ליברפול
תאריך 03/03/2024
יואל
ליברפול היא עיר נמל בחלקה הצפון מערבי של אנגליה ומקור מוצאם של להקת הביטלס. מתגוררים בעיר כחצי מיליון איש כאשר במטרופולין כולו ישנם למעלה מ-2 מיליון תושבים עם גידול הדרגתי בכל שנה. אנשי עסקים ומשקיעי נדל"ן שמכירים מעט את שוק הנדל"ן הבריטי בוודאי יודעים כי מחירי הנכסים בלונדון הבירה יקרים למדי והתשואות נמוכות. בליברפול לעומת זאת תוכלו למצוא נכסים להשקעה מתחת למחיר הממוצע בשוק ותשואה גבוהה בהשוואה לשאר המדינה. כיום ננסה לסקור את אופי שוק הנדל"ן בליברפול כדי שגם אתם תוכלו להשקיע בעיר המתפתחת.
במאה ה-20 עיקר כלכלתה של העיר הסתמכה על תעשייה ועל הנמל הימי שלה. עקב ירידת הכדאיות של שני הענפים כלכלתה של העיר נפגעה ואחוזי האבטלה בה עלו. אך עם תחילתה של המאה ה-21 ליברפול החלה לפרוח עם גידול משמעותי באוכלוסיה ובכלכלה. בשנים האחרונות בריטניה מנהיגה את פרויקט ה-Northern Powerhouse שמטרתו הוא לטפח את הערים הצפוניות, וליברפול זוכה למיליארדי פאונד שמושקעים בה. ליברפול ביחד עם מנצ'סטר וברייטון זוכה לתנופת בנייה אדירה שמתקשה לענות על הביקוש. אוכלוסייתה של העיר גדלה משמעותית וכיום כחמישית ממנה הם תושבים בגילאי ה-20 בעלי השכלה גבוהה.
אופי שוק הנדל"ן בליברפול
- עלות – אחד היתרונות המשמעותיים להשקיעות נדל"ן בליברפול הוא העובדה כי מחירי הנדל"ן בה נמוכים מהממוצע במדינה, אך נמצאים בעלייה הדרגתית. מחירו הממוצע של נכס בליברפול עומד על כ-190 אלף פאונד, ועל פי תחזיות בין השנים 2020 ל-2024 מחירי הנדל"ן יעלו בלמעלה מ-20%.
- תשואה – התשואה בליברפול גבוהה בהשוואה לעיר הבירה לונדון ועומדת על ממוצע של 6%. בלונדון לעומת זאת התשואה פחות או יותר זהה לתשואה בישראל ומסתכמת בכ-3.5% בלבד.
- מיסוי – מס על רווחי הון נע בין 18% ל-28% מההון שנצבר במהלך השנה, ומס הרכישה מגיע לשיעור מקסימלי של 2% משווי הנכס. החיסרון במיסוי בקרב תושבים זרים הוא מס בולים מיוחד בשם SLDT שמשולם בנוסף למס הבולים הסטנדרטי. אולם שני המיסים הללו פרוגרסיבים ותאלצו לשלם אותם מסכום מסוים.
- אמנת מס – לבריטניה ישנה אמנת מס עם ישראל שתמנה מכם תשלום מס כפול בשתי המדינות.
- משכנתא – הבנקים בבריטניה אינם פוסלים הנפקת משכנתאות לאזרחים זרים, אך יש לקחת בחשבון את העובדה כי האינפלציה משתוללת במדינה ושיעור הריבית נכון לכתיבת כתבה זו גבוה למדי.
מדוע מומלץ להשקיע בנדל"ן בליברפול?
ענף התיירות בליברפול מהווה לאחד העורקים הראשיים בכלכלתה כאשר מיליונים מבקרים בה מדי שנה. בכל פינה של העיר תוכלו למצוא ארכיטקטורה עוצרת נשימה וחיי לילה בלתי פוסקים. בין אם זהו טיול במרכז העיר עם המשפחה, צפייה במשחק כדורגל של מועדוני Liverpool F.C ו-Everton F.C של העיר, או סיור ברובע בו הביטלס התגוררו. ליברפול היא מעצמת תיירות חזקה בבריטניה והיא בעלת תחבורה נוחה שמקשרת אותה לכל הערים הסובבות אותה. בפחות מ-3 שעות ניתן להגיע ללונדון הדרומית, וב-40 דקות בלבד למנצ'סטר הסמוכה.
