כיצד זרים יכולים לרכוש נדל"ן בפיליפינים?
תאריך 12/12/2024
יואל
הפיליפינים היא מדינה בדרום מזרח אסיה המורכבת מלמעלה מ-7000 איים שמאכלסים בתוכם נופים עוצרי נשימה לצד ערים גדולות וסואנות. מרבית הישראלים מכירים את הפיליפינים מהטיול למזרח אחרי הצבא ביחד עם ביקור ביעדים נוספים כמו תאילנד, ויטנאם ועוד. אך אלו בוודאי לא יודעים כי לפיליפינים יש אחת הכלכלות המשגשגות באזור שלה ביחד עם שוק נדל"ן שמתייקר משנה לשנה. היתרון ברכישה של נדל"ן בפיליפינים הוא המחיר הנמוך עבורו תשלמו על נכס, כאשר מחירו של מ"ר ממוצע עומד על כ-300 דולר בלבד. על כן, משקיעי נדל"ן שמחפשים אחר נכסים להשקעה באסיה מתמקדים במדינת האיים הזו על מנת להניב עסקאות מוצלחות. אך כיצד זרים שאינם אזרחים פיליפינים יכולים לרכוש נדל"ן במדינה? על כך נדון כיום.
מדוע רבים מעוניינים להשקיע בפיליפינים?
בשונה ממדינות דרום מזרח אסייאתיות אחרות שנוצר להן שם מפוקפק מעט עם כלכלות לא יציבות, לפיליפינים אחת הכלכלות החזקות ביותר באזור שלהן. בשונה מאירופה קצב היילודה בפיליפינים גדול והאוכלוסיה שנמדדת כיום בלמעלה מ-115 מיליון איש ממשיכה לגדול ומביאה איתה כוח עבודה חזק. מרבית הפיליפינים דוברים אנגלית שוטפת ללא כל קושי כלל, על כך רבים מאירופה בוחרים להקים שם עסקים ולהעסיק את כוח העבודה המקומי. רק כ-5% מהאוכלוסיה הינם שייכים לדת האיסלאם ועל כן כמעט ואין חיכוכים בין משקיעים יהודים לבין התושבים המוסלמים (פרט חשוב מאוד לציון מאחר ומעמד הישראלים בעולם התערער לאור פריצת מלחמת חרבות ברזל באוקטובר 23).
הנכסים בפיליפינים זולים – כמה זולים אתם שואלים את עצמכם? דירה במרכז העיר מנילה אשר מתפרשת על פני 100 מטרים רבועים תעלה לכם כ-300 אלף דולר בלבד. במידה והתקציב שלכם מוגבל ואתם מחפשים נכס להשקעה מחוץ למרכזי הערים הסאונות תוכלו לרכוש נכסים בערים קטנות יותר כמו Davao שבה מחירו של מ"ר במרכז העיר יעלה לכם כ-240 דולר, ואילו מחירו של מ"ר מחוץ לעיר כ-130 דולר בלבד. אך אל תחששו מפני המחיר הנמוך, ב-Davao מתגוררים למעלה ממיליון בני אדם אשר מחפשים מקום מגורים שקט יותר בהשוואה למנילה העמוסה.
התיירות בפיליפינים מהווה לחלק בלתי נפרד מהכלכלה שלה כאשר מיליוני בני אדם באים לבקר בה בכל שנה כדי לצפות בנופים המרהיבים שלה. דירות Airbnb מבוקשות מאוד (במיוחד בקרב תיירים מבוגרים יותר) אשר מגיעים לבקר במדינה, והן לאנשי עסקים ששוהים במדינה לתקופות זמן קצרות ורוצים להתגורר בדירות נעימות. דבר חשוב במידה ואתם מעוניינים ברכישה של נדל"ן בפיליפינים על מנת להשכיר אותו לתקופות זמן קצרות הוא לדאוג שלנכס שלכם יש מקום חנייה בקרבת מקום, מאחר ומצוקת החנייה בפיליפינים הינה כבדה במיוחד.
אז איך זרים יכולים לרכוש נכסים בפיליפינים?
