדינות, מס ההכנסה משכירות גרמניה נע בין 1.5% ל-3%. החסרון הוא שהמע"מ בגרמניה הוא מהגבוהים באירופה ועומד על 19%.
- משכנתא – כדי לרכוש נכס בגרמניה עליכם להיות בעלי הון ראשוני של 50% משווי הנכס. לאחר מכן תוכלו לקבל משכנתא עם שיעור ריבית שעומד כרגע על 4.25%.
מינכן מתפתחת מיום ליום ויש בה הגירה חיובית מתוך גרמניה עצמה עקב היותה מרכז כלכלי עשיר. כמו כן, ביחס למדינה מפותחת הילודה במינכן גבוהה ואוכלוסיית העיר עתידה להמשיך לגדול במהלך השנים. שכר הדירה בגרמניה ממשיך לעלות, והביקוש לא עוצר בעקבות הלך הרוח הגרמני של שכירת דירות במקום קנייה. בנוסף לנדל"ן הפרטי, שוק הנדל"ן המסחרי במינכן הוא מהחמים ביותר באירופה ובעיר ישנו היצע משרדי רב.
אם קראתם את הכתבה שלנו על היכן מומלץ להשקיע בגרמניה, בוודאי התוודאתם לכך שיש להמנע כמה שיותר מהשקעות במעטפת הקרובה של ברלין. לעומת זאת, האזורים המומלצים ביותר להשקעה בגרמניה ממוקמים בצפון ודרום המדינה. במידה ואתם בעלי תקציב מוגבל, אז ההמלצה היא לחפש אחר נכסים במחוז נורדריין – וסטפאליה או במחוז סקסוניה. אך אם אתם בעלי תקציב מתאים ומחפשים אחר השקעה מניבה לטווח ארוך, מינכן היא העיר בה אנו ממליצים עבורכם להתמקד בה בגרמניה.
היכן להשקיע במינכן?
- אלטסדט (Altstadt) – מגרמנית "העיר העתיקה" היא שכונה היסטורית במרכז העיר העתיקה של מינכן ומלאה בארכיטקטוריה מרהיבה ומרכזים היסטורים שמושכים אליה מיליוני תיירים. מחירי הנדל"ן באלטסדט הגבוהים ביותר כאשר מחירו הממוצע של מ"ר עומד על כ-9000 אירו.
- לודוויגספורשטאדט-איזרפורשטאדט (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) – אמנם לא שם שמתגלגל בקלות על הלשון, אך הוא רובע חי ביותר ובו מתקיים בכל שנה פסטיבל האוקטוברפסט המפורסם. כך שאם אתם מחפשים אחר נכסים מרכזיים שיהיו אטקרטיבים עבור תיירים, הרובע עם השם הקליל ביותר הוא המתאים ביותר עבורכם.
- שוואבינג (Schwabing) – השכונה הטרנדית והיקרה ביותר במינכן כאשר תוכלו למצוא בה נכסים ובהם מחירו של מ"ר עומד על המספר הלא הגיוני של 25 אלף אירו. זוהי אחת מהשכונות המבוקשות ביותר במינכן ומתגוררים בה אנשים אמידים ומבוססים. על כן, ההשקעה בשכונה הזו מיועדת אך ורק לאנשים בעלי ממון רב שאין להם כל בעיה להשקיע סכום עתק ברכישה של נכס.
- מקספורשטאדט (Maxvorstadt) – המרכז הסטודנטיאלי של מינכן עם מוסדות לימוד אשר נמצאים בקרבת מקום ואווירה צעירה ביותר. בנוסף למוסדות הלימוד השונים תוכלו גם למצוא מוסדות תרבות, בתי קפה ואף חיי לילה עבור כל אותם הסטודנטים שמתגוררים בה. כך שאם אתם מעוניינים להשכיר את הנכס שלכם בתור דירות שותפים, השכונה הזו היא המתאימה ביותר.
