טיביליסי

תאריך 31/01/2023

יואל

עיר הבירה של גאורגיה המהווה גם למרכז התעשייתי, החברתי והכלכלי של המדינה מציעה נכסים בעלות מזערית ובתשואה דו ספרתית למשקיעי נדל"ן זרים. לאור התייקרות מחירי הנדל"ן במערב יותר ויותר משקיעי נדל"ן מחפשים אחר מדינות מזרח אירופאיות להשקעות בסיכון נמוך ובתשואה גבוהה שחוצה את הרף הדו ספרתי שכמעט אין לעבור אותו במדינות מערביות. על כן, לא פלא שטיביליסי הפכה למוקד משיכה חזק של משקיעים ואנשים עסקים גם לאור המיסוי הנמוך ובירוקרטיה מועטה שמנהיגה ממשלת גאורגיה במטרה לחזק את הכלכלה במדינה. אז אם גם אתם מחפשים אחר נכסים להשקעה בחו"ל, כדאי לכם מאוד לבדוק את טיביליסי בירת גאורגיה.

היסטוריה

גאורגיה הכריזה על עצמאות בשנת 1991 עם נפילת ברית המועצות כאשר היא ממהרת להסיר את כל הכתמים שהותיר אחריו מסך הברזל. למרות זאת, גאורגיה חוותה קשיים רבים לאחר הכרזת העצמאות עם מלחמת אזרחים, מאבקים עיקשים עם רוסיה, חוסר יציבות שלטונית ומשברים כלכליים רבים. החל משנת 2003 החלה לשרור בגאורגיה יציבות עם הקטנת השחיתות המדינית וצמיחתה לעבר כלכלה יציבה ובטוחה.

טיביליסי המשתרעת על פני 502 קילומטרים רבועים היא ביתם של כרבע מכל תושביה גאורגיה כאשר בעיר עצמה חיים למעלה ממיליון איש ואף יותר בערים הסמוכות. האקלים בה נוח למדי עם טמפרטורות ממוצעות נוחות והתיירות בה גדלה מיום ליום. בשנים הקרובות עתידים להכנס לטיבילסי כ-10 מיליון תיירים בשנה שהם כאמור פי 10 ממספר התושבים בעיר. החל משנת 2022 טיבילסי הפכה גם למקום מפלטם של אזרחים רוסים רבים שמיהרו להמלט מהמדינה שהחלה לסגור את עצמה מפני המערב ולהטיל סנקציות מאיימות על אזרחים. בעקבות הפלישה לאוקראינה טיביליסי פתחה את שעריה לאלפי פליטים וגולים ממדינותיהם, על כן מחירי הנדל"ן בעיר קפצו אל על כאשר הביקוש לדיור גבר מיום ליום עם קושי במציאת דירות פנויות.

מדוע שווה להשקיע בטיביליסי?

ממשלת גאורגיה עושה את מיטב מאמציה על מנת להנגיש את השקעות הזרים בכלכלתה המקומית. מעבר לעובדה שהמחירים בטיביליסי נמוכים במיוחד בהשוואה למדינות מערביות, המיסים בה נוחים מאוד ומאפשרים למשקיעים זרים להשקיע סכומי כסף לא גבוהים תוך כדי אפשרות להרוויח תשואה דו ספרתית.

• עלות – מחירי הנדל"ן בטיביליסי זולים במיוחד כאשר עלותו של מטר רבוע נמדד בכ-1100 דולרים בלבד. דירות בטיביליסי נעות בין 50 ל-70 אלף דולר, משמע שתמורת כ-200 אלף שקלים תוכלו לרכוש נכס בעיר הבירה של גאורגיה.
• תשואה – בעוד התשואה במדינות מתפתחות ומערביות כמו ישראל מדשדשת באזור החמישה אחוז, בטיביליסי התשואה הנמדדת חוצה את הרף הדו ספרתי כאשר בעלי נכסים רבים מדווחים על 12 אחוז תשואה ואף יותר.
• מיסוי מקל – גאורגיה מנהיגה מיסוי נוח במיוחד כאשר משקיעי נדל"ן הינם פטורים ממס רכישה, ויהיו פטורים ממס שבח תחת תנאים מסוימים. מס ההכנסה בגאורגיה עומד על 20% ומס על דמי השכירות הוא חמישה אחוזים בלבד. יתרה מזאת, קיימת אמנת מס בין גאורגיה לישראל אשר מונעת תשלום מס כפול.

