יוון בונה עיר חכמה – הכירו את Ellinikon
תאריך 26/12/2024
יואל
זה לא סוד שיוון היא יעד חם בקרב עבור משקיעי נדל"ן ואנשי עסקים. השילוב של נכסים במחירים נמוכים, מיליוני תיירים וביקוש רב הפך את המדינה לאחת שמושכת אליה משקיעים זרים מכל רחבי העולם. המשקיעים הזרים כבר נהרו לאתונה,ֵ סלוניקי וכרתים, אבל פרויקט ה-Ellinikon עדיין חבוי מתשומת ליבם של הרוב, וזו ההזדמנות שלכם לבצע השקעה חכמה ומניבה. החל משנת 2020 יוון בונה עיר חכמה שעתידה להפוך למרכז כלכלי עתיר כוח שבאה לידי ביטוי ביצירת מקומות עבודה חדשים, בניית קמפוס לימודים, מלונות, ואף בנייה של גורד השחקים הראשון ביוון שיתנוסס לגובה של 200 מטרים. כיום נסקור את העיר החכמה אלניקון שעתידה לטרפד את הכלכלה היוונית ובתקווה להכניס כסף רב לכיסם של משקיעים חכמים שינצלו את ההזדמנות.
מי את אלניקון?
אלניקון היא עיר קטנה אשר נמצאת כ-20 דקות נסיעה ממרכז העיר אתונה וכ-40 דקות מנמל התעופה המרכזי של אתונה. שדה התעופה המקומי של אלינקון הפסיק לפעול בתחילת שנות ה-2000 ועמד שומם מאז. היא עלתה מעט לכותרות בתור אחת שאירחה את המשחקים האולימפים בשנת 2004, ולאחר מכן הפכה למחנה פליטים עצום. הממשלה שרצתה לשקם את העיר החליטה להוציא לפועל פרויקט לשיקום העיר לאחר סוף המשחקים האולימפים כאשר הבנייה הייתה עתידה להתחיל עוד בשנת 2008, אך היא נדחתה בעקבות המשבר הכלכלי העולמי שפגע ביוון אנושות. לאחר שנים בה יוון הייתה שרויה במצב כלכלי לא פשוט, ביולי של שנת 2020 היא יצאה לדרך עם הפרויקט באופן רשמי במטרה להפוך את אלינקון לעיר שתמשוך אליה מעל מיליון תיירים בשנה.
פרויקט ההתחדשות של העיר מובל על ידי חברת הנדל"ן Lamda שמהווה לאחת הגדולות והחזקות ביותר ביוון. עלות הפרויקט כולו מוערכת בלמעלה מ-8 מיליארד דולר ונכון להיום הוא פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול והרחב ביותר באירופה. אלינקון מתפרשת על פני כ-6 מיליון מ"ר כאשר הפארק העתידי אמור להתפרש על פני כ-2 מיליון מ"ר. כדי לסבר את האוזן, אלינקון היא פי 3 יותר גדולה ממונקו, ופי 2 יותר גדולה מהסנטרל פארק בניו יורק. אם הכל יתנהל כשורה לפי מה שחברת Lamda טוענת, אלינקון עתידה להגדיל את התמ"ג של יוון בכ-2.4% ולהכניס לקופת המדינה למעלה מ-14 מיליארד אירו מכספי המיסים. אמנם החברה עומדת מול לא מעט אתגרים, אך על כך נרחיב בהמשך.
תכנון העיר
אלינקון מתוארת כ"עיר חכמה" ומטרתה לצמצם את זיהום האוויר ולדאוג לאיכות הסביבה. החזון הנ"ל בא לידי ביטוי בבניית תשתיות המיועדות לרכבים חשמליים, ולתחבורה ציבורית שתקשר את העיר למחוזות אחרים במדינה. זאת במטרה לצמצם את השימוש ברכבים פרטיים ולאפשר לתושבים להתנייד בקלות אל מקומות העבודה מבתיהם. זוכרים את שדה התעופה שציינו קודם? ההריסות שלו ישומשו מחדש לבנייה של ספסלים ותשתיות ברחבי העיר על מנת להקטין את תרבות הצריכה והקנייה של חומרי גלם לבנייה שמתייקרים מיום ליום.
הפארקים הירוקים שיעטרו את העיר יאובזרו במערכות השקייה חכמה על מנת להקטין את כמות השימוש במים, ולאורך העיר כולה יבנו מדרכות המיועדות לאנשים בעלי מוגבלויות אשר מתניידים בכיסאות גלגלים. בנוסף לכך, בכל רחבי העיר תהיינה רשת אינטרנט מהמהירות ביותר ביוון כדי לאפשר לאנשי עסקים לעבוד בכל מקום ובכל זמן. על פי הדיווחים של חברת Lamda כ-85 אלף מקומות עבודה חדשים יהיו זמינים בעיר ויחזקו את כלכלת האזור כולו. זאת בנוסף למרכזי הייטק שחברות בינלאומיות עתידות להקים בעיר.
החלק השאפתני ביותר באלינקון הוא בניית מגדל הריביירה שעתיד להיות גורד השחקים הראשון והגבוה ביותר ביוון. במגדל מתוכננים להיות מגוון דירות בנות 2-5 חדרים, מרכז תעסוקה, בית מלון חמישה כוכבים, בריכה וקזינו מטעם Hard Rock Caffe העולמית. ניתן יהיה להגיע אל המגדל בקלות באמצעות שני תחנות רכבת מרכזיות שיקשרו אותו אל שאר המחוזות ביוון. לצערכם, כלל החלקים והדירות בבניין כבר נמכרו מראש בעלות של למעלה ממיליארד דולר. כך שעד שנת 2026 כאשר האכלוס הראשון יתבצע, תאלצו לחכות בסבלנות או לחפש אחר נכסים אחרים להשקעה בעיר.
אלינקון מעוניינת מאוד בהשקעות זרות וכבר היום תוכלו לקבוע סיור בעיר על מנת לחזות בפרויקט ובחלקים שכבר הושלמו. נכון להיום למעלה ממיליון איש כבר ביקרו בעיר ורבים מהם מאוד מעוניינים להשקיע בעיר, כך שאם הנכם מעוניינים מהרו והבטיחו את מקומכם. אך יש לקחת בחשבון כי הפרויקט עומד מול קשיים רבים, בין היתר השקעה כספית גבוהה מאוד שלא בטוח שתכסה את עצמה, סלילת תשתיות על מנת לקשר את המדינה לכלל המחוזות ביוון, ועברה הכלכלי המפוקפק של יוון שמטיל צל כבד על כלל הפרויקט. האם אלינקון תעמוד בציפיות ותהפוך למרכז נדל"ני שוקק? או שתהפוך לפיל לבן בדומה למאורעות של אחרי אולימפיאדת אתונה של 2024? נחכה ונראה.