לליברפול שלוש אוניברסיטאות אשר לומדים בהן כ-100 סטודנטים מכל רחבי העולם: אוניברסיטת הופ, אוניברסיטת ג'ון מוריס ואוניברסיטת ליברפול. מרבית הסטודנטים מחפשים אחר מקום מגורים בסמוך למוסד הלימודים והביקוש גבוה מתמיד, כך שלא תהיה לכם כל בעיה להשכיר את הנכס שלכם לסטודנט אחד או מספר סטודנטים בתור דירת שותפים. חשוב להגיד גם כי סטודנטים רבים בוחרים להמשיך להתגורר בליברפול גם לאחר תקופת הלימודים, כך שהאוכולסיה בעיר גדלה בקצב מסחרר.
כחלק מפרויקט פיתוח ערי הצפון, ליברפול זכתה להתחדשות עירונית נרחבת כאשר רק במרכז העיר הושקעו למעלה ממילארד פאונד. מס החברות הופחת, כבישים רבים נסללו, התחבורה הציבורית הורחבה והגישה לכל אזורי העיר נוחה מתמיד. תעשיית הקולונוע גם היא מהווה לחלק בלתי נפרד מליברפול כאשר סרטים וסדרות רבות מצולמות בעיר, וישנו אף אולפן הפקות שמשמש את ענקית הסטרימינג נטפליקס לכל עסקיה.
כך שאם חשבתם כי ליברפול היא מקום מוצאם של בריטים מבוגרים וזועפים, חשבו שנית. ליברפול משתנה והיא בדרך להיות העתיד הכלכלי של בריטניה כולה. יותר ויותר צעירים מהגרים לעיר ובוחרים להקים בה משפחות, הבנייה בתנופה חסרת תקדים וזהו הוא בדיוק התזמון הנכון להכות בברזל כל עוד הוא חם. אם אתם מחפשים השקעת נדל"ן בעלות נמוכה ובתשואה גבוהה, ליברפול היא בדיוק העיר עבורכם.
היכן מומלץ להשקיע בליברפול?
- מרכז העיר (L1) – לב ליבה של ליברפול שעבר מתיחת פנים ושדרוג עם הכספים הרבים שהוזרמו במטרה לטפח את העיר. עשרות מיליוני תיירים מכל רחבי העולם מבקרים במרכז ליברפול כדי להנות ממגוון האטרקציות שיש לעיר להציע. הביקוש לדירות ונכסים במרכז גבוה במיוחד גם בעקבות התיירים וגם בעקבות הגירה מאסיבית של צעירים, אך המחירים עדיין נמוכים מהממוצע של המדינה כולה.
- קנסינגטון (Kensington) – שכונה במיקום מרכזי בעיר עם תשואה גבוהה במיוחד שנושקת ל-10% במקומות מסוימים. בית החולים המקומי שופץ ושודרג לאחרונה, וערכה של השכונה כולה עלה בהתאם. השכונה נמצאת בקצהו של מרכז העיר ושכר הדירה הממוצע בה עומד על כ-650 פאונד. תוכלו למצוא בה נכסים במחיר ממוצע של 150 אלף פאונד ולתשואה נאה כפי שהוזכר קודם לכן.
- טוקסטט (Toxtet) – שכונה הממוקמת דרומית למרכז העיר שבעבר הייתה בעלת מוניטין מפוקפק, וכיום פורחת עם צעירים שמגיעים להתגורר בה ומפתחים אותה. תוכלו למצוא בה בתים ישנים עם מראה וינטג'י לצד דירות חדשות ומשופצות. עלות הנכסים בה נמוכה בהשוואה לשאר העיר, אך הפוטנציאל של השכונה לגדול ולהיות אחד המקומות המבוקשים גדול מתמיד.