- זרים יכולים לרכוש נכסים בפילפינים אך לא את האדמה אשר עליה הנכס עומד. המדינה לא מגבילה את הרכישה של נכסים ואתם יכולים לעשות זאת גם מרחוק מבלי הצורך להגיע למדינה כלל.
- זרים יכולים לרכוש בנייני דירות משותפים בתנאי כי 60% מכלל הבניין נמצא בבעלות של אזרח פיליפיני. רבים עושים זאת על ידי הקמת חברה מקומית ביחד עם אזרחים פילפינים ורוכשים יחדיו בנייני דירות.
- זרים אשר נשואים לאזרח/ית פיליפינים יכולים לרכוש אדמה יחדיו בתנאי שבן או בת הזוג הפילינים יהיו רשומים בתור בעלי הנכס. הקאץ' הוא שבמידה ובני הזוג נפרדים לא תהיה היכולת להעביר את הבעלות על אדמת הנכס והיא תשאר אצל בן או בת הזוג הפיליפינים. במידה ובן או בת הזוג הולכים לעולמם והם מורישים בצוואתם את הבעלות על האדמה לבן או בת הזוג אשר חיים, תהיינה האפשרות להעברת בעלות.
- זרים בעלי אזרחות כפולה אשר נולדו בפיליפינים, בעלי שורשים פיליפינים או בעלי אזרחות כפולה שכוללת אזרחות פיליפינית יכולים לרכוש את האדמה אשר עליו מוקם הנכס.
היכן מומלץ לרכוש נכסים בפיליפינים?
זה יכול להיות מעט מבלבל כאשר אתם בוחנים לראשונה היכן לרכוש נכסים בפיליפינים מאחר ויש בה למעלה מ-7000 איים. אך לאחר בדיקה שביצענו הנה מספר מקומות בהן מומלץ לרכוש נכסים:
- מנילה – עיר הבירה והשנייה בגודלה בפיליפינים, היא מאכלסת למעלה מ-1.8 מיליון תושבים ומהווה למרכז הכלכלי של המדינה כולה. אם אתם מחפשים להרחיב את העסקים שלכם ברחבי הפיליפינים אז רכישה של נכס במנילה יכולה להיות פתרון אסטרטגי מעולה. בנוסף לכך, בדקו את המטרופולין של מנילה כולו אשר כולל בתוכו גם את העיר הגדולה ביותר קווזון שהייתה לעיר הבירה של הפיליפינים בין שנות ה-40 וה-70 של המאה ה-20.
- פאלאוואן – אי תיירותי ששוכן לחופי האוקיינוס ומאכלס למעלה ממיליון תושבים. פאלאוואן הוא אי מעולה לרכוש בו נכסים להשכרה לטווח קצר לכל התיירים שפוקדים אותו בכל שנה.
- דאבאו – עיר הממוקמת בדרום המדינה ולמרות היותה השלישית בגודלה במדינה, חיים בה משמעותית פחות תושבים ממנילה ווקוזון לכן היא מהווה למוקד עבור זרים שמחפשים לגור במקומות רגועים ושלווים ללא רעש וצלצולים.
אך חשוב להגיד כי כל הנוצץ זהב וכמו לכל מדינה ישנם גם חסרונות להשקעות נדל"ן בפיליפינים. המדינה ידועה בשחיתות רבה ובפשע שבאה לידי ביטוי במיוחד במהלך תקופת כהונתו של הנשיא רודריגו דוטרטה. הנשיא שרצה למגר את תופעת הסחר בסמים במדינה יצא במצוד אחר הסוחרים וגרם למרחץ דמים ברחובות המדינה. הוא אף התבטא ואמר כי הוא מעוניין "לעשות לסוחרי הסמים את מה שהיטלר עשה ליהודים". אישיותו הצבעונית פגעה בתדמית של הפיליפינים כאשר זרים ואנשי עסקים החלו להרתע מהשקעות במדינה. הנשיא אמנם הודח ונבחר נשיא חדש, אך בפיליפינים ישנה עדיין שחיתות רבה ופשע שמשתולל במדינה.
