מה עדיף? השכרה לטווח ארוך או קצר?
תאריך 15/01/2023
יואל
במידה והחלטתם לרכוש נכס בארץ או בחו"ל על מנת להשכירו אתם עומדים בצומת דרכים של אופי ההשכרה: השכרה לטווח ארוך למשך שנה או יותר או השכרה לטווח קצר לתקופות זמן מצומצמות ומהירות יחסית. לשני סוגי ההשכרות ישנן יתרונות וחסרונות אשר מתבטאים בזמן וכסף שתשקיעו על מנת לוודא כי העסקאות שתבצעו יהיו מוצלחות ויניבו לכם רווחים כפי שצפיתם. כיום נסקור את שני סוגי ההשכרות כדי שתוכלו לקבל שקיפות מלאה על כל אחת מהן וכדי להקל על ההחלטה שלכם האם להשכיר לטווח קצר או ארוך.
השכרה לטווח ארוך
השכרה מסורתית שקיימת כבר שנים רבות בשונה מהשכרה לטווח קצר שנכנסה לשוק ההשכרות רק בשנים האחרונות. בהשכרה לטווח ארוך אתם תשכירו את הנכס שלכם באמצעות חתימה על חוזה שכירות מול שוכרים למשך שנה או יותר תוך כדי הצבת תנאים שמעוגנים בחוזה כדי להגן על הנכס שלכם בצורה הטובה ביותר. השכרה לטווח ארוך מאופיינת כהשקעה בטוחה יותר לעומת השכרה לטווח ארוך מאחר ואתם חותמים על חוזה אחת לשנה וכל מה שתצטרכו הוא להיות זמינים מעת לעת עבור השוכרים שלכם כאשר תקבלו את דמי השכירות מדי חודש. חלק מן היתרונות של השכרה לטווח ארוך הם:
- תחזוקה מינמלית – בהשכרה לטווח ארוך השוכרים הם אלו שיהיו אחראים על תחזוק הנכס כאשר הם חתומים בדרך כלל על צ'ק ביטחון במידה והנכס ינזק. כמו כן, זהו אינטרס ישיר שלהם לשמור על שלמותו ונראותו של הנכס על מנת לייצר אווירה נעימה בזמן המגורים שלהם. כך שפרט לפנייה לאיש מקצוע במקרי חירום, לא תצטרכו לדאוג לתחזוקת הנכס שלכם.
- ריהוט ואיבזור – בהשכרה לטווח ארוך בדרך כלל השוכרים יגיעו עם הציוד והריהוט האישי שלהם, כך שלא תצטרכו לדאוג לריהוט היקפי לדירה בדומה להשכרה לטווח קצר. כל שתצטרכו הוא לדאוג שהדירה במצב הולם למגורים וכל שאר נושא העיצוב, הריהוט והאיבזור הוא כאמור נחלתם של השוכרים.
- תקשורת מינמלית מול השוכרים – בהשכרה לטווח ארוך עיקר התקשורת שלכם מול השוכרים תהיה בדרך כלל אחת לשנה לקראת חתימת החוזה. כך תוכלו להנות מהכנסה פאסיבית עם מינימום התעסקות.
- בחינת שוכרים – מאחר והשכרה לטווח ארוך היא נקודתית יותר בהשוואה להשכרה לטווח קצר, תוכלו לבחור בשקט ובסבלנות את השוכרים תוך כדי תשאול לגבי נושאים הרלוונטים לכם. כמו כן, לא תצטרכו להשקיע סכומי כסף רבים בפרסום הדירה ברשתות ובפלטפורמות כמו בהשכרה לטווח קצר.
בהשכרה לטווח ארוך החסרון היחיד והגדול ביותר הוא התשואה הנמוכה יחסית בהשוואה להשכרה לטווח קצר שמאפשרת לכם להרוויח פי שתיים ולעיתים אף פי שלושה. זוהי השכרה שמיועדת למשקיעים שמעוניינים במינימום התעסקות ומסתפקים בהכנסה פאסיבית אך קבועה לזמן ארוך.