בנוסף לפוטנציאל הכלכלי האדיר בהשקעה בטיבילסי חשוב גם למנות את הקרבה הגאוגרפית בין ישראל לגאורגיה כאשר טיסה ישירה בין תל אביב לטיבילסי אורכת כשעתיים וחצי בלבד. כמו כן, אחוז הפשיעה במדינה נמוך במיוחד והיא ממוקמת במקום ה-7 בין המדינות הקלות ביותר בעולם לביצוע עסקים והשקעות.

עיר נוספת אשר נחשקת במיוחד בקרב משקיעי נדל"ן בגאורגיה היא בטומי השוכנת לחופי הים השחור עם בתי מלון מפנקים ואטרקציות רבות. אולם טיבילסי שונה מבטומי בכך שהיא לא כבולה לעונות התיירות והביקוש לדירות נמשך לאורך כל ימי השנה. בטיביליסי תוכלו להשכיר את נכסיכם הן לטווח קצר עבור עשרת מיליון התיריים הפוקדים אותה בכל שנה והן לטווח ארוך עבור כל המהגרים והתושבים המקומיים אשר עוברים לבירת המדינה בחיפוש אחר עבודה ופרנסה הוגנת.

מה חשוב לדעת לפני השקעה בטיביליסי?

כדי למקסם את ההשקעה העתידית שלכם בטיביליסי ישנם מספר דברים שחשוב לכם לדעת ולקחת בחשבון:

1. מערב מול מזרח – גאורגיה אמנם התפתחה מאז נפילת ברית המועצות אך עדיין ישנם משקעים של המנטליות הסובייטית כאשר דירות רבות בעיר מעוצבות בקו חשיבה מיושן ואף סובייטי למדי. משקיעי נדל"ן ישראלים ומערביים אשר מעורים בתרבות המערב יכולים לנצל זאת לטובתם באמצעות עיצוב הנכס בצורה חדישה ומתקדמת שתציב את הנכס שלהם בחוד החנית של הדירות בעיר. נצלו את הניסיון שלכם כאזרחי המערב על מנת לייצר חוויה חסרת תקדים עבור תיירים ותושבים מקומיים.
2. היעזרות בעורך דין ומתווך – מומלץ מאוד להתייעץ עם מתורגמן, עורך דין ומתווך על מנת למנוע מצב בו ינצלו את העבודה כי אתם זרים במדינה ויציגו לכם מחירים מופרכים וגבוהים למדי. אמנם תצטרכו לשלם עבור טרחתם של אנשי המקצוע הללו, אך המחירים בגאורגיה כאמור אינם גבוהים והשקעה מזערית עלולה לחסוך לכם הרבה כסף.
3. איום פוטנציאלי מרוסיה השכנה – בשנה שעברה היינו עדים לאחד המשברים החמורים ביותר בשנים האחרונות עם פלישת רוסיה לשטח אוקראינה שהובילה למיליוני פליטים ולמשבר הומניטרי חריף. שנת 2023 לא מבשרת טובות והמלחמה עדיין רחוקה מלהסתיים, וקיים הסיכון כי רוסיה תנסה לנגוס גם בגאורגיה השכנה לה. זאת לאור העובדה כי מאבק עם רוסיה הוא אינו זר לגאורגיה והגאורגים בלשון המעטה אינם חובבים של הפדרציה הרוסית.
4. משכנתא ודולרים – גאורגיה אינה מאפשרת מאזרחים זרים לקחת משכנתא על מנת לקנות נכסים נדל"ן במדינתם. בנוסף לכך, חלק מעסקאות הנדל"ן מתבצעות באופן מיושן במזומן במטבע הדולר מאחר וגאורגים רבים נוהגים לשמור את ממונם בדולרים מאחר ומטבע הלארי המקומי חלש.