השכרה לטווח קצר
השכרה לטווח קצר מוכרת לרובנו מפלטפורמת Airbnb שמובילה בתחום ההשכרות לטווח קצר ומאגדת בתוכה מאות אלפי נכסים בכל רחבי העולם. בהשכרה לטווח קצר אתם תשכירו את הנכס שלכם בעיקר לתיירים שמגיעים לאזור בו ממקום הנכס שלכם לתקופות מצומצמות שנמדדות בדרך כלל בכמה ימים עד כמה שבועות. השכרה מסוג זה תלויה באופן ישיר במיקום בו הנכס שלכם נמצא כאשר הנכסים המושכרים ביותר נמצאים במקומות מרכזיים ונגישים לתיירים. השכרה לטווח קצר בדרך כלל גובה יותר מן המשכיר אך מתבטאת בתשואה משמעותית גבוהה יותר בהשוואה להשכרה לטווח ארוך. חלק מן היתרונות אותם ניתן למנות בהשכרת נכסים לטווח קצר:
- תשואה גבוהה – כפי שנאמר לעיל, השכרה לטווח קצר בדרך כלל גבוהה פי שניים מהשכרה לטווח ארוך ואף יותר.
- גביית דמי שכירות דינמית – בהשכרה לטווח קצר תוכלו לשנות את דמי השכירות אותם תגבו מן השוכרים וכך להתגונן מפני תנודות מחירים בשוק בדומה להשכרה לטווח ארוך.
- גמישות תזרים כספים – התשלום עבור שכירות דירה לטווח קצר ניתן מראש למשכיר, כך שלא תצטרכו לדאוג מפני אי קבלת התשלום. כמו כן, החוזים בהשכרה מסוג זה הינם מהירים ולא תצטרכו לחכות זמן רב עד לפינוי הדירה.
- היעזרות בחברת ניהול – משכירים רבים נעזרים בשירותיה של חברת ניהול על מנת לחסוך להם זמן יקר בהתעסקות בחיפוש דיירים וחתימת חוזים מולם. זוהי אפשרות מעולה לאלו שברשותם נכסים בחו"ל ומעוניינים לנהל את הנכס שלהם בשלט רחוק.
למרות התשואה הגבוהה והדינמיות של השכרה לטווח קצר, ישנם חסרונות בהשכרה מסוג זה שעליכם לקחת בחשבון טרם ההשכרה:
- רגולציה ומיסוי – מדינות רבות החליטו להילחם במבול השוק להשכרות לטווח קצר על ידי חקיקת חוקים אשר מגבילים את המשכירים בעת השכרות מסוג זה. באתר של פלטפורמת Airbnb תוכלו לחזות בחוקים וברגולציות אשר כל מדינה מנהיגה בעת השכרת דירות. כמו כן, השכרה לטווח קצר חייבת במס כך שהסכום המבוקש מן השוכרים הוא לא הסכום הסופי שיכנס לכיסכם האישי.
- תחרות עזה – השוק מוצף בדירות להשכרה לטווח קצר, וכדי להבטיח שהדירה שלכם תושכר תצטרכו להלחם קשה מאוד מול מתחרים נוספים. בפלטפמורת Airbnb תצטרכו לקבל דירוג גבוה על מנת שהדירה שלכם תחשף לקהל הרחב.
- תחזוק עקבי – מאחר ותנועת הדיירים בהשכרות אלו היא מהירה ודינמית, תצטרכו לתחזק אותה באופן עקבי כדי להבטיח שהדיירים הבאים להכנס יהנו מחוויה אידיאלית. כך שקחו בחשבון כי תאלצו להיעזר בשירותיהם של חברות ניקיון ואחזקה באופן שוטף.
- תשלום לחברת ניהול – חברת ניהול אמנם מהווה ליתרון בכך שהיה מנהלת עבורכם את הנכס וחוסכת לכם זמן רב, אך כל חברת ניהול תגבה מכם אחוזים עבור שירותיה שלעיתים יכולים להגיע ל-20%. אין לשכוח כי במידה ואינכם מעוניינים להיעזר בחברת ניהול, תצטרכו לבחור בעצמכם את השוכרים בכל פעם מחדש תוך כדי זמן מצומצם לקבלת תמונה מקיפה על אופי השוכרים שיתגוררו בנכס שלכם.
